Купити off-plan нерухомість у Дубаї можна без поїздки: девелопери підписують договір електронно, приймають платежі банківським переказом на ескроу-рахунок проєкту й самі реєструють угоду в Земельному департаменті Дубая (DLD). Нижче — послідовність дій і плани платежів, які великі девелопери справді публікують станом на 19 жовтня 2026 року. Зони власності й повний перелік витрат — у нашому гайді для іноземних покупців.
Крок 1. Оберіть лот і забронюйте його
Оберіть конкретний лот — поверх, площу, вид і ціну. Emaar публікує свій залишок лот за лотом із ціною на кожен; Damac і Azizi показують ціну «від» на рівні проєкту. Бронювання зазвичай означає анкету резервування і перший внесок — 10% або 20% ціни в більшості планів нашого каталогу. До бронювання попросіть проєкт договору й план платежів саме для цього лота.
Крок 2. SPA і реєстрація Oqood
Договір купівлі-продажу (SPA) надходить на електронний підпис. Коли його підписано й внесено перший платіж, девелопер реєструє продаж у DLD у тимчасовому реєстрі Oqood — це зафіксоване право покупця на лот, що будується. Реєстраційний збір DLD — 4% ціни; хто його сплачує, визначає договір (зазвичай покупець, хоча деякі девелопери беруть його на себе як бонус), тож перевірте цей пункт до підписання.
Крок 3. Оплата за планом
Гроші йдуть не девелоперу, а на ескроу-рахунок проєкту, як того вимагає закон Дубая (див. ескроу та ризики off-plan). Плани відрізняються залежно від девелопера. Станом на 19 жовт. 2026 у нашому каталозі 55 проєктів з опублікованим планом: 33 проєкти Emaar використовують вісім внесків по 10% під час будівництва плюс 20% при передачі; завершені або майже завершені будинки — 20% під час бронювання й 80% при передачі; Damac найчастіше застосовує 60/40 — 60% під час будівництва, 40% після завершення. На кожній із цих сторінок проєкту є калькулятор: введіть ціну й побачите кожен внесок в AED і USD за орієнтовним курсом — наприклад, Aeon at Dubai Creek Harbour.
Крок 4. Передача і свідоцтво про право власності
Після завершення будівлі Oqood конвертується у свідоцтво про право власності. Ви можете бути присутні на передачі особисто або видати довіреність. Збір 4% повторно не стягується — його сплачують один раз, під час реєстрації Oqood.
Що перевірити, купуючи без поїздки
ORN брокера в реєстрі DLD; номер ескроу-рахунку проєкту в договорі та в платіжних реквізитах; відповідність лота, площі й ціни в SPA тому, що вам показали; дату передачі й те, що буде, якщо її зсунуть. Ми не агентство і не надаємо юридичних консультацій: Dubai Estate — каталог, побудований на опублікованих даних девелоперів. Прайс-лист, вільні лоти й план для проєкту можна запросити через форму на його сторінці; за вашою окремою згодою запит передається брокеру з Дубая з ліцензією RERA.