off-plan ומוכן: מה פירוש הסטטוס בכל כרטיס
off-plan פירושו שהיחידה נמכרת לפני שהבניין הושלם: חותמים מול היזם, משלמים לפי אבני דרך בבנייה ומקבלים מפתחות במסירה. מוכן פירושו שהבניין גמור ורשום — בודקים את הדירה בפועל, וההעברה מתבצעת לאחר שהתשלום עבר. The Opus residences by OMNIYAT, ב-Business Bay, דובאי, גמור ומאוכלס, וכך גם One at Palm Jumeirah ו-The Lana Residences; כל השאר ברשימה זו בבנייה. ההבדל המעשי הוא בדיקה וזמן: ביחידה מוכנה רואים בדיוק מה קונים, ביחידת off-plan קונים תוכנית קומה ומועד מסירה.
מסירה ב-2026, 2027, 2028 — וגם 2029
שנת המסירה היא המסנן שרוב הקונים משתמשים בו, ולכן כל כרטיס מציג את השנה שהיזם מציין לאותו מגדל, לא ממוצע קטלוג. מגדלי המגורים ב-Palm Jumeirah וב-Marasi Bay פרושים בין 2026 ל-2028; המועד המאוחר ביותר בקטלוג הוא 2029, למשרדי LUMENA ALTA ב-Business Bay. מועדים אכן זזים כשיזם מעדכן אותם; אז הכרטיס מתוקן ולא נשאר כשורת שיווק, ושום דבר כאן אינו מפורסם עם מועד מוקדם מזה שבמסמך היזם עצמו.
תוכניות תשלום, נאמנות והכסף שאינו המחיר
תנאי התשלום נקבעים לכל מגדל ומודפסים בהצעת המכר, לא מאולתרים לכל קונה. המבנה המקובל ב-OMNIYAT הוא פיקדון הזמנה, תשלום גדול יותר בחתימת הסכם המכר, שני תשלומים מדורגים במהלך הבנייה והיתרה בגמר; החלוקה המדויקת לקוחה מהמסמך העדכני של אותו מגדל. שום דבר בקטלוג זה אינו נמכר ללא מקדמה, ותשלומים לאחר המסירה קיימים רק במקום שהיזם פרסם אותם. במכירות off-plan כספי הקונה מופקדים בחשבון נאמנות של הפרויקט בבנק לפי חוק מס' 8 משנת 2007, ומשוחררים ליזם לפי התקדמות בנייה שאומתה על ידי יועץ ממונה, כשהמנה האחרונה מעוכבת עד שנה לאחר המסירה; המנגנון מפורט במלואו במדריך לרוכשים זרים שלנו. מעבר למחיר עצמו משלמים את אגרת ההעברה של מחלקת הקרקעות של דובאי בשיעור 4% — ההחלטה משנת 2013 מחלקת אותה בין המוכר לקונה, אך שוק דובאי מטיל את כולה על הקונה — ועוד דמי רישום קבועים של כמה אלפי דירהם, ולאחר המסירה דמי שירות שנתיים לרגל רבועה, גבוהים משמעותית בבניין של Dorchester Collection מאשר במגדל רגיל, לצד אגרת הדיור העירונית של 5% הנגבית דרך חשבון DEWA. על דירות מגורים אין מע"מ; קומות המשרדים ב-LUMENA, LUMENA ALTA ו-ENARA הן נכס מסחרי, שעליו חל מע"מ של 5%.
קריאת התוצאות: מסננים, מטבע ומחירים לפי בקשה
מתוך 217 יחידות בקטלוג, 28 מציגות סכום — מ-AED 4 170 671 עד AED 150 000 000, חציון AED 10 872 463. השאר מסומנות מחיר לפי בקשה, וזו החלטת היזם ולא פער מצדנו; הכרטיס עדיין מציג מגדל, שטח, תכנון ומסירה, והסכום חוזר מגיליון היזם עם התאריך שלו. המסננים כוללים חדרי שינה, סוג יחידה, אזור, שנת מסירה, נוף, מרחק מהחוף ומחיר בדירהם, דולרים, יורו או רובלים; המחירים בכל כרטיס מוצגים עם סכום בדולר לצד הדירהם. מי שבוחר לפי סוג ולא לפי סטטוס ימצא בדירות ובפנטהאוזים נקודות כניסה ממוקדות יותר; קונים שאינם תושבי האמירויות כדאי שיקראו קודם את המדריך לרוכשים זרים.
