ההגנה העיקרית לקונה על הנייר (off-plan) בדובאי היא חשבון הנאמנות (escrow) של הפרויקט. עם זאת, הוא אינו מכסה כל סיכון, ולפני החתימה כדאי לדעת אילו סיכונים נשארים עליכם.
איך עובד חשבון הנאמנות
חוק דובאי מס' 8 משנת 2007 מחייב יזם לפתוח חשבון נאמנות נפרד בבנק מאושר לכל פרויקט off-plan לפני שהוא מוכר בו יחידות. תשלומי הקונים נכנסים לחשבון הזה, והיזם מושך ממנו ככל שהתקדמות הבנייה מאושרת. לכן פרטי התשלום שאתם מקבלים חייבים להיות חשבון הנאמנות של הפרויקט שלכם — בדקו אותם מול ה-SPA.
ממה חשבון הנאמנות מגן
מכספי פרויקט אחד שמוצאים על פרויקט אחר, ומיזם שגובה תשלומים בזמן שהבנייה נתקעת: הכספים משתחררים כנגד עבודה שהושלמה. המכירה נרשמת ב-DLD (Oqood), כך שזכותכם ליחידה שבבנייה רשומה במרשם הממשלתי.
סיכונים שנשארים
עיכובים במסירה. חשבון הנאמנות אינו מבטיח מועד; קראו מה החוזה אומר על עיכובים. הקטלוג שלנו מציג את מועד המסירה בכל מקום שהיזם מפרסם אותו, עם התאריך שבו בדקנו — ל-Damac היו מועדים מפורסמים ל-26 פרויקטים ב-19 Oct 2026.
עומס התוכנית. ב"שמונה תשלומים של 10% + 20% במסירה" (33 פרויקטים של Emaar) רוב הכסף משולם לפני שמקבלים את המפתחות; ב-20/80 זה הפוך. חשבו את הסכומים במחשבון בעמוד הפרויקט — למשל Couture by Cavalli (60/40).
מכירה חוזרת לפני ההשלמה. תנאי ההמחאה (כמה יש לשלם קודם, עמלת היזם) נקבעים בחוזה — בדקו אותם אם ייתכן שתמכרו לפני המסירה.
מטבע. המחירים והתשלומים ב-AED; אם אתם מרוויחים במטבע אחר, הסכום הכולל תלוי בשער בכל תשלום.
לפני שחותמים
בדקו את ה-ORN של המתווך, את מספר חשבון הנאמנות, את הסעיפים על עיכוב במסירה ועל המחאה, ומי משלם את אגרת ה-DLD של 4%. איננו נותנים ייעוץ משפטי; נתוני יזם ורשימת המחירים של פרויקט ניתן לבקש בטופס שבעמוד שלו. שלבי הרכישה מפורטים באיך לקנות off-plan מרחוק.