دبئی میں آف پلان خریدار کا بنیادی تحفظ پروجیکٹ کا ایسکرو اکاؤنٹ ہے۔ تاہم یہ ہر خطرے کا احاطہ نہیں کرتا، اور سائن کرنے سے پہلے یہ جاننا مفید ہے کہ کون سے خطرات آپ ہی کے رہتے ہیں۔
ایسکرو کیسے کام کرتا ہے
دبئی قانون نمبر 8 بابت 2007 ڈویلپر کو پابند کرتا ہے کہ ہر آف پلان پروجیکٹ کے یونٹس فروخت کرنے سے پہلے کسی منظور شدہ بینک میں اس کا الگ ایسکرو اکاؤنٹ کھولے۔ خریداروں کی ادائیگیاں اسی اکاؤنٹ میں جاتی ہیں، اور ڈویلپر تعمیراتی پیش رفت کی تصدیق کے ساتھ اس سے رقم نکالتا ہے۔ اس لیے آپ کو ملنے والی ادائیگی کی تفصیلات آپ کے پروجیکٹ کے ایسکرو اکاؤنٹ کی ہونی چاہئیں — انہیں SPA سے ملا کر دیکھیں۔
ایسکرو کس چیز سے بچاتا ہے
ایک پروجیکٹ کی رقم دوسرے پر خرچ ہونے سے، اور ایسے ڈویلپر سے جو تعمیر رکنے کے باوجود ادائیگیاں وصول کرتا رہے: رقم مکمل شدہ کام کے مقابلے میں جاری ہوتی ہے۔ فروخت DLD (Oqood) میں رجسٹر ہوتی ہے، اس لیے زیر تعمیر یونٹ پر آپ کا حق سرکاری رجسٹر میں درج ہوتا ہے۔
جو خطرات باقی رہتے ہیں
ہینڈ اوور میں تاخیر۔ ایسکرو کسی تاریخ کی ضمانت نہیں دیتا؛ پڑھیں کہ معاہدہ تاخیر کے بارے میں کیا کہتا ہے۔ ہمارا کیٹلاگ جہاں ڈویلپر شائع کرے وہاں ہینڈ اوور کی تاریخ دکھاتا ہے، ہماری جانچ کی تاریخ کے ساتھ — 19 اکتوبر 2026 کو Damac کے 26 پروجیکٹس کی تاریخیں شائع شدہ تھیں۔
پلان کا بوجھ۔ «10% کی آٹھ قسطیں + ہینڈ اوور پر 20%» (Emaar کے 33 پروجیکٹس) میں زیادہ تر رقم چابیاں ملنے سے پہلے ادا ہو جاتی ہے؛ 20/80 میں اس کا الٹ ہے۔ رقم پروجیکٹ کے صفحے پر کیلکولیٹر میں نکالیں — مثلاً Couture by Cavalli (60/40)۔
تکمیل سے پہلے ری سیل۔ اسائنمنٹ کی شرائط (پہلے کتنی رقم ادا ہونی چاہیے، ڈویلپر کی فیس) معاہدہ طے کرتا ہے — اگر ہینڈ اوور سے پہلے بیچنے کا امکان ہو تو انہیں چیک کریں۔
کرنسی۔ قیمتیں اور ادائیگیاں AED میں ہیں؛ اگر آپ کی آمدنی کسی اور کرنسی میں ہے تو آپ کا کل خرچ ہر قسط کے وقت کے ریٹ پر منحصر ہے۔
سائن کرنے سے پہلے
بروکر کا ORN، ایسکرو اکاؤنٹ نمبر، ہینڈ اوور میں تاخیر اور اسائنمنٹ کی شقیں، اور یہ کہ 4% DLD فیس کون ادا کرے گا، چیک کریں۔ ہم قانونی مشورہ نہیں دیتے؛ کسی پروجیکٹ کا ڈویلپر ڈیٹا اور پرائس لسٹ اس کے صفحے پر فارم کے ذریعے منگوائی جا سکتی ہے۔ خریداری کے مراحل آف پلان ریموٹلی کیسے خریدیں میں ہیں۔