Off-plan nemovitost v Dubaji můžete koupit bez cestování: developeři podepisují smlouvu elektronicky, přijímají platby bankovním převodem na escrow účet projektu a obchod u Dubai Land Department (DLD) registrují sami. Níže je postup a splátkové plány, které velcí developeři skutečně zveřejňují k 19. říjnu 2026. Zóny vlastnictví a úplný přehled nákladů najdete v našem průvodci pro zahraniční kupce.
Krok 1. Vyberte jednotku a zarezervujte ji
Vyberte konkrétní jednotku — patro, velikost, výhled a cenu. Emaar zveřejňuje zbývající nabídku jednotku po jednotce s cenou u každé; Damac a Azizi uvádějí cenu „od“ za projekt. Rezervace obvykle znamená rezervační formulář a první splátku, která u většiny plánů v našem katalogu činí 10 % nebo 20 % ceny. Před rezervací si vyžádejte návrh smlouvy a splátkový plán přesně pro tuto jednotku.
Krok 2. SPA a registrace Oqood
Kupní smlouva (SPA) přijde k elektronickému podpisu. Po podpisu a první platbě developer zaregistruje prodej u DLD v prozatímním rejstříku Oqood — zapsané právo kupujícího na rozestavěnou jednotku. Registrační poplatek DLD činí 4 % ceny; kdo ho platí, určuje smlouva (obvykle kupující, i když někteří developeři jej hradí jako pobídku), proto si tuto klauzuli před podpisem ověřte.
Krok 3. Platby podle plánu
Peníze nejdou developerovi, ale na escrow účet projektu, jak vyžaduje dubajský zákon (viz escrow a rizika off-plan). Plány se liší podle developera. K 19. 10. 2026 má zveřejněný plán 55 projektů v našem katalogu: 33 projektů Emaar používá osm splátek po 10 % během výstavby plus 20 % při předání; dokončené nebo téměř dokončené budovy používají 20 % při rezervaci a 80 % při předání; Damac nejčastěji používá 60/40 — 60 % během výstavby, 40 % při dokončení. Každá z těchto stránek projektů má kalkulačku: zadejte cenu a uvidíte každou splátku v AED a USD podle orientačního kurzu — například Aeon at Dubai Creek Harbour.
Krok 4. Předání a list vlastnictví
Po dokončení budovy se Oqood převede na list vlastnictví. K předání můžete přijet osobně, nebo udělit plnou moc. Poplatek 4 % se znovu neúčtuje — platí se jednou, při registraci Oqood.
Co zkontrolovat, když kupujete bez návštěvy
ORN makléře v rejstříku DLD; číslo escrow účtu projektu ve smlouvě a v platebních údajích; že jednotka, velikost a cena v SPA odpovídají tomu, co vám bylo ukázáno; termín předání a co se stane, když se posune. Nejsme realitní kancelář a neposkytujeme právní poradenství: Dubai Estate je katalog postavený na zveřejněných datech developerů. Ceník, volné jednotky a plán projektu si můžete vyžádat formulářem na jeho stránce; s vaším samostatným souhlasem jde poptávka makléři v Dubaji s licencí RERA.