Nieruchomość off-plan w Dubaju można kupić bez podróży: deweloperzy podpisują umowę elektronicznie, przyjmują płatności przelewem na rachunek escrow projektu i sami rejestrują transakcję w Dubai Land Department (DLD). Poniżej kolejność kroków i plany płatności, które duzi deweloperzy faktycznie publikują na dzień 19 października 2026 r. Strefy własności i pełne zestawienie kosztów są w naszym poradniku dla zagranicznych kupujących.
Krok 1. Wybierz lokal i zarezerwuj go
Wybierz konkretny lokal — piętro, powierzchnię, widok i cenę. Emaar publikuje pozostałą ofertę lokal po lokalu, z ceną przy każdym; Damac i Azizi podają cenę „od” na poziomie projektu. Rezerwacja to zwykle formularz rezerwacyjny i pierwsza rata, która w większości planów w naszym katalogu wynosi 10% lub 20% ceny. Przed rezerwacją poproś o projekt umowy i plan płatności dla tego konkretnego lokalu.
Krok 2. SPA i rejestracja Oqood
Umowa sprzedaży (SPA) przychodzi do podpisu elektronicznego. Po jej podpisaniu i pierwszej wpłacie deweloper rejestruje sprzedaż w DLD w tymczasowym rejestrze Oqood — to wpisane prawo kupującego do lokalu w budowie. Opłata rejestracyjna DLD wynosi 4% ceny; kto ją płaci, określa umowa (zwykle kupujący, choć niektórzy deweloperzy pokrywają ją w ramach promocji), więc sprawdź tę klauzulę przed podpisaniem.
Krok 3. Płatności według planu
Pieniądze nie trafiają do dewelopera, lecz na rachunek escrow projektu, jak wymaga prawo Dubaju (zob. escrow i ryzyka off-plan). Plany różnią się w zależności od dewelopera. Na dzień 19 Oct 2026 55 projektów w naszym katalogu ma opublikowany plan: 33 projekty Emaar stosują osiem rat po 10% w trakcie budowy plus 20% przy przekazaniu; budynki ukończone lub prawie ukończone — 20% przy rezerwacji i 80% przy przekazaniu; Damac najczęściej stosuje 60/40 — 60% w trakcie budowy, 40% po ukończeniu. Każda z tych stron projektu ma kalkulator: wpisz cenę i zobacz każdą ratę w AED i USD po kursie orientacyjnym — na przykład Aeon at Dubai Creek Harbour.
Krok 4. Przekazanie i akt własności
Po ukończeniu budynku Oqood zamienia się w akt własności (title deed). Możesz uczestniczyć w przekazaniu osobiście lub udzielić pełnomocnictwa. Opłata 4% nie jest pobierana ponownie — płaci się ją raz, przy rejestracji Oqood.
Co sprawdzić, kupując bez przyjazdu
Numer ORN pośrednika w rejestrze DLD; numer rachunku escrow projektu w umowie i w danych do płatności; czy lokal, powierzchnia i cena w SPA zgadzają się z tym, co Ci pokazano; termin przekazania i co się dzieje, jeśli się przesunie. Nie jesteśmy agencją i nie udzielamy porad prawnych: Dubai Estate to katalog oparty na opublikowanych danych deweloperów. Cennik, dostępne lokale i plan projektu możesz zamówić formularzem na jego stronie; za Twoją odrębną zgodą zapytanie trafia do licencjonowanego przez RERA pośrednika w Dubaju.