Het enige adres in Business Bay waar u nu kunt intrekken
The Opus by OMNIYAT is de uitzondering in een wijk die bijna volledig off plan wordt verkocht: binnen en buiten ontworpen door Zaha Hadid Architects — de spiegelende kubus met een vrij gevormde leegte door het midden — opgeleverd en bewoond. Alles wat de portalen in de toren tonen is doorverkoop, en hun vraagprijzen lopen sterk uiteen. De onze komen uit de prijslijst van de ontwikkelaar van 7 januari 2026 en details van residenties van 22 april 2026, en elke kaart vermeldt de prijs per vierkante meter, zodat die kan worden omgerekend en naast het geregistreerde transactiegemiddelde voor hetzelfde gebouw gelegd. Het verhaal van het gebouw staat in dit artikel.
Woningen en kantoren, uit elkaar gehouden
Niet alles wat OMNIYAT in Business Bay heeft, is residentieel. LUMENA en LUMENA ALTA zijn commerciële torens aan het kanaal — Grade-A-kantoren van een hele en halve verdieping — en ze worden als kantoren vermeld in plaats van als residenties te worden opgetuigd. Kantoorverdiepingen zijn commercieel vastgoed, dus daarop geldt 5% btw, waar een woning er geen heeft. Het enige penthouse in de catalogus met een gepubliceerde prijs bevindt zich fysiek hier, boven de leegte van The Opus; het wordt behandeld op de penthousepagina.
De locatie doet de rest: Downtown Dubai, Dubai Mall en Burj Khalifa liggen op zo'n tien minuten, de promenade langs het Dubai Water Canal begint voor de deur, en Marasi Bay — het stukje waterkant met The Lana Residences en VELA VIENTO — ligt aan het andere eind ervan. The Opus is af; van de overige torens hier wordt LUMENA in 2028 opgeleverd en LUMENA ALTA — kantoren, geen woningen — in 2029. Filters op slaapkamers en oppervlakte staan op de appartementenpagina; de wijken worden tegen elkaar afgewogen in deze vergelijking.
