Как устроена рассрочка от застройщика в Дубае
Квартиру на этапе строительства в Дубае оплачивают частями по графику застройщика, а не банка: взнос при бронировании, платежи во время стройки и остаток при передаче ключей. Здесь собраны проекты каталога, по которым застройщик публикует такой график, — всего 74; у 55 из них есть и стартовая цена, от 0,78 млн AED. В таблице каждый график разложен на три доли: при бронировании, во время строительства и при завершении или передаче ключей. Данные взяты со страницы самого застройщика, рядом — дата проверки. Мы бесплатная площадка, а не брокер: платежи идут застройщику напрямую, а взносы по новостройке — на эскроу-счёт проекта по закону Дубая № 8 от 2007 года.
Какие графики публикуют застройщики
У Emaar чаще всего 10% при бронировании, 40–80% во время строительства и остаток при передаче ключей; часть запусков идёт по схеме 20% при бронировании и 80% при передаче ключей. DAMAC делит график на два этапа — стройка и передача ключей — и оставляет на передачу от 40% до 90% цены. Рассрочки после передачи ключей (post-handover) нет ни в одном из опубликованных графиков каталога: если её предлагают, она должна быть прописана в договоре купли-продажи, а не только в буклете.
На что смотреть при выборе
Доля при передаче ключей — это сумма, которую придётся закрыть в конце из сбережений или ипотекой; доля во время стройки — то, что под риском при задержке проекта, об этом наш разбор эскроу и рисков новостроек. Проекты по году сдачи — на отдельных страницах: сдача в 2026 году и сдача в 2027 году. Все проекты застройщиков: Emaar и DAMAC.
