Wat het merk koopt, en wat niet
Een branded residence is een woning die wordt beheerd volgens de standaard van een hotelexploitant in plaats van het budget van een bewonerscommissie: conciërge en valet aan de deur, housekeeping en dining aan huis op afroep, en in de meeste projecten een optioneel verhuurprogramma. De lijn die telt is eigendom: u hebt een freehold-eigendomsakte en betaalt een service charge, terwijl een serviced apartment een gemeubileerde huurwoning per maand is. Wat niemand eerlijk kan beloven, is een meerprijs bij doorverkoop: de servicestandaard is contractueel, de prijsuitkomst niet.
Hoe de exploitanten in Dubai zich verhouden
Kopers noemen steeds dezelfde shortlist: Armani, Four Seasons, Marriott, Waldorf Astoria, Elie Saab, Bulgari, Six Senses, W, en de projecten van modehuizen van Damac. Vier dingen onderscheiden ze, en de afwerking is daar niet bij: de exploitant en of die hier een eigen hotel heeft, het opleverjaar, de prijs per vierkante meter, en hoeveel van de toren op prijs op aanvraag staat. De meeste van deze torens staan in Downtown Dubai en Dubai Marina; de projecten op Palm Jumeirah worden tegen de hoogste prijzen per vierkante meter geprijsd.
In deze catalogus is de exploitant Dorchester Collection — The Dorchester in Londen, Hôtel Plaza Athénée in Parijs, en in Dubai het eigen hotel van de groep, The Lana, aan het kanaal in Marasi Bay. De residenties hier, 11 units met een gepubliceerde prijs vanaf AED 52 223 850:
- ORLA en ORLA Infinity, Dorchester Collection — de top van de halve maan op Palm Jumeirah — ORLA volgens de lijst van de ontwikkelaar van 13 november 2025, ORLA Infinity volgens een doorverkooplijst
- AVA at Palm Jumeirah en One at Palm Jumeirah — beide op de stam van de Palm, AVA met één residentie per verdieping, One at Palm al gebouwd en uitverkocht, alleen doorverkoop
- The Alba Residences by OMNIYAT en The Alba Resort Residences — Palm Jumeirah West Crescent
- The Lana Residences, boven het hotel in Marasi Bay — residenties te koop, geen hotelkamers om te boeken; het gebouw is opgeleverd
- VELA en VELA VIENTO, Dorchester Collection — dezelfde exploitant aan het kanaal in Marasi Bay; VELA was bij de lancering uitverkocht, VELA VIENTO wordt in 2027 opgeleverd
Andere branded residences in Dubai met een gepubliceerde prijs
Dorchester Collection is niet de enige exploitant in de catalogus. DAMAC bouwt samen met mode- en juwelenhuizen: met Roberto Cavalli Couture by Cavalli in Business Bay en DAMAC Bay by Cavalli en DAMAC Bay 2 by Cavalli in Dubai Harbour; met de GRISOGONO Safa One aan Sheikh Zayed Road, Altitude in Business Bay en Harbour Lights in Dubai Maritime City; en met Paramount Hotels DAMAC Towers by Paramount in Business Bay. Emaar verkoopt onder zijn eigen hotelmerken: Address Residences Zabeel en, onder de naam Vida, Vida Residences Hillside in Dubai Hills Estate, Montiva by Vida in Dubai Creek Harbour en Baystar by Vida bij Rashid Yachts & Marina. De bedragen zijn vanafprijzen van de ontwikkelaar, geen prijzen per woning: elke projectpagina toont het bedrag, de bron en de peildatum. De volledige portfolio's staan op de pagina's van DAMAC en Emaar.
De oplevering loopt van 2026 tot 2028, behalve bij de opgeleverde torens. De kosten voor de eigenaar zijn de jaarlijkse service charge plus de heffingen bij het Dubai Land Department, beschreven in de gids voor buitenlandse kopers. Langere artikelen: de gids over branded residences en service charges en rendement; prijzen per unit in het overzicht van Dubai.
