أسعار العقارات في دبي: أرقام هذا الكتالوج
القائمة أدناه ليست تقديرات سوق. 28 وحدة بسعر معلن من 4.17 إلى 150 مليون درهم، والوسيط 10.87 مليون درهم، وبقية الوحدات من أصل 217 مكتوب أمامها «السعر عند الطلب». مع كل سعر تاريخ الوثيقة التي أُخذ منها: 13.11.2025 لأورلا، و07.01.2026 لذا أوبوس مع تفاصيل وحدات بتاريخ 22.04.2026، وقوائم إعادة بيع بتاريخ 30.01.2025 لأفا وأورلا إنفينيتي. للمقارنة، تنشر منصة بيوت، استناداً إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك، متوسط سعر بيع الشقة في بزنس باي عند 2.6 مليون درهم تقريباً، ومتوسط ذا لانا عند 33.4 مليون درهم؛ والفارق بين الرقمين يوضّح أن كلمة «متوسط دبي» بلا منطقة وبلا مبنى لا تعني شيئاً. سعر المتر المربع في هذه القائمة محسوب لكل وحدة على حدة من مساحتها وسعرها لا من متوسط عام — وانتبه إلى أن بيانات الصفقات في دبي تُنشر عادةً على القدم المربعة، فحوّل قبل المقارنة. السعر معروض بالدرهم ومعه المعادل بالدولار لمن يقارن من خارج الإمارات. ولمن يبحث عن الشريحة الاقتصادية نقولها مباشرة: لا يوجد في هذه القائمة ما هو دون 4.17 مليون درهم، فهي قائمة مطوّر واحد في ثلاث مناطق على الواجهة البحرية والمائية، وليست سوقاً عاماً لكل دبي.
ما يدفعه المشتري فوق ثمن الوحدة
بنود معدودة، ومن المهم عدم الخلط بينها كما يحدث في كثير من الصفحات العربية. الأول رسوم نقل الملكية 4٪ من قيمة البيع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي؛ يقسمها القرار التنفيذي لسنة 2013 بين البائع والمشتري، لكن العرف في السوق أن يتحملها المشتري كاملة، فاحسبها كذلك. الثاني رسوم التسجيل، وهي مبلغ مقطوع منفصل تماماً عن الـ4٪، يُحدَّد بحسب شريحة قيمة العقار لا كنسبة منها، ومعه رسوم سند الملكية والخريطة. الثالث رسوم الخدمة السنوية للمبنى، وتُحسب على القدم المربعة وترتفع في المباني ذات العلامات التجارية لأنها تشمل خدمات المشغّل. الرابع رسوم السكن البلدية 5٪ من القيمة الإيجارية التقديرية، وتُحصَّل شهرياً ضمن فاتورة ديوا. والوحدات المكتبية عقار تجاري تُضاف عليه ضريبة القيمة المضافة 5٪، أما السكن فلا. وفي الوحدات على الخارطة تذهب دفعات المشتري إلى حساب الضمان المخصص للمشروع، ولا يسحب المطوّر منه إلا مقابل إنجاز فعلي معتمد، مع حجز 5٪ من قيمة المشروع في الحساب حتى سنة بعد التسليم. ولا توجد في الإمارات ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند البيع.
تملّك حر لجميع الجنسيات في المناطق الثلاث
نخلة جميرا وبزنس باي ومراسي باي كلها مناطق تملك حر: يستطيع المشتري من أي جنسية أن يسجّل الوحدة باسمه في دائرة الأراضي والأملاك، دون شريك محلي ودون اشتراط إقامة في الإمارات. الملكية دائمة وتورَّث وتُباع وتُؤجَّر بقرار المالك وحده. أما التمويل العقاري لغير المقيمين فمتاح من بنوك محلية بنسبة تمويل أقل مما يحصل عليه المقيم، ويشترط عادةً أن يكون العقار مسجلاً ومكتملاً، ومنه صيغ إسلامية كالمرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك لمن لا يتعامل بالفائدة؛ ومعظم مشتري هذه الشريحة يدفعون نقداً أو عبر خطة سداد المطوّر. الخطوات والمستندات مشروحة في دليل الشراء للأجانب، ومن يريد معرفة أثر الشراء على الإقامة الذهبية يجد الإجابة في الأسئلة الشائعة أسفل هذه الصفحة.
كيف تقرأ القائمة وتستخدم عوامل التصفية
عوامل التصفية هنا بمنطق المشتري لا بمنطق قاعدة البيانات: عدد الغرف بصيغة «غرفة وصالة» و«غرفتين وصالة» و«3 غرف»، ونوع الوحدة (شقة، دوبلكس، بنتهاوس)، والمنطقة، والإطلالة، والمسافة إلى الشاطئ، والسعر بالدرهم أو الدولار أو اليورو أو الروبل، وسنة التسليم — جاهزة للسكن أو قيد الإنشاء بتسليم بين 2026 و2029. الأبراج الجاهزة ثلاثة: ذا أوبوس في بزنس باي، وون آت بالم على نخلة جميرا، وذا لانا ريزيدنسز في مراسي باي؛ ومعظم المعروض في الجزيرة ما زال تحت الإنشاء. في كل بطاقة: البرج والمنطقة ورقم الوحدة والمساحة والسعر بالدرهم والدولار وتاريخ الوثيقة؛ وفي صفحة الوحدة تُضاف الإطلالة والمواقف وخطة السداد وجهة الإدارة. أنواع الوحدات لها صفحاتها كذلك: شقق وبنتهاوس ومساكن بإدارة دورشستر كوليكشن.
