دبئی میں پراپرٹی 10 ڈویلپرز سے خریدیں: 688 پروجیکٹس

جی ہاں، اور یہ معمول کی بات ہے۔ معاہدے ریموٹلی سائن ہوتے ہیں، ادائیگی خریدار کے اپنے اکاؤنٹ سے بینک ٹرانسفر کے ذریعے آتی ہے، اور پاور آف اٹارنی کے ذریعے نمائندہ آپ کی طرف سے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں رجسٹریشن مکمل کر سکتا ہے۔ آپ کے ملک کا بینک ذرائع آمدنی کی دستاویزات مانگے گا، اور یہ مرحلہ عموماً دبئی کی طرف کے کسی بھی کام سے زیادہ وقت لیتا ہے۔ ہر کارڈ پر قیمتیں درہم کے ساتھ امریکی ڈالر میں بھی دکھائی جاتی ہیں، اور چونکہ درہم ڈالر سے منسلک ہے، یہ تبدیلی نہیں بدلتی۔

AED 4 170 671۔ یہاں کوئی بجٹ سیگمنٹ نہیں اور ہم آپ کا وقت ضائع کرنے کے بجائے یہ صاف بتا دینا بہتر سمجھتے ہیں: یہ ایک ڈویلپر کا پریمیم اسٹاک ہے، 13 ٹاورز میں 217 یونٹس، شائع شدہ قیمت کا میڈین AED 10 872 463 اور سب سے زیادہ قیمت AED 150 000 000۔ اگر آپ دس لاکھ درہم سے کم یا Dubai South اور Silicon Oasis میں تلاش کر رہے ہیں تو کوئی عام پورٹل آپ کے لیے بہتر ہوگا۔ اگر آپ 4.17 ملین درہم کی سطح یا اس سے اوپر ہیں تو یہاں ہر عدد کے پیچھے ایک دستاویز ہے۔

کیونکہ ڈویلپر نے ان کی قیمت جاری نہیں کی۔ 217 یونٹس میں سے 28 کی قیمت شائع شدہ ہے؛ باقی پر OMNIYAT صرف نامزد خریدار کو قیمت بتاتا ہے — عموماً سب سے اوپر کی منزل کے یونٹس، بعد کے ریلیز مرحلے کے لیے روکے گئے یونٹس، یا وہ لائنیں جہاں پچھلا مرحلہ اگلے کی قیمت لگنے سے پہلے فروخت ہو گیا۔ ہم یہ خلا تخمینے سے نہیں بھرتے، جو کئی لسٹنگ سائٹس کرتی ہیں۔ کسی مخصوص یونٹ کے بارے میں پوچھیں اور عدد ڈویلپر کی شیٹ سے، اس شیٹ کی تاریخ کے ساتھ، واپس آئے گا۔

OMNIYAT کی پرائس لسٹوں اور تحریری سیلز آفرز سے — وہی دستاویزات جن سے ڈویلپر کا اپنا سیلز آفس کام کرتا ہے — اور تین مکمل ٹاورز میں ہمارے پاس موجود ری سیل لسٹوں سے۔ ہر پروجیکٹ صفحہ اپنا ماخذ اور تاریخ بتاتا ہے: ORLA کی 13 نومبر 2025 کی پرائس لسٹ، The Opus کی 7 جنوری 2026 کی پرائس لسٹ اور 22 اپریل 2026 کی رہائشی تفصیلات، The Alba، VELA VIENTO اور LUMENA کی منزلوں کی سیلز آفرز، اور AVA اور ORLA Infinity کی 30 جنوری 2025 کی ری سیل لسٹیں۔ کیٹلاگ میں شائع شدہ قیمتیں AED 4 170 671 سے AED 150 000 000 تک ہیں، میڈین AED 10 872 463۔ جب کوئی دستاویز بدلتی ہے تو متاثرہ کارڈز اور ان کی تاریخیں بھی بدل جاتی ہیں۔

2 ملین درہم یا اس سے زیادہ کی پراپرٹی مالک کو دس سالہ UAE گولڈن ویزا کا اہل بناتی ہے، اور یہ حد ریزرویشن پر نہیں بلکہ پراپرٹی کی رجسٹریشن پر پوری ہوتی ہے — تیار یونٹ کے لیے ٹائٹل ڈیڈ، منظور شدہ ڈویلپر سے آف پلان خریداری کے لیے Oqood رجسٹریشن۔ اس کیٹلاگ میں سب سے کم شائع شدہ قیمت AED 4 170 671 ہے، اس لیے تمام 28 قیمت والے یونٹس 2 ملین AED کی حد کو بڑے فرق سے پار کرتے ہیں۔ ویزا کی درخواست رجسٹریشن کے بعد دی جاتی ہے، اور شریک حیات اور بچوں کو شامل کیا جا سکتا ہے۔

سب سے بڑی مد دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی ٹرانسفر فیس ہے جو خریداری کی قیمت کا 4% ہے: 2013 کی قرارداد اسے بیچنے والے اور خریدار میں تقسیم کرتی ہے، لیکن دبئی کی مارکیٹ پورا 4% خریدار پر ڈالتی ہے، اس لیے بجٹ میں اسے پورا رکھیں۔ اس کے علاوہ چند ہزار درہم کی مقررہ فیسیں ہیں — رجسٹریشن ٹرسٹی فیس، ٹائٹل ڈیڈ اور نقشہ۔ دبئی میں کوئی سالانہ پراپرٹی ٹیکس نہیں اور نجی فروخت پر کیپیٹل گینز ٹیکس بھی نہیں۔ بار بار آنے والا خرچ سروس چارج ہے، جو فی مربع فٹ سالانہ بل ہوتا ہے اور ہر عمارت کے لیے الگ طے ہوتا ہے — Dorchester Collection ٹاور میں واضح طور پر زیادہ، کیونکہ ہاؤس کیپنگ، کنسیئرج اور ویلے اس کا حصہ ہیں — اور گھر کی سالانہ کرایہ قدر پر میونسپلٹی کی 5% ہاؤسنگ فیس، جو DEWA بل کے ذریعے وصول ہوتی ہے۔ گھروں پر VAT نہیں؛ LUMENA، LUMENA ALTA اور ENARA کی آفس منزلیں کمرشل پراپرٹی ہیں، جن پر اضافی 5% VAT لگتا ہے۔ فیصلہ کرنے سے پہلے مخصوص ٹاور کا موجودہ سروس چارج پوچھیں۔

دبئی کے ہر آف پلان پروجیکٹ کو خریداروں کی رقم کسی بینک میں صرف اسی پروجیکٹ کے لیے کھولے گئے مخصوص ایسکرو اکاؤنٹ میں رکھنی ہوتی ہے — یہ شرط قانون نمبر 8 بابت 2007 سے آتی ہے۔ ڈویلپر اس سے آزادانہ رقم نہیں نکال سکتا: فنڈز مقرر کردہ کنسلٹنٹ کی تصدیق شدہ تعمیراتی پیش رفت کے مقابلے میں جاری ہوتے ہیں، اور پروجیکٹ کی قدر کا 5% ہینڈ اوور کے بعد ایک سال تک اکاؤنٹ میں روکا جاتا ہے، اس لیے آپ کی قسطیں کمپنی کے کیش فلو کے بجائے عمارت کے ساتھ چلتی ہیں۔ آپ اسی اکاؤنٹ میں ادائیگی کرتے ہیں، ڈویلپر کے عام اکاؤنٹ میں نہیں، اور اکاؤنٹ کی تفصیلات سیل اینڈ پرچیز ایگریمنٹ میں درج ہوتی ہیں۔ ریزرویشن ڈپازٹ منتقل کرنے سے پہلے چیک کرنے کی یہ سب سے اہم چیز ہے۔

فری ہولڈ: آپ اپارٹمنٹ اور عمارت میں اپنے حصے کے مکمل مالک ہوتے ہیں، بغیر کسی مدت کی حد کے اور UAE کا رہائشی ہونے کی شرط کے بغیر۔ دبئی میں لیز ہولڈ ایک طویل لیز ہے، عموماً 99 سال تک، ان زونز میں جہاں غیر ملکی فری ہولڈ کی اجازت نہیں — یہاں کا کوئی ٹاور اس زمرے میں نہیں آتا۔ اس کیٹلاگ کے تمام 13 ٹاورز Palm Jumeirah، Business Bay اور Marasi Bay کے مقررہ فری ہولڈ زونز میں ہیں۔ ٹائٹل ڈیڈ Dubai Land Department آپ کے نام جاری کرتا ہے اور اسے بیچا، کرائے پر دیا یا وراثت میں منتقل کیا جا سکتا ہے۔

تین مکمل ہیں۔ Business Bay میں The Opus residences by OMNIYAT مکمل اور آباد ہے — آپ اصل یونٹ دیکھ سکتے ہیں اور رجسٹریشن کے بعد منتقل ہو سکتے ہیں — اسی طرح Palm کے تنے پر One at Palm Jumeirah اور Marasi Bay میں The Lana Residences بھی؛ ان دونوں میں ڈویلپر کی ریلیز فروخت ہو چکی ہے، اس لیے جو نظر آتا ہے وہ ری سیل ہے، درخواست پر۔ باقی سب زیرِ تعمیر ہے: Palm Jumeirah کی باقی عمارتیں اور Marasi Bay کا گروپ 2026 اور 2028 کے درمیان حوالے ہوں گے، اور LUMENA ALTA کے دفاتر 2029 میں۔ ہر کارڈ پر اس مخصوص ٹاور کے لیے ڈویلپر کی بتائی ہوئی تاریخ ہے، پورے کیٹلاگ کا اوسط نہیں۔ صرف اپنے وقت کے مطابق آپشن دیکھنے کے لیے لسٹنگ میں حوالگی کے سال سے فلٹر کریں۔

آف پلان ٹاورز کے لیے ہاں، اور شرائط ہر عمارت کے لیے سیلز آفر میں طے ہوتی ہیں۔ OMNIYAT کا عام ڈھانچہ ہے: ریزرویشن ڈپازٹ، سیل اینڈ پرچیز ایگریمنٹ پر دستخط کے وقت بڑی ادائیگی، تعمیر کے دوران دو مرحلہ وار قسطیں اور تکمیل پر بقایا۔ حوالگی کے بعد کی قسطیں صرف وہاں ہیں جہاں ڈویلپر نے اس ٹاور کے لیے انہیں شائع کیا ہے، اس لیے فرض کرنے سے پہلے پوچھ لینا بہتر ہے۔ اس کیٹلاگ میں کچھ بھی صفر ڈاؤن پیمنٹ پر پیش نہیں کیا جاتا، اور مکمل ٹاورز — The Opus، One at Palm Jumeirah، The Lana Residences — میں ری سیل ادائیگی مکمل ہوتے ہی منتقل ہو جاتی ہے۔

عملاً ڈویلپر کو درہم میں ادائیگی ہوتی ہے، اس لیے کرپٹو ایسکرو اکاؤنٹ تک پہنچنے سے پہلے تبدیل کیا جاتا ہے، عموماً UAE کے لائسنس یافتہ ایکسچینج کے ذریعے، اور Dubai Land Department منتقلی کو درہم کی رقم کے مقابل رجسٹر کرتا ہے۔ USDT یا بٹ کوائن رکھنے والے خریدار یہ راستہ استعمال کرتے ہیں، لیکن وصول کنندہ بینک اپنی کمپلائنس شرائط طے کرتا ہے اور رقم کے ماخذ کا صاف ریکارڈ چاہے گا۔ ریزرویشن سے پہلے تصدیق کر لیں کہ مخصوص ٹاور کا ایسکرو بینک آپ کا راستہ قبول کرے گا۔ سیدھے بینک ٹرانسفر کے مقابلے میں کمپلائنس جانچ کے لیے اضافی وقت رکھیں۔