Question 1

Можно ли купить квартиру в Дубае россиянину?

Accepted Answer

Да. Гражданство роли не играет: Пальма Джумейра, Бизнес-Бей и набережная Marasi Bay — фрихолд-зоны, где иностранец регистрирует собственность на своё имя в Земельном департаменте Дубая и получает title deed. Вид на жительство или резидентская виза для владения не нужны. Ограничений по гражданству России на уровне законодательства ОАЭ нет.

Question 2

Сколько стоит квартира в Дубае?

Accepted Answer

В этом каталоге вход — 4,17 млн AED за однокомнатную резиденцию в готовом The Opus в Бизнес-Бей, медиана — 10,87 млн AED, верхняя граница — 150 млн AED за пентхаус. Это сегмент резиденций с отельным обслуживанием на первой линии; массовые районы Дубая стоят кратно дешевле. Все цифры взяты из прайс-листов OMNIYAT, а не из оценок брокеров.

Question 3

Можно ли купить квартиру в Дубае за рубли?

Accepted Answer

Нет: расчёт по договору идёт в дирхамах ОАЭ, реже в долларах. Рублёвая сумма рядом с ценой на сайте — это пересчёт по справочному курсу, чтобы понимать масштаб, а не обязательство продавца. Курс меняется ежедневно, а в договоре фиксируется только цифра в AED.

Question 4

Как платить за квартиру в Дубае из России?

Accepted Answer

Платёж уходит на эскроу-счёт проекта в банке ОАЭ. На практике используют счёт, открытый покупателем в банке ОАЭ, либо перевод через банк дружественной юрисдикции; часть застройщиков принимает оплату в долларах. Конкретная схема согласуется под сделку и зависит от банка застройщика — универсального рецепта нет, и это стоит выяснить до внесения брони.

Question 5

Что защищает деньги, если дом ещё строится?

Accepted Answer

Закон Дубая №8/2007 о счетах условного депонирования: средства покупателей по строящимся проектам поступают не застройщику, а на эскроу-счёт проекта в уполномоченном банке. Банк перечисляет деньги девелоперу частями, по мере подтверждённой готовности стройки. Сам проект и его эскроу-счёт регистрируются в RERA — подразделении Земельного департамента Дубая.

Question 6

Дадут ли золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости?

Accepted Answer

Недвижимость стоимостью от AED 2 млн даёт право на десятилетнюю «золотую визу» — для владельца, супруга и детей. От AED 750 тыс. доступна двухлетняя виза инвестора. Все жилые лоты этого каталога проходят порог AED 2 млн с запасом, поэтому вопрос обычно не в сумме, а в комплекте документов и сроках подачи.

Question 7

Какие налоги платит владелец недвижимости в Дубае?

Accepted Answer

Ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ нет, налога на прирост капитала при перепродаже — тоже нет. Разовый расход при покупке — сбор Земельного департамента 4% от цены и фиксированные регистрационные платежи. Жильё освобождено от НДС: первая продажа нового жилого объекта в течение трёх лет облагается по ставке 0%, а НДС 5% относится к коммерческим лотам вроде офисов.

Question 8

Какие расходы будут сверх цены квартиры?

Accepted Answer

При сделке — сбор DLD 4% и регистрационные платежи. Дальше ежегодно: сервисный сбор дома и housing fee в размере 5% годовой арендной ставки, который списывается через счёт DEWA вместе с коммунальными. В резиденциях с отельным обслуживанием сервисный сбор выше, чем в обычных башнях, — это плата за стандарт содержания. Отдельно считайте меблировку, если башня сдаётся без неё.

Question 9

Чем фрихолд отличается от лизхолда?

Accepted Answer

Фрихолд — полная собственность без срока: объект и доля в земле оформляются на ваше имя, их можно перепродать, подарить и завещать. Лизхолд — долгосрочная аренда, обычно до 99 лет, с возвратом прав владельцу земли по её окончании. Все районы этого каталога — Пальма Джумейра, Бизнес-Бей и Marasi Bay — фрихолд-зоны.

Question 10

Что лучше купить: готовую квартиру или на стадии строительства?

Accepted Answer

Это разные задачи, а не «выгоднее». Готовые башни — The Opus, One at Palm, The Lana Residences — дают ключи сразу и понятный сервис, который можно увидеть до сделки, но оплата вносится целиком. Строящиеся (ORLA, AVA, VELA, VELA VIENTO, ORLA Infinity, два корпуса The Alba) продаются по плану оплаты частями, зато въезд отодвинут на 2026–2028 годы. Прогнозов по росту цен мы не даём.

Question 11

Можно ли купить квартиру в Дубае в рассрочку?

Accepted Answer

У строящихся башен оплата разбита на этапы, привязанные к готовности. Типовая схема из прайса ORLA: 5% при бронировании, 20% при договоре купли-продажи, 10% и 15% через 6 и 12 месяцев, 50% при передаче. Это рассрочка застройщика — без банка и без процентов. Ипотеку мы не оформляем: это отдельный продукт банков ОАЭ, и условия для нерезидента они определяют сами.

Question 12

Почему у части юнитов не показана цена?

Accepted Answer

Потому что застройщик держит их «по запросу» и не публикует цифру в прайс-листе. В каталоге 217 юнитов, и цена опубликована не у всех — вместо выдуманной суммы мы ставим честную пометку и запрашиваем актуальный оффер в отделе продаж OMNIYAT. Такие лоты никуда не пропадают: они видны на страницах своих башен.

Застройщик OMNIYAT

OMNIYAT