Off-Plan-Immobilien in Dubai können Sie ohne Anreise kaufen: Bauträger unterzeichnen den Vertrag elektronisch, nehmen Zahlungen per Überweisung auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts entgegen und registrieren den Kauf selbst beim Dubai Land Department (DLD). Im Folgenden der Ablauf und die Zahlungspläne, die die großen Bauträger zum 19. Oktober 2026 tatsächlich veröffentlichen. Eigentumszonen und die vollständige Kostenaufstellung finden Sie in unserem Leitfaden für ausländische Käufer.
Schritt 1. Einheit wählen und reservieren
Wählen Sie eine konkrete Einheit — Etage, Größe, Ausblick und Preis. Emaar veröffentlicht seinen verbleibenden Bestand Einheit für Einheit mit Preis; Damac und Azizi zeigen einen „ab“-Preis auf Projektebene. Die Reservierung bedeutet meist ein Reservierungsformular und die erste Rate, die in den meisten Plänen unseres Katalogs 10% oder 20% des Preises beträgt. Lassen Sie sich vor der Reservierung den Vertragsentwurf und den Zahlungsplan genau für diese Einheit geben.
Schritt 2. SPA und Oqood-Registrierung
Der Kaufvertrag (SPA) kommt zur elektronischen Unterschrift. Sobald er unterzeichnet und die erste Zahlung geleistet ist, registriert der Bauträger den Verkauf beim DLD im vorläufigen Register Oqood — dem eingetragenen Recht des Käufers an einer Einheit im Bau. Die DLD-Registrierungsgebühr beträgt 4% des Preises; wer sie zahlt, regelt der Vertrag (meist der Käufer, manche Bauträger übernehmen sie als Anreiz), prüfen Sie diese Klausel also vor der Unterschrift.
Schritt 3. Zahlung nach Plan
Das Geld geht nicht an den Bauträger, sondern auf das Escrow-Konto des Projekts, wie es das Recht von Dubai vorschreibt (siehe Escrow und Off-Plan-Risiken). Die Pläne unterscheiden sich je Bauträger. Zum 19. Okt. 2026 haben 55 Projekte in unserem Katalog einen veröffentlichten Plan: 33 Emaar-Projekte nutzen acht Raten zu 10% während des Baus plus 20% bei Übergabe; fertige oder fast fertige Gebäude 20% bei Reservierung und 80% bei Übergabe; Damac meist 60/40 — 60% während des Baus, 40% bei Fertigstellung. Jede dieser Projektseiten hat einen Rechner: Preis eingeben und jede Rate in AED und USD zu einem Richtkurs sehen — zum Beispiel Aeon at Dubai Creek Harbour.
Schritt 4. Übergabe und Eigentumsurkunde
Nach Fertigstellung des Gebäudes wird das Oqood in eine Eigentumsurkunde (Title Deed) umgewandelt. Sie können bei der Übergabe selbst anwesend sein oder eine Vollmacht erteilen. Die Gebühr von 4% fällt nicht erneut an — sie wird einmal bei der Oqood-Registrierung gezahlt.
Was Sie beim Kauf ohne Besichtigung prüfen sollten
Die ORN des Maklers im DLD-Register; die Nummer des Escrow-Kontos des Projekts im Vertrag und in den Zahlungsdaten; dass Einheit, Größe und Preis im SPA dem Gezeigten entsprechen; den Übergabetermin und was bei Verzug geschieht. Wir sind keine Agentur und geben keine Rechtsberatung: Dubai Estate ist ein Katalog auf Basis der veröffentlichten Daten der Bauträger. Preisliste, verfügbare Einheiten und den Plan eines Projekts können Sie über das Formular auf dessen Seite anfragen; mit Ihrer gesonderten Einwilligung geht die Anfrage an einen RERA-lizenzierten Makler in Dubai.