Se puede comprar una propiedad sobre plano en Dubái sin viajar: los promotores firman el contrato electrónicamente, reciben los pagos por transferencia en la cuenta escrow del proyecto y registran ellos mismos la operación en el Dubai Land Department (DLD). A continuación, la secuencia y los planes de pago que los grandes promotores publican realmente a 19 de octubre de 2026. Las zonas de propiedad y la lista completa de costes están en nuestra guía para compradores extranjeros.
Paso 1. Elegir una unidad y reservarla
Elija una unidad concreta: planta, superficie, vistas y precio. Emaar publica su inventario restante unidad por unidad, con precio en cada una; Damac y Azizi muestran un precio «desde» por proyecto. La reserva suele consistir en un formulario de reserva y el primer pago, que es del 10% o el 20% del precio en la mayoría de los planes de nuestro catálogo. Antes de reservar, pida el borrador del contrato y el plan de pagos de esa unidad exacta.
Paso 2. SPA y registro en Oqood
El contrato de compraventa (SPA) llega para firma electrónica. Una vez firmado y realizado el primer pago, el promotor registra la venta en el DLD en el registro provisional Oqood — el derecho inscrito del comprador sobre una unidad en construcción. La tasa de registro del DLD es el 4% del precio; quién la paga lo fija el contrato (normalmente el comprador, aunque algunos promotores la asumen como incentivo), así que revise esa cláusula antes de firmar.
Paso 3. Pagar según el plan
El dinero no va al promotor, sino a la cuenta escrow del proyecto, como exige la ley de Dubái (véase escrow y riesgos de la compra sobre plano). Los planes varían según el promotor. A 19 oct 2026, 55 proyectos de nuestro catálogo tienen un plan publicado: 33 proyectos de Emaar usan ocho pagos del 10% durante la obra más un 20% en la entrega; los edificios terminados o casi terminados usan un 20% en la reserva y un 80% en la entrega; Damac usa sobre todo el 60/40 — 60% durante la obra y 40% al finalizar. Cada una de esas páginas de proyecto tiene una calculadora: introduzca el precio y verá cada pago en AED y USD a un tipo de cambio orientativo — por ejemplo, Aeon at Dubai Creek Harbour.
Paso 4. Entrega y título de propiedad
Cuando el edificio se termina, el Oqood se convierte en título de propiedad. Puede asistir a la entrega personalmente o otorgar un poder. La tasa del 4% no se cobra otra vez: se paga una sola vez, al registrar el Oqood.
Qué comprobar si compra sin visitar
El ORN del intermediario en el registro del DLD; el número de la cuenta escrow del proyecto en el contrato y en los datos de pago; que la unidad, la superficie y el precio del SPA coincidan con lo que le mostraron; la fecha de entrega y qué ocurre si se retrasa. No somos una agencia ni damos asesoramiento jurídico: Dubai Estate es un catálogo basado en datos publicados por los promotores. Puede solicitar la lista de precios, las unidades disponibles y el plan de un proyecto con el formulario de su página; con su consentimiento por separado, la solicitud se envía a un intermediario de Dubái con licencia RERA.