Главная защита покупателя новостройки в Дубае — эскроу-счёт проекта. Но он закрывает не все риски, и до подписания договора стоит понимать, какие остаются на вас.
Как работает эскроу
Закон Дубая № 8 от 2007 года обязывает застройщика открыть для каждого строящегося проекта отдельный эскроу-счёт в одобренном банке, и продавать квартиры до этого нельзя. Платежи покупателей поступают на этот счёт, а застройщик получает деньги по мере подтверждённого хода строительства. Поэтому реквизиты для оплаты должны быть реквизитами эскроу-счёта именно вашего проекта — сверьте их с договором SPA.
От чего эскроу защищает
От того, что деньги одного проекта уйдут на другой, и от ситуации, когда застройщик собрал платежи, а стройка не идёт: средства со счёта выдаются под этапы работ. Сама сделка регистрируется в DLD (Oqood), так что ваше право на строящуюся квартиру записано в государственном реестре.
Какие риски остаются
Перенос сдачи. Эскроу не гарантирует срок. Смотрите в договоре, что происходит при переносе. В нашем каталоге срок сдачи показан там, где его публикует застройщик, с датой проверки: например, у Damac на 19.10.2026 сроки опубликованы по 26 проектам.
Нагрузка графика. В графиках «10 % × 8 взносов + 20 % при сдаче» (33 проекта Emaar) основная часть суммы уходит до ключей; при 20/80 — наоборот, большая часть при передаче. Посчитайте суммы и даты в калькуляторе на странице проекта, например Couture by Cavalli (60/40).
Перепродажа до сдачи. Условия переуступки (сколько нужно выплатить, комиссия застройщика) задаёт договор — уточните их, если планируете продать до ключей.
Валютный риск. Цены и платежи в дирхамах; если вы зарабатываете в другой валюте, итог зависит от курса на дату каждого взноса.
Что сделать до подписи
Проверить лицензию брокера (ORN), номер эскроу-счёта, пункт о переносе сдачи и об уступке прав, кто платит 4 % DLD. Мы не консультируем по праву; данные застройщиков и прайс по проекту можно запросить формой на его странице. Порядок самой сделки — в гиде как купить новостройку удалённо.