דירות מותג בדובאי: מפעילים, מגדלים ומחירים

מה המותג קונה, ומה לא

דירה ממותגת היא בית המנוהל לפי הסטנדרט של מפעיל מלונאי ולא לפי תקציב של ועד דיירים: קונסיירז' ושירות חניה בפתח, משק בית וארוחות בדירה לפי הזמנה, ותוכנית השכרה אופציונלית ברוב הפרויקטים. הקו שחשוב הוא הבעלות: אתם מחזיקים בבעלות freehold ומשלמים דמי שירות, בעוד שדירה מוגשת (serviced apartment) היא השכרה מרוהטת לפי חודש. מה שאיש אינו יכול להבטיח ביושר הוא פרמיה במכירה חוזרת: סטנדרט השירות חוזי, תוצאת המחיר — לא.

איך משתווים המפעילים בדובאי

הקונים מזכירים את אותה רשימה קצרה: Armani, Four Seasons, Marriott, Waldorf Astoria, Elie Saab, Bulgari, Six Senses, W, ופרויקטי בתי האופנה של Damac. ארבעה דברים מבדילים ביניהם, ואף אחד מהם אינו חבילת הגימור: המפעיל והאם הוא מפעיל כאן מלון משלו, שנת המסירה, המחיר למטר רבוע, וכמה מהמגדל מוצע במחיר לפי בקשה. רוב המגדלים האלה נמצאים ב-Downtown Dubai וב-Dubai Marina; הפרויקטים ב-Palm Jumeirah מתומחרים בתעריפים הגבוהים ביותר למטר רבוע.

בקטלוג הזה המפעיל הוא Dorchester Collection — The Dorchester בלונדון, Hôtel Plaza Athénée בפריז, ובדובאי המלון של הקבוצה עצמה, The Lana, על התעלה ב-Marasi Bay. הדירות שלה כאן, 11 units מהן עם מחיר מפורסם מ-AED 52 223 850:

• ORLA ו-ORLA Infinity, Dorchester Collection — קצה הסהר ב-Palm Jumeirah — ORLA לפי מחירון היזם מ-13 בנובמבר 2025, ORLA Infinity לפי רשימת יד שנייה
• AVA at Palm Jumeirah ו-One at Palm Jumeirah — שניהם על גזע ה-Palm, ב-AVA דירה אחת בכל קומה, One at Palm כבר עומד ונמכר במלואו, יד שנייה בלבד
• The Alba Residences by OMNIYAT ו-The Alba Resort Residences — Palm Jumeirah West Crescent
• The Lana Residences, מעל המלון ב-Marasi Bay — דירות למכירה, לא חדרי מלון להזמנה; הבניין גמור
• VELA ו-VELA VIENTO, Dorchester Collection — אותו מפעיל על התעלה ב-Marasi Bay; VELA נמכר במלואו בהשקה, VELA VIENTO נמסר ב-2027

דירות מותג נוספות בדובאי עם מחיר מפורסם

Dorchester Collection אינה המפעילה היחידה בקטלוג. DAMAC בונה יחד עם בתי אופנה ותכשיטים: עם Roberto Cavalli ב-Couture by Cavalli ב-Business Bay וב-DAMAC Bay by Cavalli וב-DAMAC Bay 2 by Cavalli ב-Dubai Harbour; עם de GRISOGONO ב-Safa One על Sheikh Zayed Road, ב-Altitude ב-Business Bay וב-Harbour Lights ב-Dubai Maritime City; ועם Paramount Hotels ב-DAMAC Towers by Paramount ב-Business Bay. Emaar מוכרת תחת מותגי המלונות שלה: Address Residences Zabeel, ותחת Vida ב-Vida Residences Hillside בדובאי הילס אסטייט, ב-Montiva by Vida ב-Dubai Creek Harbour וב-Baystar by Vida ב-Rashid Yachts & Marina. הסכומים שלהם הם מחירי פתיחה של היזם, לא מחירי יחידות: בכל דף פרויקט מוצגים הסכום, המקור שלו ותאריך איסוף הנתונים. התיקים המלאים מופיעים בדפים של DAMAC ושל Emaar.

המסירה נעה בין 2026 ל-2028, מלבד המגדלים הגמורים. עלויות הבעלים הן דמי השירות השנתיים ועוד האגרות למחלקת הקרקעות של דובאי, המפורטות במדריך לרוכשים זרים. לקריאה מורחבת: המדריך לדירות ממותגות ודמי שירות ותשואה; מחירים ברמת היחידה ברשימת דובאי.