Можете да купите off-plan имот в Дубай, без да пътувате: предприемачите подписват договора електронно, приемат плащания по банков път по escrow сметката на проекта и сами регистрират сделката в Dubai Land Department (DLD). По-долу е последователността и плановете за плащане, които големите предприемачи реално публикуват към 19 октомври 2026 г. Зоните за собственост и пълният списък с разходи са в нашето ръководство за чуждестранни купувачи.
Стъпка 1. Изберете обект и го резервирайте
Изберете конкретен обект — етаж, площ, изглед и цена. Emaar публикува оставащата си наличност обект по обект с цена за всеки; Damac и Azizi показват цена „от“ на ниво проект. Резервацията обикновено означава формуляр за резервация и първата вноска, която е 10% или 20% от цената в повечето планове в нашия каталог. Преди резервацията поискайте проекта на договора и плана за плащане за точно този обект.
Стъпка 2. SPA и регистрация в Oqood
Договорът за покупко-продажба (SPA) пристига за електронен подпис. След като е подписан и е направено първото плащане, предприемачът регистрира продажбата в DLD във временния регистър Oqood — вписаното право на купувача върху обект в строеж. Таксата за регистрация на DLD е 4% от цената; кой я плаща, се определя от договора (обикновено купувачът, макар че някои предприемачи я поемат като стимул), затова проверете тази клауза преди подписване.
Стъпка 3. Плащане по плана
Парите отиват не при предприемача, а по escrow сметката на проекта, както изисква законът на Дубай (вижте escrow и рисковете при off-plan). Плановете се различават според предприемача. Към 19 окт. 2026 г. 55 проекта в нашия каталог имат публикуван план: 33 проекта на Emaar използват осем вноски по 10% по време на строителството плюс 20% при предаване; завършените или почти завършени сгради — 20% при резервация и 80% при предаване; Damac най-често използва 60/40 — 60% по време на строителството, 40% при завършване. Всяка от тези страници на проекти има калкулатор: въведете цената и вижте всяка вноска в AED и USD по ориентировъчен курс — например Aeon at Dubai Creek Harbour.
Стъпка 4. Предаване и нотариален акт
Когато сградата е завършена, Oqood се преобразува в нотариален акт. Можете да присъствате на предаването лично или да дадете пълномощно. Таксата от 4% не се начислява отново — плаща се веднъж, при регистрацията в Oqood.
Какво да проверите, когато купувате без оглед
ORN на брокера в регистъра на DLD; номера на escrow сметката на проекта в договора и в платежните реквизити; дали обектът, площта и цената в SPA съвпадат с показаното ви; датата на предаване и какво става, ако се забави. Ние не сме агенция и не даваме правни съвети: Dubai Estate е каталог, изграден върху публикуваните данни на предприемачите. Можете да поискате ценовата листа, свободните обекти и плана за проект чрез формуляра на страницата му; с отделното ви съгласие запитването отива при брокер в Дубай с лиценз от RERA.