Off-Plan und fertig: was der Status auf jeder Karte bedeutet
Off-Plan heißt, die Einheit wird verkauft, bevor das Gebäude fertig ist: Sie unterschreiben beim Bauträger, zahlen nach Baufortschritt und erhalten die Schlüssel bei der Übergabe. Fertig heißt, das Gebäude ist abgeschlossen und registriert – Sie besichtigen die tatsächliche Wohnung, und die Übertragung erfolgt, sobald die Zahlung eingegangen ist. The Opus residences by OMNIYAT in Business Bay, Dubai ist fertiggestellt und bewohnt, ebenso One at Palm Jumeirah und The Lana Residences; alles andere in dieser Liste ist im Bau. Der praktische Unterschied sind Besichtigung und Zeit: Bei einer fertigen Einheit sehen Sie genau, was Sie kaufen, bei einer Off-Plan-Einheit kaufen Sie einen Grundriss und einen Liefertermin.
Übergabe 2026, 2027, 2028 – und 2029
Das Übergabejahr ist der Filter, den die meisten Käufer nutzen, daher zeigt jede Karte das Jahr, das der Bauträger für diesen Turm angibt, keinen Katalogdurchschnitt. Die Wohntürme auf Palm Jumeirah und in Marasi Bay verteilen sich auf 2026 bis 2028; der späteste Termin im Katalog ist 2029, für die Büros von LUMENA ALTA in Business Bay. Termine verschieben sich, wenn ein Bauträger sie revidiert; die Karte wird dann korrigiert, statt als Werbezeile stehen zu bleiben, und nichts wird hier mit einem früheren Termin beworben als im Dokument des Bauträgers.
Zahlungspläne, Treuhandkonto und das Geld, das nicht der Preis ist
Die Zahlungsbedingungen sind pro Turm festgelegt und im Verkaufsangebot abgedruckt, nicht pro Käufer improvisiert. Das übliche Schema bei OMNIYAT ist eine Reservierungsanzahlung, eine größere Rate beim Kaufvertrag, zwei gestaffelte Zahlungen während der Bauphase und der Rest bei Fertigstellung; die genaue Aufteilung ergibt sich aus dem aktuellen Dokument des jeweiligen Turms. Nichts in diesem Katalog wird ohne Anzahlung verkauft, und Raten nach der Übergabe gibt es nur, wo der Bauträger sie veröffentlicht hat. Bei Off-Plan-Verkäufen fließt das Geld des Käufers nach Gesetz Nr. 8 von 2007 auf ein Treuhandkonto des Projekts bei einer Bank und wird dem Bauträger nach dem von einem bestellten Gutachter bestätigten Baufortschritt freigegeben, wobei die letzte Tranche bis zu ein Jahr nach der Übergabe zurückgehalten wird; der Mechanismus ist ausführlich in unserem Leitfaden für ausländische Käufer beschrieben. Zusätzlich zum Preis zahlen Sie die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department von 4 % – der Beschluss von 2013 teilt sie zwischen Verkäufer und Käufer, doch der Markt in Dubai legt sie vollständig dem Käufer auf – plus eine feste Registrierungsgebühr von einigen tausend Dirham und nach der Übergabe eine jährliche Service Charge pro Quadratfuß, die in einem Gebäude der Dorchester Collection deutlich höher liegt als in einem Standardturm, sowie die Wohngebühr der Stadtverwaltung von 5 %, die über die DEWA-Rechnung erhoben wird. Auf Wohnungen fällt keine MwSt. an; die Büroetagen in LUMENA, LUMENA ALTA und ENARA sind Gewerbeimmobilien, für die 5 % MwSt. gelten.
Ergebnisse lesen: Filter, Währung und Preise auf Anfrage
Von 217 Einheiten im Katalog zeigen 28 einen Betrag – von AED 4 170 671 bis AED 150 000 000, Median AED 10 872 463. Die übrigen sind als Preis auf Anfrage gekennzeichnet; das ist eine Entscheidung des Bauträgers, keine Lücke bei uns. Die Karte nennt trotzdem Turm, Fläche, Grundriss und Übergabe, und der Betrag kommt mit Datum aus der Liste des Bauträgers. Filter gibt es für Schlafzimmer, Einheitstyp, Viertel, Übergabejahr, Aussicht, Entfernung zum Strand und Preis in Dirham, Dollar, Euro oder Rubel; die Preise auf jeder Karte haben neben dem Dirham-Betrag einen Dollar-Betrag. Wer nach Typ statt nach Status auswählt, findet bei Wohnungen und Penthouses engere Einstiege; Käufer ohne Wohnsitz in den VAE sollten zuerst den Leitfaden für ausländische Käufer lesen.
