Купить квартиру в Дубае от застройщика, а не по объявлению
27 юнитов — квартиры и дуплексы, 4 170 671–93 450 000 AED, медиана 5 625 200 AED. Цены взяты из прайс-листов OMNIYAT; там, где лот идёт «по запросу», в карточке стоит именно эта пометка. Разница с агрегатором принципиальная: там объявление размещает продавец и цифра живёт своей жизнью, здесь источник один — документ застройщика с датой. Актуальные проекты: ORLA Infinity, The Lana Residences, AVA at Palm Jumeirah, The Opus by OMNIYAT, ORLA, The Alba Residences.
Однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные
В прайсах застройщика форматы обозначены как 1BR, 2BR, 3BR — это те же однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, просто в международной записи. Предложение распределено неровно: однокомнатных и двухкомнатных в каталоге заметно меньше, чем трёх- и четырёхкомнатных, а пятиспальные резиденции — единичные лоты. Башни проектировались под крупные форматы, поэтому самая доступная позиция — однокомнатная резиденция в готовом The Opus, и именно она задаёт нижнюю границу всего каталога. Слово «апартаменты» в русских объявлениях чаще означает аренду; здесь речь только о покупке в собственность. Если вы искали апартаменты в Дубае именно чтобы купить, а не снять, — это та же категория: купить апартаменты в Дубае у застройщика можно из этой же подборки. Апартаменты в Дубае для инвестиций тоже смотрят здесь: план оплаты и дата сдачи указаны у каждого лота.
Рассрочка застройщика и ипотека: в чём разница
У строящихся башен — ORLA, AVA, VELA, VELA VIENTO, ORLA Infinity, The Alba — оплата разбита на этапы. Типовая схема из прайса ORLA: 5% при бронировании, 20% при договоре купли-продажи, 10% и 15% через 6 и 12 месяцев, 50% при передаче ключей. Это рассрочка застройщика: без банка, без процентов и без страховки, а деньги до сдачи лежат на эскроу-счёте проекта по закону Дубая №8/2007. Ипотеку мы не оформляем — это отдельный продукт банков ОАЭ, условия для нерезидента они определяют сами, и с рассрочкой застройщика она не комбинируется. Готовые башни (The Opus, One at Palm, The Lana Residences) передаются при полной оплате — их адрес целиком собран в Бизнес-Бей и на Пальме.
Что платит владелец после покупки
При сделке — сбор DLD 4% и фиксированная регистрация. Дальше ежегодно: сервисный сбор дома и housing fee в размере 5% годовой арендной ставки, списываемый через счёт DEWA. Ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала в ОАЭ нет; жильё освобождено от НДС — первая продажа нового объекта в течение трёх лет идёт по ставке 0%. Квартира от AED 2 млн даёт право на десятилетнюю «золотую визу». Весь каталог с фильтрами — в выдаче по Дубаю, верхний сегмент — в пентхаусах.
Ипотека в Дубае для россиян существует, но это отдельный продукт банка ОАЭ со своей ставкой, первоначальным взносом и требованиями к подтверждению дохода; мы её не оформляем и не обещаем. Рассрочка застройщика процентов не несёт вовсе — поэтому в карточках указан именно план оплаты девелопера.
