De belangrijkste bescherming voor een off-plan koper in Dubai is de escrowrekening van het project. Die dekt echter niet elk risico, en vóór ondertekening is het de moeite waard te weten welke risico's bij u blijven.
Hoe escrow werkt
Dubai Law No. 8 of 2007 verplicht een ontwikkelaar om voor elk off-plan project een aparte escrowrekening bij een erkende bank te openen voordat er units in worden verkocht. Betalingen van kopers gaan naar die rekening, en de ontwikkelaar mag erover beschikken naarmate de bouwvoortgang wordt gecertificeerd. De betaalgegevens die u ontvangt, moeten dus die van de escrowrekening van uw project zijn — controleer ze aan de hand van de SPA.
Waartegen escrow beschermt
Dat geld van het ene project aan een ander wordt besteed, en dat een ontwikkelaar betalingen int terwijl de bouw stilligt: middelen worden vrijgegeven naar uitgevoerd werk. De verkoop wordt geregistreerd bij DLD (Oqood), dus uw recht op de unit in aanbouw staat in het overheidsregister.
Risico's die blijven
Vertraagde oplevering. Escrow garandeert geen datum; lees wat het contract over vertraging zegt. Onze catalogus toont de opleverdatum overal waar de ontwikkelaar die publiceert, met de datum van onze controle — Damac had op 19 okt 2026 data gepubliceerd voor 26 projecten.
Belasting van het plan. Bij "acht termijnen van 10% + 20% bij oplevering" (33 projecten van Emaar) is het meeste geld betaald voordat u de sleutels krijgt; bij 20/80 is het andersom. Reken de bedragen uit in de calculator op de projectpagina — bijvoorbeeld Couture by Cavalli (60/40).
Doorverkoop vóór voltooiing. De voorwaarden voor overdracht (hoeveel eerst betaald moet zijn, de vergoeding van de ontwikkelaar) liggen vast in het contract — controleer ze als u misschien vóór oplevering verkoopt.
Valuta. Prijzen en betalingen zijn in AED; verdient u in een andere valuta, dan hangt uw totaal af van de koers bij elke termijn.
Voordat u tekent
Controleer het ORN van de makelaar, het nummer van de escrowrekening, de clausules over vertraagde oplevering en overdracht, en wie de DLD-heffing van 4% betaalt. Wij geven geen juridisch advies; gegevens van de ontwikkelaar en de prijslijst van een project kunt u aanvragen met het formulier op de pagina. De stappen van de aankoop staan in off-plan kopen op afstand.