Новостройку в Дубае можно купить, не прилетая в ОАЭ: застройщики подписывают договор электронно, платежи принимают переводом на эскроу-счёт проекта, а регистрацию в земельном департаменте (DLD) ведут сами. Ниже — порядок шагов и то, какие графики платежей реально публикуют крупные застройщики на 19 октября 2026 года. Общая смета сделки и зоны, где иностранец может владеть недвижимостью, разобраны в гиде для иностранного покупателя.
Шаг 1. Выбор лота и бронь
Выбирайте конкретный лот: этаж, площадь, вид и цену. У Emaar, например, на сайте опубликован поюнитный остаток с ценой каждой квартиры, у Damac и Azizi — витринная цена «от» по проекту. Бронь обычно оформляется формой резервирования и первым взносом — у большинства графиков в нашем каталоге это 10 % или 20 % цены. До брони попросите у застройщика или брокера проект договора и график платежей именно для этого лота.
Шаг 2. Договор SPA и регистрация Oqood
Договор купли-продажи (SPA) застройщики присылают на электронную подпись. После подписания и первого платежа застройщик регистрирует сделку в DLD во временном реестре Oqood — это подтверждение прав покупателя на строящийся объект. Регистрационный сбор DLD — 4 % цены; кто его платит, определяет договор (обычно покупатель, но бывают акции, когда сбор берёт на себя застройщик), поэтому проверьте этот пункт до подписи.
Шаг 3. Платежи по графику
Деньги переводятся не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт конкретного проекта — так требует закон Дубая (подробнее в статье об эскроу и рисках off-plan). Графики у застройщиков разные. В нашем каталоге на 19.10.2026 опубликованный график есть у 55 проектов: у 33 проектов Emaar это восемь взносов по 10 % во время строительства и 20 % при передаче ключей, у готовых и почти готовых домов — 20 % при бронировании и 80 % при передаче, у Damac чаще всего 60/40 — 60 % во время строительства и 40 % при сдаче. На странице каждого такого проекта есть калькулятор: вводите цену квартиры и видите суммы каждого этапа в дирхамах и в рублях по справочному курсу — например, Aeon at Dubai Creek Harbour.
Шаг 4. Передача ключей и title deed
После сдачи дома Oqood меняется на постоянное свидетельство о праве собственности (title deed). Для приёмки квартиры и подписания акта можно приехать самому или выдать доверенность. Повторно 4 % при этом не платятся — сбор взимается один раз при регистрации Oqood.
Что проверить, если покупаете не приезжая
Лицензию брокера — номер ORN в реестре DLD; номер эскроу-счёта проекта в договоре и в реквизитах для оплаты; совпадение юнита, площади и цены в SPA с тем, что вам показывали; срок сдачи и условия при его переносе. Мы не агентство и не консультируем по праву: Dubai Estate — каталог с данными застройщиков. Прайс, свободные лоты и график по конкретному проекту можно запросить формой на странице проекта; с вашего отдельного согласия заявку получит лицензированный брокер Дубая (RERA).