Бизнес-Бей: единственный готовый адрес каталога
The Opus — единственное здание Захи Хадид в Дубае, зеркальный куб со сквозной криволинейной аркой по проекту Захи Хадид. Это не рендер и не котлован: башня построена, заселена и работает, резиденции сдаются меблированными, а посмотреть дом и сервис можно до подписания договора. Для покупателя из России это ключевая разница — оплата вносится за существующий объект, ключи выдаются после полной оплаты, а въехать или сдавать квартиру можно сразу. Самая доступная позиция всего каталога находится именно здесь: однокомнатная резиденция в The Opus задаёт нижнюю границу цен.
Рядом с водой стоят две коммерческие башни OMNIYAT — LUMENA (260 м) и LUMENA ALTA (380 м): офисные этажи класса А целиком и половинами, с опубликованными характеристиками по каждому лоту. Это редкий случай, когда офисы в конкретной башне Дубая разобраны по площадям и этажам на русском языке. Важная деталь по налогам: жильё в ОАЭ освобождено от НДС (первая продажа нового объекта в течение трёх лет — 0%), а коммерческие лоты облагаются НДС 5%.
Бизнес-Бей — фрихолд-зона: иностранец регистрирует собственность на своё имя в Земельном департаменте Дубая. Разовые расходы — сбор DLD 4% и регистрация; ежегодного налога на недвижимость нет, налога на прирост капитала тоже. Резиденция от AED 2 млн даёт право на десятилетнюю «золотую визу». Цены в карточках — из прайс-листов застройщика, рядом рублёвый ориентир по справочному курсу. Тихая набережная того же района — Marasi Bay; пляжная часть каталога — Пальма Джумейра. Все жилые форматы с фильтрами — в квартирах от застройщика.
