آف پلان اور ریڈی: ہر کارڈ پر درج حیثیت کا مطلب
آف پلان کا مطلب ہے کہ یونٹ عمارت مکمل ہونے سے پہلے فروخت ہوتا ہے: آپ ڈویلپر کے ساتھ معاہدہ کرتے ہیں، تعمیراتی مراحل کے مطابق ادائیگی کرتے ہیں اور حوالگی پر چابیاں لیتے ہیں۔ ریڈی کا مطلب ہے کہ عمارت مکمل اور رجسٹرڈ ہے — آپ اصل اپارٹمنٹ دیکھتے ہیں، اور ادائیگی مکمل ہوتے ہی منتقلی ہو جاتی ہے۔ Business Bay، دبئی میں The Opus residences by OMNIYAT مکمل اور آباد ہے، اسی طرح One at Palm Jumeirah اور The Lana Residences بھی؛ اس لسٹنگ میں باقی سب زیرِ تعمیر ہے۔ عملی فرق معائنے اور وقت کا ہے: ریڈی یونٹ میں آپ بالکل وہی دیکھتے ہیں جو خرید رہے ہیں، آف پلان یونٹ میں آپ فلور پلان اور حوالگی کی تاریخ خرید رہے ہیں۔
حوالگی 2026، 2027، 2028 — اور 2029 میں
حوالگی کا سال وہ فلٹر ہے جو زیادہ تر خریدار استعمال کرتے ہیں، اس لیے ہر کارڈ اس ٹاور کے لیے ڈویلپر کا بتایا ہوا سال دکھاتا ہے، کیٹلاگ کا اوسط نہیں۔ Palm Jumeirah اور Marasi Bay کے رہائشی ٹاورز 2026 سے 2028 تک پھیلے ہیں؛ کیٹلاگ کی سب سے آخری تاریخ 2029 ہے، Business Bay میں LUMENA ALTA کے دفاتر کے لیے۔ ڈویلپر تاریخیں بدلے تو وہ بدلتی ہیں؛ تب کارڈ درست کر دیا جاتا ہے، اسے مارکیٹنگ لائن کی طرح نہیں چھوڑا جاتا، اور یہاں کچھ بھی ڈویلپر کی اپنی دستاویز سے پہلے کی تاریخ کے ساتھ مشتہر نہیں کیا جاتا۔
پیمنٹ پلان، ایسکرو اور وہ رقم جو قیمت میں شامل نہیں
ادائیگی کی شرائط فی ٹاور طے ہوتی ہیں اور سیلز آفر میں درج ہوتی ہیں، ہر خریدار کے لیے الگ نہیں گھڑی جاتیں۔ OMNIYAT کی عام ترتیب یہ ہے: ریزرویشن ڈپازٹ، سیل اینڈ پرچیز ایگریمنٹ پر بڑی قسط، تعمیر کے دوران دو مرحلہ وار ادائیگیاں اور تکمیل پر بقایا؛ صحیح تقسیم اس ٹاور کی موجودہ دستاویز سے آتی ہے۔ اس کیٹلاگ میں کچھ بھی صفر ڈاؤن پیمنٹ پر فروخت نہیں ہوتا، اور حوالگی کے بعد کی قسطیں صرف وہاں ہیں جہاں ڈویلپر نے انہیں شائع کیا ہے۔ آف پلان فروخت میں خریدار کی رقم قانون نمبر 8 بابت 2007 کے تحت ایک بینک میں پروجیکٹ ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہے اور مقرر کردہ کنسلٹنٹ کی تصدیق شدہ تعمیراتی پیش رفت کے مطابق ڈویلپر کو جاری ہوتی ہے، جبکہ آخری قسط حوالگی کے بعد ایک سال تک روکی جاتی ہے؛ یہ طریقہ کار ہماری غیر ملکی خریداروں کی گائیڈ میں پوری تفصیل سے درج ہے۔ قیمت کے علاوہ آپ Dubai Land Department کی 4% ٹرانسفر فیس ادا کرتے ہیں — 2013 کی قرارداد اسے فروخت کنندہ اور خریدار میں تقسیم کرتی ہے، لیکن دبئی کی مارکیٹ یہ پوری خریدار پر ڈالتی ہے — نیز چند ہزار درہم کی مقررہ رجسٹریشن فیس، اور حوالگی کے بعد فی مربع فٹ سالانہ سروس چارج، جو Dorchester Collection کی عمارت میں عام ٹاور سے کافی زیادہ ہے، ساتھ ہی DEWA بل کے ذریعے وصول ہونے والی 5% میونسپلٹی ہاؤسنگ فیس۔ گھروں پر VAT نہیں؛ LUMENA، LUMENA ALTA اور ENARA کی دفتری منزلیں کمرشل پراپرٹی ہیں، جہاں 5% VAT لاگو ہوتا ہے۔
نتائج کیسے پڑھیں: فلٹرز، کرنسی اور درخواست پر قیمتیں
کیٹلاگ کے 217 یونٹس میں سے 28 پر عدد درج ہے — AED 4 170 671 سے AED 150 000 000 تک، میڈین AED 10 872 463۔ باقی پر قیمت درخواست پر درج ہے، جو ڈویلپر کا فیصلہ ہے نہ کہ ہماری طرف کا خلا؛ کارڈ پھر بھی ٹاور، رقبہ، لے آؤٹ اور حوالگی دیتا ہے، اور عدد ڈویلپر کی شیٹ سے اس کی تاریخ کے ساتھ آتا ہے۔ فلٹرز میں بیڈرومز، یونٹ کی قسم، علاقہ، حوالگی کا سال، ویو، ساحل سے فاصلہ اور درہم، ڈالر، یورو یا روبل میں قیمت شامل ہیں؛ ہر کارڈ پر قیمت کے ساتھ درہم کے پہلو میں ڈالر کا عدد بھی ہے۔ حیثیت کے بجائے قسم کے لحاظ سے انتخاب کے لیے اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز محدود داخلی راستے ہیں؛ جو خریدار UAE کے رہائشی نہیں، وہ پہلے غیر ملکی خریداروں کی گائیڈ پڑھیں۔
