Puteți cumpăra o proprietate off-plan în Dubai fără să călătoriți: dezvoltatorii semnează contractul electronic, primesc plățile prin transfer bancar în contul escrow al proiectului și înregistrează ei înșiși tranzacția la Dubai Land Department (DLD). Mai jos este succesiunea pașilor și planurile de plată pe care marii dezvoltatori le publică efectiv la 19 octombrie 2026. Zonele de proprietate și lista completă de costuri sunt în ghidul nostru pentru cumpărătorii străini.
Pasul 1. Alegeți o unitate și rezervați-o
Alegeți o unitate anume — etaj, suprafață, priveliște și preț. Emaar își publică stocul rămas unitate cu unitate, cu preț pentru fiecare; Damac și Azizi arată un preț „de la” la nivel de proiect. Rezervarea înseamnă de obicei un formular de rezervare și prima tranșă, care reprezintă 10% sau 20% din preț în majoritatea planurilor din catalogul nostru. Înainte de rezervare, cereți proiectul de contract și planul de plată pentru exact acea unitate.
Pasul 2. SPA și înregistrarea Oqood
Contractul de vânzare-cumpărare (SPA) vine pentru semnătură electronică. După semnare și prima plată, dezvoltatorul înregistrează vânzarea la DLD în registrul provizoriu Oqood — dreptul înregistrat al cumpărătorului asupra unei unități în construcție. Taxa de înregistrare DLD este de 4% din preț; cine o plătește se stabilește prin contract (de obicei cumpărătorul, deși unii dezvoltatori o acoperă ca stimulent), așa că verificați această clauză înainte de semnare.
Pasul 3. Plata conform planului
Banii nu merg la dezvoltator, ci în contul escrow al proiectului, așa cum cere legea din Dubai (vezi escrow și riscurile off-plan). Planurile diferă de la un dezvoltator la altul. La 19 Oct 2026, 55 de proiecte din catalogul nostru au un plan publicat: 33 de proiecte Emaar folosesc opt tranșe de 10% în timpul construcției plus 20% la predare; clădirile finalizate sau aproape finalizate folosesc 20% la rezervare și 80% la predare; Damac folosește cel mai des 60/40 — 60% în timpul construcției, 40% la finalizare. Fiecare dintre aceste pagini de proiect are un calculator: introduceți prețul și vedeți fiecare tranșă în AED și USD la un curs orientativ — de exemplu Aeon at Dubai Creek Harbour.
Pasul 4. Predarea și titlul de proprietate
Când clădirea este finalizată, Oqood se convertește în titlu de proprietate. Puteți participa personal la predare sau puteți da o procură. Taxa de 4% nu se percepe din nou — se plătește o singură dată, la înregistrarea Oqood.
Ce să verificați când cumpărați fără vizită
ORN-ul brokerului în registrul DLD; numărul contului escrow al proiectului în contract și în datele de plată; că unitatea, suprafața și prețul din SPA corespund celor care vi s-au arătat; data predării și ce se întâmplă dacă se amână. Nu suntem agenție și nu oferim consultanță juridică: Dubai Estate este un catalog construit pe datele publicate de dezvoltatori. Puteți solicita lista de prețuri, unitățile disponibile și planul unui proiect prin formularul de pe pagina sa; cu acordul dumneavoastră separat, solicitarea ajunge la un broker din Dubai licențiat RERA.