Question 1

هل تتوفر شقق للبيع في دبي بالتقسيط من المطوّر؟

Accepted Answer

نعم، الوحدات قيد الإنشاء (على الخارطة) تُباع بخطة سداد على مراحل مرتبطة بالإنجاز، وتكون الدفعة الأولى عند الحجز ثم دفعات عند توقيع عقد البيع وعند مراحل البناء ودفعة كبيرة عند التسليم. لكننا لا نَعِد بخطط «بدون دفعة أولى»: هذه شريحة فاخرة من السوق، وأقل وحدة بسعر معلن فيها تبدأ من 4.17 مليون درهم، وخطة السداد الفعلية مكتوبة في عرض البيع الخاص بكل وحدة بتاريخه.

Question 2

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة الذهبية؟

Accepted Answer

شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر يؤهل مالكه للإقامة الذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد، وتشمل الزوج والأبناء. كل وحدة بسعر معلن في هذا الكتالوج تتجاوز هذه العتبة، لأن أقل سعر معلن يبدأ من 4.17 مليون درهم. وتتحقق العتبة عند تسجيل الملكية: سند الملكية للوحدة الجاهزة، أو تسجيل «أوقود» للوحدة على الخارطة من مطوّر معتمد — لا عند الحجز. الإجراء يتم عبر دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي بعد تسجيل الملكية باسمك.

Question 3

هل يستطيع الأجنبي التملك الحر في دبي باسمه؟

Accepted Answer

نعم. نخلة جميرا وبزنس باي ومراسي باي مناطق تملك حر لجميع الجنسيات: تُسجَّل الوحدة باسم المشتري في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، دون شريك محلي ودون اشتراط إقامة سابقة في الإمارات، ولا يختلف الإجراء بين مشترٍ سعودي وآخر كويتي أو قطري أو مصري أو جزائري أو أوروبي. الملكية دائمة وتورَّث، ولك حق البيع والتأجير متى شئت، ويمكن إتمام معظم الخطوات عن بُعد بوكالة موثقة إن تعذّر الحضور.

Question 4

كم رسوم شراء عقار في دبي؟

Accepted Answer

البند الأكبر هو رسوم نقل الملكية 4٪ من قيمة البيع لدائرة الأراضي والأملاك؛ يقسمها القرار التنفيذي لسنة 2013 بين البائع والمشتري، لكن العرف أن يتحملها المشتري كاملة. إلى جانبها رسوم تسجيل مقطوعة منفصلة عن الـ4٪ ورسوم سند الملكية، ثم رسوم الخدمة السنوية للمبنى ورسوم السكن البلدية 5٪ من القيمة الإيجارية التقديرية عبر فاتورة ديوا. لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية في الإمارات، والوحدات المكتبية وحدها تخضع لضريبة القيمة المضافة 5٪.

Question 5

ما هو حساب الضمان ولماذا يهم المشتري؟

Accepted Answer

هو حساب بنكي مخصص لكل مشروع تُودَع فيه دفعات مشتري الوحدات على الخارطة، ولا يستطيع المطوّر السحب منه إلا مقابل إنجاز فعلي معتمد من الجهة المنظِّمة، مع حجز 5٪ من قيمة المشروع في الحساب حتى سنة بعد التسليم. عملياً هذا هو ما يحمي أموالك قبل التسليم. والحساب إلزامي بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي، وتخضع له مشاريع المطوّر.

Question 6

ما الفرق بين الوحدات الجاهزة والوحدات قيد الإنشاء هنا؟

Accepted Answer

ثلاثة أبراج مكتملة ومأهولة: ذا أوبوس في بزنس باي، وون آت بالم على جذع النخلة، وذا لانا ريزيدنسز في مراسي باي — الوحدة فيها جاهزة للسكن ويمكن معاينتها واستلامها فور إتمام الدفع والتسجيل، وما يُعرض فيها إعادة بيع لأن معروض المطوّر نفد. بقية الأبراج قيد الإنشاء (بيع على الخارطة) بتسليم بين 2026 و2028، ومكاتب لومينا ألتا في 2029. والتصنيف في الموقع بصيغتين لا ثالثة لهما: «جاهزة للسكن / استلام فوري» أو «قيد الإنشاء» مع سنة التسليم.

Question 7

لماذا لا يظهر السعر في بعض الوحدات؟

Accepted Answer

لأن المطوّر لا ينشر سعراً عاماً لها. من أصل 217 وحدة، 28 وحدة فقط لها سعر معلن؛ والباقي مكتوب أمامه «السعر عند الطلب»، وغالباً وحدات في طوابق عليا أو وحدات محجوزة مؤقتاً أو خاضعة لإعادة تسعير، أو وحدات في برجين نفد معروضهما فصارت إعادة بيع. لا نضع رقماً تقريبياً مكان السعر الحقيقي؛ عند طلبك نرسل السعر من عرض بيع مكتوب مع تاريخه.

Question 8

كم سعر الشقة في دبي بالدولار في هذا الكتالوج؟

Accepted Answer

الأسعار المعلنة تبدأ من 4.17 مليون درهم وتصل إلى 150 مليون درهم، والوسيط 10.87 مليون درهم. الدرهم مربوط بالدولار بسعر ثابت (3.6725 درهم للدولار) منذ عقود، ولذلك نعرض المعادل بالدولار بجانب سعر كل وحدة ليقارن المشتري من خارج الإمارات دون حساب يدوي، وفي عوامل التصفية يمكن اختيار الدرهم أو الدولار أو اليورو.

Question 9

هل شراء عقار في دبي مربح؟ وما سلبياته؟

Accepted Answer

لن نعدك برقم عائد محدد، لأن أي رقم يُقال قبل الشراء توقّع لا التزام. والأمانة تقتضي ذكر الجانب الآخر: رسوم خدمة سنوية ترتفع في المباني ذات العلامات التجارية، وسيولة أبطأ في الشرائح السعرية المرتفعة مقارنة بالسوق المتوسط، وتقلب الأسعار بين دورة وأخرى. ما نضمنه هو وضوح الرقم ومصدره وتاريخه قبل التوقيع.

Question 10

ما هو عقد أوقود ومتى تُسجَّل الوحدة على الخارطة؟

Accepted Answer

«أوقود» هو سجل البيع الابتدائي للوحدات على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك: بعد توقيع عقد البيع مع المطوّر وسداد الدفعة الأولى يُسجَّل عقدك في أوقود، فيصبح حقك مثبتاً باسمك قبل اكتمال البناء. وعند التسليم يُستبدل تسجيل أوقود بسند ملكية نهائي. هذا التسجيل هو أيضاً ما يُحتسب لعتبة الإقامة الذهبية في الشراء على الخارطة، ورسمه يُدفع مرة واحدة مع رسوم النقل.

Question 11

من أين تأتي الأسعار المعروضة على هذا الموقع؟

Accepted Answer

من قوائم أسعار المطوّر ومن عروض البيع المكتوبة: أورلا بقائمة 13.11.2025، وذا أوبوس بقائمة 07.01.2026 وتفاصيل وحدات 22.04.2026، وذا ألبا وفيلا فيينتو ولومينا بعروض بيع. وفي الأبراج المكتملة نعتمد قوائم إعادة البيع التي بحوزتنا (30.01.2025 لأفا وأورلا إنفينيتي، وقائمة لذا لانا)، ونكتب ذلك بدل تسميتها «قائمة المطوّر». لا ننقل «سعر الإطلاق» من مواقع أخرى، ولا نجمع إعلانات وسطاء بأسعار متضاربة.

Question 12

ما رسوم الخدمة السنوية وماذا تشمل في المساكن ذات العلامات التجارية؟

Accepted Answer

رسوم الخدمة تُحسب على القدم المربعة من مساحة الوحدة وتُدفع سنوياً لصيانة المبنى والمرافق المشتركة. في الأبراج التي تديرها دورشستر كوليكشن تكون أعلى لأنها تشمل خدمات المشغّل: كونسيرج، وصفّ السيارات، والتدبير المنزلي، وخدمة الطعام داخل الشقة، ومعايير صيانة يدقّقها المشغّل. الرقم الدقيق يُذكر في وثائق كل برج على حدة، فاطلبه للبرج المعني قبل التوقيع.

OMNIYAT, the developer

OMNIYAT