Vous pouvez acheter un bien sur plan à Dubaï sans vous déplacer : les promoteurs signent le contrat électroniquement, encaissent les paiements par virement sur le compte séquestre du projet et enregistrent eux-mêmes la vente auprès du Dubai Land Department (DLD). Voici la marche à suivre, ainsi que les plans de paiement réellement publiés par les grands promoteurs au 19 octobre 2026. Les zones de propriété et le détail complet des frais figurent dans notre guide pour les acheteurs étrangers.
Étape 1. Choisir un lot et le réserver
Choisissez un lot précis — étage, surface, vue et prix. Emaar publie son stock restant lot par lot, avec un prix pour chacun ; Damac et Azizi affichent un prix « à partir de » par projet. La réservation passe généralement par un formulaire et le premier versement, soit 10 % ou 20 % du prix dans la plupart des plans de notre catalogue. Avant de réserver, demandez le projet de contrat et le plan de paiement de ce lot précis.
Étape 2. SPA et enregistrement Oqood
Le contrat de vente (SPA) vous est envoyé pour signature électronique. Une fois signé et le premier paiement effectué, le promoteur enregistre la vente auprès de la DLD dans le registre provisoire Oqood — le droit inscrit de l'acheteur sur un lot en construction. Le droit d'enregistrement DLD est de 4 % du prix ; qui le paie est fixé par le contrat (en général l'acheteur, même si certains promoteurs le prennent en charge à titre incitatif) : vérifiez cette clause avant de signer.
Étape 3. Payer selon le plan
L'argent ne va pas au promoteur mais sur le compte séquestre du projet, comme l'exige la loi de Dubaï (voir séquestre et risques du sur plan). Les plans diffèrent selon le promoteur. Au 19 oct. 2026, 55 projets de notre catalogue ont un plan publié : 33 projets Emaar prévoient huit versements de 10 % pendant les travaux plus 20 % à la livraison ; les immeubles achevés ou presque prévoient 20 % à la réservation et 80 % à la livraison ; Damac applique le plus souvent un 60/40 — 60 % pendant les travaux, 40 % à l'achèvement. Chacune de ces pages projet propose un calculateur : saisissez le prix et voyez chaque échéance en AED et en USD à un taux indicatif — par exemple Aeon at Dubai Creek Harbour.
Étape 4. Livraison et titre de propriété
À l'achèvement de l'immeuble, l'Oqood est converti en titre de propriété. Vous pouvez assister vous-même à la livraison ou donner une procuration. Le droit de 4 % n'est pas perçu une seconde fois — il est payé une seule fois, à l'enregistrement Oqood.
Ce qu'il faut vérifier quand on achète sans visiter
Le numéro ORN du courtier dans le registre de la DLD ; le numéro du compte séquestre du projet dans le contrat et dans les coordonnées de paiement ; la concordance du lot, de la surface et du prix du SPA avec ce qui vous a été présenté ; la date de livraison et ce qui se passe en cas de retard. Nous ne sommes pas une agence et ne donnons pas de conseil juridique : Dubai Estate est un catalogue construit sur les données publiées par les promoteurs. Vous pouvez demander la liste de prix, les lots disponibles et le plan d'un projet via le formulaire de sa page ; avec votre consentement distinct, la demande est transmise à un courtier de Dubaï agréé par la RERA.