אפשר לקנות נדל"ן off-plan בדובאי בלי לנסוע: היזמים חותמים על החוזה באופן אלקטרוני, מקבלים תשלומים בהעברה בנקאית לחשבון הנאמנות של הפרויקט ורושמים את העסקה בעצמם במחלקת הקרקעות של דובאי (DLD). להלן סדר הפעולות, ותוכניות התשלום שהיזמים הגדולים מפרסמים בפועל נכון ל-19 באוקטובר 2026. אזורי הבעלות ורשימת העלויות המלאה נמצאים במדריך לרוכשים זרים שלנו.
שלב 1. בוחרים יחידה ומזמינים אותה
בחרו יחידה מסוימת — קומה, שטח, נוף ומחיר. Emaar מפרסמת את המלאי שנותר לה יחידה אחר יחידה עם מחיר לכל אחת; Damac ו-Azizi מציגות מחיר "החל מ־" ברמת הפרויקט. הזמנה פירושה בדרך כלל טופס שריון והתשלום הראשון, שהוא 10% או 20% מהמחיר ברוב התוכניות בקטלוג שלנו. לפני ההזמנה בקשו את טיוטת החוזה ואת תוכנית התשלומים לאותה יחידה בדיוק.
שלב 2. SPA ורישום Oqood
הסכם המכר (SPA) מגיע לחתימה אלקטרונית. לאחר החתימה והתשלום הראשון, היזם רושם את המכירה ב-DLD במרשם הזמני Oqood — הזכות הרשומה של הקונה ליחידה בבנייה. אגרת הרישום של DLD היא 4% מהמחיר; מי משלם אותה נקבע בחוזה (בדרך כלל הקונה, אם כי חלק מהיזמים מכסים אותה כתמריץ), לכן בדקו את הסעיף הזה לפני החתימה.
שלב 3. תשלום לפי התוכנית
הכסף לא עובר ליזם אלא לחשבון הנאמנות של הפרויקט, כפי שדורש החוק בדובאי (ראו נאמנות וסיכוני off-plan). התוכניות משתנות בין יזמים. נכון ל-19 Oct 2026, ל-55 פרויקטים בקטלוג שלנו יש תוכנית מפורסמת: 33 פרויקטים של Emaar משתמשים בשמונה תשלומים של 10% במהלך הבנייה ועוד 20% במסירה; בניינים גמורים או כמעט גמורים משתמשים ב-20% בהזמנה ו-80% במסירה; Damac משתמשת לרוב ב-60/40 — 60% במהלך הבנייה, 40% בגמר. בכל אחד מדפי הפרויקטים האלה יש מחשבון: הזינו את המחיר וראו כל תשלום ב-AED וב-USD לפי שער משוער — לדוגמה Aeon at Dubai Creek Harbour.
שלב 4. מסירה ונסח טאבו
כשהבניין מושלם, ה-Oqood מומר לנסח טאבו. אפשר להגיע למסירה בעצמכם או לתת ייפוי כוח. אגרת ה-4% אינה נגבית שוב — היא משולמת פעם אחת, ברישום ה-Oqood.
מה לבדוק כשקונים בלי להגיע
את מספר ה-ORN של המתווך במרשם DLD; את מספר חשבון הנאמנות של הפרויקט בחוזה ובפרטי התשלום; שהיחידה, השטח והמחיר ב-SPA תואמים למה שהוצג לכם; את מועד המסירה ומה קורה אם הוא נדחה. אנחנו לא סוכנות ואיננו נותנים ייעוץ משפטי: Dubai Estate הוא קטלוג המבוסס על נתונים שהיזמים פרסמו. אפשר לבקש את המחירון, היחידות הזמינות והתוכנית לפרויקט באמצעות הטופס בדף שלו; בהסכמתכם הנפרדת, הפנייה מועברת למתווך בדובאי בעל רישיון RERA.