Der wichtigste Schutz für Off-Plan-Käufer in Dubai ist das Escrow-Konto des Projekts. Es deckt allerdings nicht jedes Risiko ab, und vor der Unterschrift lohnt es sich zu wissen, welche Risiken bei Ihnen bleiben.
Wie Escrow funktioniert
Das Dubai-Gesetz Nr. 8 von 2007 verpflichtet einen Entwickler, für jedes Off-Plan-Projekt ein eigenes Escrow-Konto bei einer zugelassenen Bank zu eröffnen, bevor er Einheiten darin verkauft. Die Zahlungen der Käufer gehen auf dieses Konto, und der Entwickler erhält Mittel daraus, sobald der Baufortschritt bestätigt ist. Die Zahlungsangaben, die Sie erhalten, müssen also das Escrow-Konto Ihres Projekts sein — gleichen Sie sie mit dem SPA ab.
Wovor Escrow schützt
Davor, dass Geld aus einem Projekt in ein anderes fließt, und davor, dass ein Entwickler Zahlungen kassiert, während der Bau stillsteht: Mittel werden gegen erbrachte Bauleistung freigegeben. Der Kauf wird beim DLD registriert (Oqood), Ihr Anspruch auf die im Bau befindliche Einheit steht also im staatlichen Register.
Risiken, die bleiben
Verzögerte Übergabe. Escrow garantiert keinen Termin; lesen Sie, was der Vertrag zu Verzögerungen sagt. Unser Katalog zeigt den Übergabetermin überall dort, wo der Entwickler ihn veröffentlicht, mit dem Datum unserer Prüfung — bei Damac waren am 19. Okt. 2026 für 26 Projekte Termine veröffentlicht.
Belastung durch den Zahlungsplan. Bei „acht Raten zu 10% + 20% bei Übergabe“ (33 Emaar-Projekte) ist der Großteil des Geldes bezahlt, bevor Sie die Schlüssel erhalten; bei 20/80 ist es umgekehrt. Rechnen Sie die Beträge im Rechner auf der Projektseite durch — zum Beispiel bei Couture by Cavalli (60/40).
Weiterverkauf vor Fertigstellung. Die Bedingungen der Vertragsübertragung (wie viel vorher bezahlt sein muss, die Gebühr des Entwicklers) regelt der Vertrag — prüfen Sie sie, wenn Sie vor der Übergabe verkaufen könnten.
Währung. Preise und Zahlungen lauten auf AED; verdienen Sie in einer anderen Währung, hängt Ihre Gesamtsumme vom Kurs bei jeder Rate ab.
Vor der Unterschrift
Prüfen Sie die ORN des Maklers, die Nummer des Escrow-Kontos, die Klauseln zu Übergabeverzug und Vertragsübertragung und wer die DLD-Gebühr von 4% zahlt. Wir geben keine Rechtsberatung; Entwicklerdaten und die Preisliste eines Projekts können Sie über das Formular auf dessen Seite anfordern. Die Kaufschritte stehen in Off-Plan aus der Ferne kaufen.