В каталоге 217 юнитов в 11 башнях OMNIYAT — квартиры, дуплексы, пентхаусы, скай-паласы и офисные этажи; у 28 юнитов цена опубликована — от 4 170 671 до 150 000 000 AED, медиана 10 872 463 AED. Каждая цена взята из прайс-листа застройщика или письменного оффера, а не из оценки брокера; остальные юниты честно помечены «по запросу».
Палм-Джумейра: One at Palm и AVA на стволе пальмы, ORLA и ORLA Infinity на гребне полумесяца, The Alba на Западном полумесяце — первая линия под управлением Dorchester Collection. Бизнес-Бей: The Opus — зеркальная арка Zaha Hadid Architects, построен и заселён, — плюс LUMENA и LUMENA ALTA у воды. Мараси-Бей: тихая марина Бизнес-Бей, где The Lana Residences, VELA, VELA VIENTO и ENARA стоят в минутах от Даунтауна и Бурдж-Халифы.
Большинством башен каталога управляет Dorchester Collection — оператор лондонского The Dorchester и парижского Hôtel Plaza Athénée. Владелец получает отельный хаускипинг, консьержа, валет и рум-сервис, а здание содержится по аудиту оператора. В Дубае брендированных резиденций больше, чем в любом городе мира, и при перепродаже они держат премию к небрендовому жилью.
Палм-Джумейра, Бизнес-Бей и Мараси-Бей — фрихолд-зоны: иностранец регистрирует собственность на своё имя в Земельном департаменте Дубая (DLD). Расходы предсказуемы — сбор DLD 4% и фиксированная регистрация, ежегодного налога на владение нет. У строящихся башен — поэтапные планы оплаты, напечатанные в каждом оффере; готовые (The Opus, One at Palm, The Lana Residences) передаются при полной оплате. Для покупателей из России работает оплата в валюте через банки ОАЭ — детали уточняются по каждой сделке.
Три адреса, на которые мы смотрим в первую очередь — по готовности, сервису и долгосрочной ценности.
1The Opus by OMNIYATЕдинственный способ купить в построенном здании Захи Хадид в Дубае: меблированные резиденции с отельным сервисом ME Dubai от 4,2 млн AED — и полноэтажный пентхаус за 150 млн AED наверху.Подробнее →
2ORLA, Dorchester CollectionВершина полумесяца Пальмы: архитектура Foster + Partners, панорама моря 270°, резидентский пляжный клуб на 150 метрах собственного пляжа. Сдача — 2026, прайс застройщика опубликован.Подробнее →
3AVA at Palm JumeirahОдна резиденция на этаж — 17 домов на всю башню, у каждого приватный бассейн и потолки 4 метра, по соседству с инфраструктурой One at Palm. Самый тихий адрес на стволе Пальмы.Подробнее →Первая линия Палм-ДжумейрыThe Opus Захи Хадид — готов к заселению
Пентхаусы и скай-паласы
Набережная Мараси-БейТипы резиденций каталога. Квартиры (одна–три спальни, от ~85 м²) — входная точка это The Opus в Бизнес-Бей: готов, полностью меблирован Zaha Hadid Design, от 4,2 млн AED. Симплекс-резиденции на Палм-Джумейре и Мараси-Бей — три-четыре спальни с приватными бассейнами и панорамами воды на 270°. Дуплексы и триплексы — два-три уровня с двусветными гостиными. Пентхаусы и скай-паласы венчают каждую башню: полноэтажные плиты до 5 400 м² с приватными гаражами и бассейнами. Гранд-офисы в ENARA, LUMENA и LUMENA ALTA — этажи целиком и половинами для семейных офисов и штаб-квартир. У каждого юнита — реальные площадь, этаж, вид и паркинг из документов застройщика; цены из прайс-листов OMNIYAT либо честное «по запросу».
Три адреса, у каждого своя логика. Палм-Джумейра — первая линия: AVA и One at Palm на стволе, ORLA на вершине полумесяца, The Alba на Западном полумесяце — сервис Dorchester Collection и собственные пляжи. Бизнес-Бей — готовый городской вариант: The Opus Захи Хадид с меблированными резиденциями от 4,2 млн AED плюс коммерческий дуэт LUMENA. Мараси-Бей — собственный прибрежный квартал OMNIYAT на Дубайском канале: The Lana Residences, VELA, VELA VIENTO и ENARA, десять минут до Бурдж-Халифы. Все три района — фрихолд-зоны для иностранцев.
Да. Палм-Джумейра, Бизнес-Бей и Мараси-Бей — фрихолд-зоны: покупатель любого гражданства регистрирует собственность на своё имя в Земельном департаменте Дубая. Виза резидента для владения не нужна.
Разовый сбор Земельного департамента (DLD) 4% плюс фиксированная регистрация (около 4–5 тыс. AED за готовое жильё). Ежегодного налога на владение и налога на прирост капитала в ОАЭ нет.
Из прайс-листов OMNIYAT и письменных офферов — тех же документов, с которыми работает отдел продаж застройщика. На странице каждого проекта указан источник и дата. Юниты «по запросу» так и помечены, а не снабжены выдуманной цифрой.
Жильё под управлением отельного оператора — здесь в основном Dorchester Collection. Владелец получает консьержа, хаускипинг, валет и рум-сервис, а здание содержится по стандарту оператора. При перепродаже брендированное жильё в Дубае держит премию к сопоставимым небрендовым башням.
Оплата привязана к этапам. Пример из прайса ORLA: 5% при бронировании, 20% при договоре купли-продажи, 10% и 15% через 6 и 12 месяцев, 50% при сдаче. Готовые башни — The Opus, One at Palm, The Lana Residences — передаются при полной оплате.
Недвижимость от 2 млн AED даёт право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ; от 750 тыс. AED доступна 2-летняя виза инвестора. Каждый юнит этого каталога проходит порог золотой визы.
Да. Расчёты идут в дирхамах через банки ОАЭ; на сайте рядом с ценой в AED показан рублёвый эквивалент по справочному курсу. Схему платежа под конкретную сделку согласовывает менеджер — оставьте заявку на странице юнита.