Купить недвижимость в Дубае от застройщиков

В этом каталоге вход — 4,17 млн AED за однокомнатную резиденцию в готовом The Opus в Бизнес-Бей, медиана — 10,87 млн AED, верхняя граница — 150 млн AED за пентхаус. Это сегмент резиденций с отельным обслуживанием на первой линии; массовые районы Дубая стоят кратно дешевле. Все цифры взяты из прайс-листов OMNIYAT, а не из оценок брокеров.

Нет: расчёт по договору идёт в дирхамах ОАЭ, реже в долларах. Рублёвая сумма рядом с ценой на сайте — это пересчёт по справочному курсу, чтобы понимать масштаб, а не обязательство продавца. Курс меняется ежедневно, а в договоре фиксируется только цифра в AED.

Платёж уходит на эскроу-счёт проекта в банке ОАЭ. На практике используют счёт, открытый покупателем в банке ОАЭ, либо перевод через банк дружественной юрисдикции; часть застройщиков принимает оплату в долларах. Конкретная схема согласуется под сделку и зависит от банка застройщика — универсального рецепта нет, и это стоит выяснить до внесения брони.

Закон Дубая №8/2007 о счетах условного депонирования: средства покупателей по строящимся проектам поступают не застройщику, а на эскроу-счёт проекта в уполномоченном банке. Банк перечисляет деньги девелоперу частями, по мере подтверждённой готовности стройки. Сам проект и его эскроу-счёт регистрируются в RERA — подразделении Земельного департамента Дубая.

Недвижимость стоимостью от AED 2 млн даёт право на десятилетнюю «золотую визу» — для владельца, супруга и детей. От AED 750 тыс. доступна двухлетняя виза инвестора. Все жилые лоты этого каталога проходят порог AED 2 млн с запасом, поэтому вопрос обычно не в сумме, а в комплекте документов и сроках подачи.

Ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ нет, налога на прирост капитала при перепродаже — тоже нет. Разовый расход при покупке — сбор Земельного департамента 4% от цены и фиксированные регистрационные платежи. Жильё освобождено от НДС: первая продажа нового жилого объекта в течение трёх лет облагается по ставке 0%, а НДС 5% относится к коммерческим лотам вроде офисов.

При сделке — сбор DLD 4% и регистрационные платежи. Дальше ежегодно: сервисный сбор дома и housing fee в размере 5% годовой арендной ставки, который списывается через счёт DEWA вместе с коммунальными. В резиденциях с отельным обслуживанием сервисный сбор выше, чем в обычных башнях, — это плата за стандарт содержания. Отдельно считайте меблировку, если башня сдаётся без неё.

Фрихолд — полная собственность без срока: объект и доля в земле оформляются на ваше имя, их можно перепродать, подарить и завещать. Лизхолд — долгосрочная аренда, обычно до 99 лет, с возвратом прав владельцу земли по её окончании. Все районы этого каталога — Пальма Джумейра, Бизнес-Бей и Marasi Bay — фрихолд-зоны.

Это разные задачи, а не «выгоднее». Готовые башни — The Opus, One at Palm, The Lana Residences — дают ключи сразу и понятный сервис, который можно увидеть до сделки, но оплата вносится целиком. Строящиеся (ORLA, AVA, VELA, VELA VIENTO, ORLA Infinity, два корпуса The Alba) продаются по плану оплаты частями, зато въезд отодвинут на 2026–2028 годы. Прогнозов по росту цен мы не даём.

У строящихся башен оплата разбита на этапы, привязанные к готовности. Типовая схема из прайса ORLA: 5% при бронировании, 20% при договоре купли-продажи, 10% и 15% через 6 и 12 месяцев, 50% при передаче. Это рассрочка застройщика — без банка и без процентов. Ипотеку мы не оформляем: это отдельный продукт банков ОАЭ, и условия для нерезидента они определяют сами.

Потому что застройщик держит их «по запросу» и не публикует цифру в прайс-листе. В каталоге 217 юнитов, и цена опубликована не у всех — вместо выдуманной суммы мы ставим честную пометку и запрашиваем актуальный оффер в отделе продаж OMNIYAT. Такие лоты никуда не пропадают: они видны на страницах своих башен.