يجمع هذا الكتالوج مشاريع دبي الجديدة مطوّراً بمطوّر: 688 مشروعاً في 94 منطقة، منها 217 بسعر منشور. الشراء يتم مباشرة من المطوّر — لسنا وكالة ولا وسيط إعادة بيع، ولا عمولة بحث.
ما يميّزنا عن مواقع الإعلانات: لكل سعر مصدره وتاريخه. نوضّح بجانب كل رقم ما إذا كان من قائمة أسعار المطوّر أم سعر بداية «من» مأخوذاً من موقعه، وفي أي يوم رُصد. وحيث لا ينشر المطوّر سعراً نكتب «عند الطلب» بدل أن نملأ الفراغ بمتوسط السوق.
تبدأ الأسعار المنشورة في الكتالوج من 0,57 مليون درهم وتصل إلى 93,45 مليون درهم — وهي أسعار بداية للمشروع، أي «من»، لا سعر وحدة بعينها. والتكلفة تعتمد كثيراً على المنطقة: تبدأ الاستوديوهات وغرفة النوم الواحدة في قرية جميرا الدائرية والفرجان عند نصف مليون درهم تقريباً، بينما الدخول إلى الخليج التجاري وخور دبي ونخلة جميرا أعلى بأضعاف.
يظهر بجانب كل مبلغ بالدرهم تحويله بالدولار. الدرهم مربوط بالدولار عند 3.6725، لذا لا يتغيّر هذا التحويل مع الوقت، ويبقى العقد نفسه محرّراً بالدرهم.
يفصح مطوّرو دبي عن الأسعار بطرق مختلفة، وعلى الكتالوج أن يميّز بينها. أعمق تغطية لدى أومنيات: لدينا قائمة أسعار لكل وحدة — 217 وحدة سكنية ومكتبية في 13 أبراج، منها 28 units بسعر مأخوذ من مستند المطوّر أو عرض مكتوب، من 4 170 671 إلى 150 000 000 درهم، بوسيط 10 872 463 درهم. وينشر إعمار مخزون وحداته المتاح: الغرف والطابق والمساحة والسعر لكل شقة متاحة.
أما البقية فتنشر سعر «من» على مستوى المشروع، وهو مؤشر لا سعر تعاقد، وهذا مكتوب على البطاقة. ونعلّم المشاريع المباعة بالكامل على حدة: مراس نفدت 31 من 37، ودانوب 26 من 41. «نفدت» و«السعر عند الطلب» حالتان مختلفتان ولا نخلط بينهما.
خطط السداد من المطوّر معتادة في مشاريع دبي على الخارطة، لكن الشروط لا تُنشر دائماً وتتغيّر بين مرحلة وأخرى. نطلب الخطة الحالية لمشروع بعينه من المطوّر ونرسلها إليك كمستند.
لكل مطوّر صفحته الخاصة بقائمة مشاريعه وبيان مصدر الأسعار: إعمار، داماك، صبحا، بن غاطي، دانوب، عزيزي، مراس، نخيل، إلينغتون وأومنيات. وللمشاريع ذات السعر المنشور صفحة خاصة توضّح المنطقة وموعد التسليم ومصدر السعر.
وصفحات المناطق موجودة حيث يلتقي الطلب بالمعروض فعلاً: خور دبي، دبي هيلز إستيت، قرية جميرا الدائرية، الفرجان، داماك هيلز وداماك هيلز 2. والمقارنة داخل المنطقة الواحدة هي المقارنة العادلة — فالمخططات ومواعيد التسليم متقاربة هناك، ويعود فارق السعر إلى خط الماء والطابق وعلامة الإقامة.
كل الأسعار في الكتالوج بالدرهم الإماراتي: وهو عملة قائمة الأسعار والعقد وحساب الضمان الخاص بالمشروع. أما التحويلات المعروضة بجانبه فوظيفتها إعطاء حجم المبلغ لا إتمام الصفقة — إذ تصل الدفعات إلى حساب ضمان المطوّر بالدرهم أو الدولار.
لذلك تثبّت كل بطاقة رقماً واحداً فقط، وهو المبلغ بالدرهم من مصدره؛ وما عداه يُحوَّل لحظياً ويُعلَّم بوضوح كمؤشر. وحين تقارن إعلانات تضع المبلغ المحوَّل في العنوان، تذكّر أنه تحويل بتاريخ النشر لا التزام من البائع.
ثلاثة عناوين ننظر إليها أولاً — من حيث الجاهزية والخدمة والقيمة طويلة الأمد.
1The Opus by OMNIYATالطريقة الوحيدة للشراء في مبنى مكتمل من زها حديد في دبي: مساكن مفروشة بخدمات فندق ME دبي من 4.2 مليون درهم — وفوقها بنتهاوس الطابق الكامل بـ150 مليوناً.اعرف المزيد →
2ORLA, Dorchester Collectionقمة هلال النخلة: عمارة فوستر + بارتنرز وإطلالة بحرية 270° ونادٍ شاطئي خاص بالسكان على 150 متراً من الشاطئ. التسليم 2026 وقائمة أسعار المطوّر منشورة.اعرف المزيد →
3AVA at Palm Jumeirahمسكن واحد في كل طابق — 17 منزلاً في البرج كله، لكل منها مسبح خاص وأسقف بارتفاع 4 أمتار، بجوار مرافق ون آت بالم. أهدأ عنوان على جذع النخلة.اعرف المزيد →أنواع المساكن في الكتالوج. الشقق (من غرفة إلى ثلاث غرف، من ~85 م²) — نقطة الدخول هي ذا أوبس في الخليج التجاري: جاهز ومفروش بالكامل من زها حديد ديزاين، من 4.2 مليون درهم. مساكن سيمبلكس في نخلة جميرا وخليج مراسي بثلاث وأربع غرف مع مسابح خاصة وإطلالات مائية 270°. الدوبلكس والتريبلكس بمستويين أو ثلاثة وغرف معيشة بارتفاع مضاعف. البنتهاوس والقصور السماوية تتوّج كل برج بطوابق كاملة حتى 5,400 م². المكاتب الكبرى في إنارا ولومينا ولومينا ألتا طوابق كاملة ونصفية للمكاتب العائلية والمقار. لكل وحدة مساحتها وطابقها وإطلالتها ومواقفها من وثائق المطوّر.
لكل مطوّر صفحته: قائمة المشاريع والمناطق ومصدر الأسعار.
ثلاثة عناوين لكل منها منطقه. نخلة جميرا هي الواجهة الشاطئية: أفا وون آت بالم على الجذع وأورلا عند قمة الهلال وذا ألبا على الهلال الغربي — بخدمة دورتشستر كوليكشن وشواطئ خاصة. الخليج التجاري الخيار الحضري الجاهز: ذا أوبس من زها حديد بمساكن مفروشة من 4.2 مليون درهم مع ثنائي لومينا التجاري. خليج مراسي حي أومنيات المائي على قناة دبي — على عشر دقائق من برج خليفة. الثلاثة مناطق تملّك حر للأجانب.
بن غاطي في دبي: 35 مشروعاً وأسعار تبدأ من 689 ألف درهمفي 8 سبتمبر 2026 انطلق موقع binghatti.space، وهو كتالوج وساطة عقارية مستقل لمشاريع المطوّر بن غاطي في دبي بأسعار قائمة المطوّر ليوم الإطلاق…
شراء عقار في دبي للأجانب: مناطق التملك الحر والتكاليف وسند الملكيةقواعد الشراء للأجانب في دبي مكتوبة ويمكن التحقق منها: قانون 2006 يحدد أين يجوز لغير المواطن التملك الحر، وقانون 2007 يلزم المطوّر بحساب…
ذا أوبوس من أومنيات: المبنى الوحيد المكتمل لزها حديد في دبي — ماذا تشتري وكم يكلّفمبنى قائم بالفعل، لا وعد على الورق يقع ذا أوبوس في الخليج التجاري، داخل حلقة الأبراج المحيطة ببرج خليفة. من الخارج يقرأه الناظر مكعبًا…
المساكن ذات العلامات التجارية في دبي: ما الذي تشتريه العلاوة وكيف تُدار خدمات دورتشستر كوليكشنيمكن اختصار الجدل حول المساكن ذات العلامات التجارية في رقم واحد: تقدّر سافيلز علاوة السعر مقارنة بالمساكن غير المرتبطة بعلامة بنحو 33%…
بالم جميرا وبزنس باي ومراسي باي: ثلاثة عناوين في دبي وكيف تختار بينهايبني OMNIYAT في ثلاثة مواقع داخل دبي، والفرق بينها ليس في الإطلالة بل في طريقة استخدام البيت. يضم كتالوجنا 13 برجًا و217 وحدة موزعة على…
أورلا دورتشستر كوليكشن: قراءة في المشروع وأسعار قائمة المطوّرأورلا دورتشستر كوليكشن مشروع من تطوير OMNIYAT على قمة الهلال الشرقي في نخلة جميرا: أرض بمساحة 29,000 متر مربع، تصميم من فوستر + بارتنرز،…
كم يكلفك تملك شقة في دبي: رسوم الخدمات والمصاريف والعائد الفعلي من الإيجارقائمة الأسعار هي المستند السهل: صفحة واحدة وأرقام كبيرة يقرأها كل مشترٍ مرتين. أما ما يحدد راحة التملك على مدى عشر سنوات فهو ميزانية رسوم…نعم، الوحدات قيد الإنشاء (على الخارطة) تُباع بخطة سداد على مراحل مرتبطة بالإنجاز، وتكون الدفعة الأولى عند الحجز ثم دفعات عند توقيع عقد البيع وعند مراحل البناء ودفعة كبيرة عند التسليم. لكننا لا نَعِد بخطط «بدون دفعة أولى»: هذه شريحة فاخرة من السوق، وأقل وحدة بسعر معلن فيها تبدأ من 4.17 مليون درهم، وخطة السداد الفعلية مكتوبة في عرض البيع الخاص بكل وحدة بتاريخه.
شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر يؤهل مالكه للإقامة الذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد، وتشمل الزوج والأبناء. كل وحدة بسعر معلن في هذا الكتالوج تتجاوز هذه العتبة، لأن أقل سعر معلن يبدأ من 4.17 مليون درهم. وتتحقق العتبة عند تسجيل الملكية: سند الملكية للوحدة الجاهزة، أو تسجيل «أوقود» للوحدة على الخارطة من مطوّر معتمد — لا عند الحجز. الإجراء يتم عبر دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي بعد تسجيل الملكية باسمك.
نعم. نخلة جميرا وبزنس باي ومراسي باي مناطق تملك حر لجميع الجنسيات: تُسجَّل الوحدة باسم المشتري في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، دون شريك محلي ودون اشتراط إقامة سابقة في الإمارات، ولا يختلف الإجراء بين مشترٍ سعودي وآخر كويتي أو قطري أو مصري أو جزائري أو أوروبي. الملكية دائمة وتورَّث، ولك حق البيع والتأجير متى شئت، ويمكن إتمام معظم الخطوات عن بُعد بوكالة موثقة إن تعذّر الحضور.
البند الأكبر هو رسوم نقل الملكية 4٪ من قيمة البيع لدائرة الأراضي والأملاك؛ يقسمها القرار التنفيذي لسنة 2013 بين البائع والمشتري، لكن العرف أن يتحملها المشتري كاملة. إلى جانبها رسوم تسجيل مقطوعة منفصلة عن الـ4٪ ورسوم سند الملكية، ثم رسوم الخدمة السنوية للمبنى ورسوم السكن البلدية 5٪ من القيمة الإيجارية التقديرية عبر فاتورة ديوا. لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية في الإمارات، والوحدات المكتبية وحدها تخضع لضريبة القيمة المضافة 5٪.
هو حساب بنكي مخصص لكل مشروع تُودَع فيه دفعات مشتري الوحدات على الخارطة، ولا يستطيع المطوّر السحب منه إلا مقابل إنجاز فعلي معتمد من الجهة المنظِّمة، مع حجز 5٪ من قيمة المشروع في الحساب حتى سنة بعد التسليم. عملياً هذا هو ما يحمي أموالك قبل التسليم. والحساب إلزامي بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي، وتخضع له مشاريع المطوّر.
ثلاثة أبراج مكتملة ومأهولة: ذا أوبوس في بزنس باي، وون آت بالم على جذع النخلة، وذا لانا ريزيدنسز في مراسي باي — الوحدة فيها جاهزة للسكن ويمكن معاينتها واستلامها فور إتمام الدفع والتسجيل، وما يُعرض فيها إعادة بيع لأن معروض المطوّر نفد. بقية الأبراج قيد الإنشاء (بيع على الخارطة) بتسليم بين 2026 و2028، ومكاتب لومينا ألتا في 2029. والتصنيف في الموقع بصيغتين لا ثالثة لهما: «جاهزة للسكن / استلام فوري» أو «قيد الإنشاء» مع سنة التسليم.
لأن المطوّر لا ينشر سعراً عاماً لها. من أصل 217 وحدة، 28 وحدة فقط لها سعر معلن؛ والباقي مكتوب أمامه «السعر عند الطلب»، وغالباً وحدات في طوابق عليا أو وحدات محجوزة مؤقتاً أو خاضعة لإعادة تسعير، أو وحدات في برجين نفد معروضهما فصارت إعادة بيع. لا نضع رقماً تقريبياً مكان السعر الحقيقي؛ عند طلبك نرسل السعر من عرض بيع مكتوب مع تاريخه.
الأسعار المعلنة تبدأ من 4.17 مليون درهم وتصل إلى 150 مليون درهم، والوسيط 10.87 مليون درهم. الدرهم مربوط بالدولار بسعر ثابت (3.6725 درهم للدولار) منذ عقود، ولذلك نعرض المعادل بالدولار بجانب سعر كل وحدة ليقارن المشتري من خارج الإمارات دون حساب يدوي، وفي عوامل التصفية يمكن اختيار الدرهم أو الدولار أو اليورو.
لن نعدك برقم عائد محدد، لأن أي رقم يُقال قبل الشراء توقّع لا التزام. والأمانة تقتضي ذكر الجانب الآخر: رسوم خدمة سنوية ترتفع في المباني ذات العلامات التجارية، وسيولة أبطأ في الشرائح السعرية المرتفعة مقارنة بالسوق المتوسط، وتقلب الأسعار بين دورة وأخرى. ما نضمنه هو وضوح الرقم ومصدره وتاريخه قبل التوقيع.
«أوقود» هو سجل البيع الابتدائي للوحدات على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك: بعد توقيع عقد البيع مع المطوّر وسداد الدفعة الأولى يُسجَّل عقدك في أوقود، فيصبح حقك مثبتاً باسمك قبل اكتمال البناء. وعند التسليم يُستبدل تسجيل أوقود بسند ملكية نهائي. هذا التسجيل هو أيضاً ما يُحتسب لعتبة الإقامة الذهبية في الشراء على الخارطة، ورسمه يُدفع مرة واحدة مع رسوم النقل.
من قوائم أسعار المطوّر ومن عروض البيع المكتوبة: أورلا بقائمة 13.11.2025، وذا أوبوس بقائمة 07.01.2026 وتفاصيل وحدات 22.04.2026، وذا ألبا وفيلا فيينتو ولومينا بعروض بيع. وفي الأبراج المكتملة نعتمد قوائم إعادة البيع التي بحوزتنا (30.01.2025 لأفا وأورلا إنفينيتي، وقائمة لذا لانا)، ونكتب ذلك بدل تسميتها «قائمة المطوّر». لا ننقل «سعر الإطلاق» من مواقع أخرى، ولا نجمع إعلانات وسطاء بأسعار متضاربة.
رسوم الخدمة تُحسب على القدم المربعة من مساحة الوحدة وتُدفع سنوياً لصيانة المبنى والمرافق المشتركة. في الأبراج التي تديرها دورشستر كوليكشن تكون أعلى لأنها تشمل خدمات المشغّل: كونسيرج، وصفّ السيارات، والتدبير المنزلي، وخدمة الطعام داخل الشقة، ومعايير صيانة يدقّقها المشغّل. الرقم الدقيق يُذكر في وثائق كل برج على حدة، فاطلبه للبرج المعني قبل التوقيع.
