Пентхаусы Дубая: короны башен OMNIYAT
С открытой ценой в выдаче сейчас — 1 юнит, от 150 000 000 AED. Остальные пентхаусы каталога застройщик держит «по запросу»: цифры в прайс-листе по ним нет, и мы её не выдумываем — оффер запрашивается в отделе продаж под конкретного покупателя. Такие лоты не спрятаны: они выведены на страницах своих башен со всеми характеристиками, кроме цены. Проекты с открытой ценой: The Opus by OMNIYAT.
Что здесь считается пентхаусом
Полноэтажные и двухуровневые короны башен. Opus Penthouse — над сквозным атриумом по проекту Захи Хадид в Бизнес-Бей. Супер-пентхаусы ORLA — на гребне полумесяца Пальмы Джумейра, с приватными бассейнами на террасах. Скай-палас AVA — одна резиденция на этаж у входа на ствол Пальмы. Дуплекс-пентхаус VELA VIENTO — над набережной Marasi Bay. Потолки здесь вдвое выше стандартных этажей, террасы выходят на залив или на Бурдж-Халифу, паркинг — приватные гаражи, а не размеченные места в общем стилобате.
Сколько стоит пентхаус в Дубае
Верхний сегмент — самая непрозрачная часть рынка: вторичные пентхаусы часто продаются вне площадок, и «цена» в объявлении оказывается запросом собственника, а не сделкой. Прайс застройщика фиксирует цифру: указанная сумма — цена контракта, рядом печатается график платежей. Рублёвый эквивалент на сайте показан справочно, по текущему курсу; в договоре стоит только сумма в AED. Форматы попроще собраны в квартирах в Дубае от застройщика, весь каталог с фильтрами — в выдаче по Дубаю.
Что входит в сделку сверх цены
Разовый сбор Земельного департамента 4% и фиксированная регистрация. Ежегодно — сервисный сбор дома и housing fee в размере 5% годовой арендной ставки через счёт DEWA. Ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала в ОАЭ нет. Любой пентхаус каталога с запасом проходит порог AED 2 млн для десятилетней «золотой визы» ОАЭ. Все башни стоят в фрихолд-зонах, и большинство пентхаусов — на Пальме Джумейра, на первой линии.
