Die einzige Adresse in Business Bay, in die Sie jetzt einziehen können
The Opus by OMNIYAT ist die Ausnahme in einem Viertel, das fast vollständig Off-Plan verkauft wird: innen wie außen von Zaha Hadid Architects entworfen – der verspiegelte Kubus mit einer frei geformten Öffnung in der Mitte –, fertiggestellt und bewohnt. Alles, was die Portale in diesem Turm zeigen, ist Wiederverkauf, und ihre Angebotspreise streuen stark. Unsere stammen aus der Preisliste des Bauträgers vom 7. Januar 2026 und Residenzdetails vom 22. April 2026, und jede Karte nennt den Preis pro Quadratmeter, sodass er umgerechnet und mit dem für dasselbe Gebäude veröffentlichten Transaktionsdurchschnitt verglichen werden kann. Die Geschichte des Gebäudes steht in diesem Beitrag.
Wohnungen und Büros, klar getrennt
Nicht alles, was OMNIYAT in Business Bay hält, ist Wohnraum. LUMENA und LUMENA ALTA sind Gewerbetürme am Kanal – Grade-A-Büros auf ganzen und halben Etagen –, und sie werden als Büros geführt, statt als Residenzen ausgegeben. Büroetagen sind Gewerbeimmobilien, daher gelten für sie 5 % MwSt., während Wohnungen keine tragen. Das einzige Penthouse im Katalog mit veröffentlichtem Preis befindet sich physisch hier, über der Öffnung des Opus; es wird auf der Penthouse-Seite behandelt.
Den Rest des Arguments liefert die Lage: Downtown Dubai, Dubai Mall und Burj Khalifa sind rund zehn Minuten entfernt, die Promenade am Dubai Water Canal beginnt vor der Haustür, und Marasi Bay – die Uferlage mit The Lana Residences und VELA VIENTO – liegt an ihrem anderen Ende. The Opus ist fertig; von den übrigen Türmen hier wird LUMENA 2028 übergeben und LUMENA ALTA – Büros, keine Wohnungen – 2029. Filter für Schlafzimmer und Fläche finden Sie auf der Wohnungsseite; die Viertel werden in diesem Vergleich gegeneinander abgewogen.
