É possível comprar um imóvel na planta em Dubai sem viajar: as incorporadoras assinam o contrato eletronicamente, recebem os pagamentos por transferência bancária na conta escrow do projeto e registram elas mesmas o negócio no Dubai Land Department (DLD). Abaixo está a sequência, e os planos de pagamento que as grandes incorporadoras de fato publicam em 19 de outubro de 2026. As zonas de propriedade e a planilha completa de custos estão no nosso guia para compradores estrangeiros.
Passo 1. Escolha uma unidade e reserve
Escolha uma unidade específica — andar, área, vista e preço. A Emaar publica seu estoque restante unidade por unidade, com preço em cada uma; a Damac e a Azizi mostram um preço "a partir de" por projeto. A reserva geralmente significa um formulário de reserva e a primeira parcela, que é de 10% ou 20% do preço na maioria dos planos do nosso catálogo. Antes de reservar, peça a minuta do contrato e o plano de pagamento dessa unidade exata.
Passo 2. SPA e registro no Oqood
O contrato de compra e venda (SPA) chega para assinatura eletrônica. Depois de assinado e feito o primeiro pagamento, a incorporadora registra a venda no DLD, no registro provisório Oqood — o direito registrado do comprador sobre uma unidade em construção. A taxa de registro do DLD é de 4% do preço; quem a paga é definido pelo contrato (geralmente o comprador, embora algumas incorporadoras a assumam como incentivo), então confira essa cláusula antes de assinar.
Passo 3. Pagamento conforme o plano
O dinheiro não vai para a incorporadora, e sim para a conta escrow do projeto, como exige a lei de Dubai (veja escrow e riscos da compra na planta). Os planos variam por incorporadora. Em 19 out 2026, 55 projetos do nosso catálogo têm plano publicado: 33 projetos da Emaar usam oito parcelas de 10% durante a obra mais 20% na entrega; edifícios concluídos ou quase concluídos usam 20% na reserva e 80% na entrega; a Damac usa com mais frequência 60/40 — 60% durante a obra, 40% na conclusão. Cada uma dessas páginas de projeto tem uma calculadora: informe o preço e veja cada parcela em AED e USD a uma taxa indicativa — por exemplo, Aeon at Dubai Creek Harbour.
Passo 4. Entrega e escritura
Quando o edifício é concluído, o Oqood é convertido em escritura. Você pode comparecer pessoalmente à entrega ou outorgar uma procuração. A taxa de 4% não é cobrada de novo — ela é paga uma vez, no registro no Oqood.
O que verificar ao comprar sem visitar
O ORN do corretor no registro do DLD; o número da conta escrow do projeto no contrato e nos dados de pagamento; se a unidade, a área e o preço no SPA correspondem ao que lhe foi mostrado; a data de entrega e o que acontece se ela atrasar. Não somos imobiliária e não damos consultoria jurídica: o Dubai Estate é um catálogo construído com dados publicados pelas incorporadoras. Você pode solicitar a tabela de preços, as unidades disponíveis e o plano de um projeto pelo formulário na página dele; com o seu consentimento separado, o pedido vai para um corretor de Dubai licenciado pela RERA.