הכתובת היחידה ב-Business Bay שאפשר לעבור אליה עכשיו
The Opus by OMNIYAT הוא החריג באזור שנמכר כמעט כולו off-plan: מתוכנן מבפנים ומבחוץ על ידי Zaha Hadid Architects — הקובייה המשוקפת עם חלל בצורה חופשית במרכזה — גמור ומאוכלס. כל מה שהפורטלים מציגים במגדל הוא יד שנייה, והמחירים המבוקשים שלהם מפוזרים מאוד. המחירים שלנו לקוחים ממחירון היזם מ-7 בינואר 2026 ומפרטי דירות מ-22 באפריל 2026, וכל כרטיס מציין מחיר למטר רבוע, כך שניתן להמיר ולהשוות אותו לממוצע העסקאות הרשום שפורסם לאותו בניין. סיפור הבניין מופיע ברשימה הזו.
דירות ומשרדים, בהפרדה
לא כל מה ש-OMNIYAT מחזיקה ב-Business Bay הוא למגורים. LUMENA ו-LUMENA ALTA הם מגדלים מסחריים על התעלה — משרדי Grade-A בקומה שלמה ובחצי קומה — והם מוצגים כמשרדים ולא מוסווים כדירות. קומות משרדים הן נכס מסחרי, ולכן חל עליהן מע"מ של 5%, בעוד שדירת מגורים פטורה. הפנטהאוז היחיד בקטלוג עם מחיר מפורסם נמצא פיזית כאן, מעל החלל של Opus; הוא מטופל בדף הפנטהאוזים.
המיקום משלים את הטיעון: Downtown Dubai, Dubai Mall ו-Burj Khalifa נמצאים במרחק של כעשר דקות, טיילת Dubai Water Canal מתחילה מפתח הבית, ו-Marasi Bay — כיס חזית המים שבו נמצאים The Lana Residences ו-VELA VIENTO — נמצא בקצה השני שלה. The Opus גמור; מבין המגדלים הנותרים כאן LUMENA נמסר ב-2028 ו-LUMENA ALTA — משרדים, לא דירות — ב-2029. מסנני חדרי שינה ושטח נמצאים בדף הדירות; האזורים מושווים זה לזה בהשוואה הזו.
