Was die Marke kauft – und was nicht
Eine Branded Residence ist eine Wohnung, die nach dem Standard eines Hotelbetreibers geführt wird statt nach dem Budget eines Eigentümerbeirats: Concierge und Valet an der Tür, Housekeeping und In-Residence-Dining auf Abruf, in den meisten Projekten ein optionales Vermietungsprogramm. Entscheidend ist das Eigentum: Sie halten einen Freehold-Titel und zahlen eine Service Charge, während ein Serviced Apartment eine möblierte Monatsmiete ist. Was niemand ehrlich versprechen kann, ist ein Aufschlag beim Wiederverkauf: Der Servicestandard ist vertraglich, das Preisergebnis nicht.
Die Betreiber in Dubai im Vergleich
Käufer nennen dieselbe Shortlist: Armani, Four Seasons, Marriott, Waldorf Astoria, Elie Saab, Bulgari, Six Senses, W und die Modehaus-Projekte von Damac. Vier Dinge unterscheiden sie, und keines davon ist das Ausstattungspaket: der Betreiber und ob er hier ein eigenes Hotel führt, das Übergabejahr, der Preis pro Quadratmeter und wie viel vom Turm nur auf Anfrage angeboten wird. Die meisten dieser Türme stehen in Downtown Dubai und Dubai Marina; die Projekte auf Palm Jumeirah werden zu den höchsten Quadratmeterpreisen angeboten.
In diesem Katalog ist der Betreiber Dorchester Collection — The Dorchester in London, Hôtel Plaza Athénée in Paris und in Dubai das eigene Hotel der Gruppe, The Lana, am Kanal in Marasi Bay. Ihre Residenzen hier, 11 units davon mit veröffentlichtem Preis ab AED 52 223 850:
- ORLA und ORLA Infinity, Dorchester Collection — die Spitze des Halbmonds auf Palm Jumeirah — ORLA aus der Bauträgerliste vom 13. November 2025, ORLA Infinity aus einer Wiederverkaufsliste
- AVA at Palm Jumeirah und One at Palm Jumeirah — beide am Stamm der Palm, AVA mit einer Residenz pro Etage, One at Palm bereits fertig und ausverkauft, nur Wiederverkauf
- The Alba Residences by OMNIYAT und The Alba Resort Residences — Palm Jumeirah West Crescent
- The Lana Residences, über dem Hotel in Marasi Bay — Residenzen zum Kauf, keine Hotelzimmer zum Buchen; das Gebäude ist fertig
- VELA und VELA VIENTO, Dorchester Collection — derselbe Betreiber am Kanal in Marasi Bay; VELA war zum Launch ausverkauft, VELA VIENTO wird 2027 übergeben
Weitere Branded Residences in Dubai mit veröffentlichtem Preis
Dorchester Collection ist nicht der einzige Betreiber im Katalog. DAMAC baut mit Mode- und Schmuckhäusern: mit Roberto Cavalli Couture by Cavalli in Business Bay sowie DAMAC Bay by Cavalli und DAMAC Bay 2 by Cavalli in Dubai Harbour; mit de GRISOGONO Safa One an der Sheikh Zayed Road, Altitude in Business Bay und Harbour Lights in Dubai Maritime City; mit Paramount Hotels DAMAC Towers by Paramount in Business Bay. Emaar verkauft unter eigenen Hotelmarken: Address Residences Zabeel sowie unter Vida Vida Residences Hillside in Dubai Hills Estate, Montiva by Vida in Dubai Creek Harbour und Baystar by Vida in Rashid Yachts & Marina. Die Zahlen sind Einstiegspreise der Bauträger, keine Preise einzelner Einheiten: Jede Projektseite zeigt den Wert, seine Quelle und das Datum der Erhebung. Die vollständigen Portfolios finden Sie auf den Seiten von DAMAC und Emaar.
Die Übergabe läuft – abgesehen von den fertigen Türmen – von 2026 bis 2028. Die Kosten für Eigentümer sind die jährliche Service Charge plus die Gebühren beim Dubai Land Department, dargestellt im Leitfaden für ausländische Käufer. Weiterführend: der Leitfaden zu Branded Residences und Service Charges und Rendite; Preise je Einheit in der Dubai-Übersicht.
