Купить квартиру в Дубае: 28 юнитов с ценой из прайс-листа
В выдаче — 28 юнитов с опубликованной ценой: от 4 170 671 до 150 000 000 AED, медиана 10 872 463 AED. Каждая цифра взята из действующего прайс-листа OMNIYAT или письменного оффера, а не из оценки брокера и не из усреднения по району. Там, где застройщик держит лот «по запросу», в карточке стоит именно эта пометка: выдумывать «от миллиона» ради красивого диапазона мы не будем. Такие лоты не исчезают — они видны на страницах башен, и оффер по ним запрашивается адресно. Точность до дирхама — то, чего в русской выдаче по Дубаю почти нет: конкуренты работают вилками вида «от $1,5 млн», и сверить такую вилку с прайсом застройщика невозможно.
Однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные: что реально есть
По-русски ищут «однокомнатную» и «двухкомнатную», а в прайсах застройщика те же лоты называются 1BR и 2BR — это одно и то же. В фильтре спален выбор идёт от одной до пяти, и предложение распределено неровно: однокомнатных и двухкомнатных резиденций в каталоге заметно меньше, чем трёх- и четырёхкомнатных, а пятиспальные — единичные лоты. Причина простая: башни OMNIYAT проектировались под крупные форматы и полноэтажные резиденции, а не под компактные инвестиционные студии. Самый доступный вход — однокомнатная квартира в готовом The Opus. Если нужен именно жилой формат без офисных лотов, удобнее начинать с подборки квартир в Дубае от застройщика; верхний сегмент собран отдельно — пентхаусы в Дубае.
Цена в рублях и что добавляется сверх прайса
Цены в каталоге — в дирхамах ОАЭ, потому что AED это валюта договора, прайс-листа и эскроу-счёта проекта. Рублёвая сумма рядом — пересчёт по справочному курсу: она нужна, чтобы соотнести цифру с привычным масштабом, но обязательством продавца не является и меняется вместе с курсом. Сверх цены юнита в смету входят разовый сбор Земельного департамента 4% и фиксированные регистрационные платежи, а дальше ежегодно — сервисный сбор дома и housing fee в размере 5% годовой арендной ставки, который списывается через счёт DEWA. Ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала в ОАЭ нет — это не маркетинговая формулировка, а действующий режим.
Готовые башни и сдача 2026–2028
Фильтр по готовности делит каталог на две части, и это принципиально разные сделки. Готовые башни — The Opus, One at Palm, The Lana Residences — передаются при полной оплате: дом построен, сервис работает, квартиру можно посмотреть до подписания договора и заселиться или сдавать сразу. Строящиеся продаются по плану оплаты, привязанному к этапам стройки: типовая схема из прайса ORLA — 5% при бронировании, 20% при договоре купли-продажи, 10% и 15% через 6 и 12 месяцев, 50% при передаче ключей. Это рассрочка застройщика, без банка и без процентов, а деньги до сдачи лежат на эскроу-счёте проекта по закону Дубая №8/2007. Сроки по каталогу: 2026 — ORLA, AVA, VELA; 2027 — VELA VIENTO; 2028 — ORLA Infinity и два корпуса The Alba. Отдельная история — офисные лоты в LUMENA, LUMENA ALTA и ENARA: коммерция облагается НДС 5%, в отличие от жилья. Готовый адрес каталога целиком собран в районе Бизнес-Бей.
