두바이 오프플랜 부동산은 현지에 가지 않고도 살 수 있습니다. 개발사가 전자 서명으로 계약하고, 프로젝트 에스크로 계좌로 계좌 이체를 받으며, 두바이 토지국(DLD)에 직접 거래를 등기합니다. 아래는 그 절차와, 2026년 10월 19일 기준 대형 개발사들이 실제로 공개한 납부 계획입니다. 소유 구역과 전체 비용 목록은 외국인 매수자 가이드에 있습니다.
1단계. 유닛 선택과 예약
층, 면적, 전망, 가격까지 특정 유닛을 고르십시오. Emaar는 잔여 재고를 유닛별 가격과 함께 공개하고, Damac과 Azizi는 프로젝트 단위 "부터" 가격을 보여 줍니다. 예약은 보통 예약 신청서와 첫 회차 납입으로, 저희 카탈로그 대부분의 계획에서 가격의 10% 또는 20%입니다. 예약 전에 해당 유닛의 계약서 초안과 납부 계획을 요청하십시오.
2단계. SPA와 Oqood 등기
매매 계약서(SPA)가 전자 서명용으로 옵니다. 서명과 첫 납입이 끝나면 개발사가 DLD의 Oqood 임시 등기부에 매매를 등기합니다 — 건설 중인 유닛에 대한 매수자의 기록된 권리입니다. DLD 등기 수수료는 가격의 4%이며, 누가 내는지는 계약으로 정해지므로(보통 매수자이지만 일부 개발사는 인센티브로 부담) 서명 전에 해당 조항을 확인하십시오.
3단계. 계획에 따른 납부
돈은 개발사가 아니라 두바이 법이 요구하는 대로 프로젝트 에스크로 계좌로 갑니다(에스크로와 오프플랜 리스크 참조). 계획은 개발사마다 다릅니다. 2026년 10월 19일 기준 저희 카탈로그에서 55개 프로젝트가 계획을 공개했습니다. Emaar 프로젝트 33개는 공사 중 10%씩 8회와 인도 시 20%, 준공 또는 준공 임박 건물은 예약 시 20%와 인도 시 80%, Damac은 주로 60/40 — 공사 중 60%, 준공 시 40% — 입니다. 이들 프로젝트 페이지마다 계산기가 있어, 가격을 입력하면 모든 분납금을 AED와 참고 환율의 USD로 볼 수 있습니다. 예: Aeon at Dubai Creek Harbour.
4단계. 인도와 소유권 증서
건물이 준공되면 Oqood가 소유권 증서로 전환됩니다. 인도에 직접 참석하거나 위임장을 줄 수 있습니다. 4% 수수료는 다시 부과되지 않으며, Oqood 등기 시 한 번만 냅니다.
현지 방문 없이 살 때 확인할 것
DLD 등록부의 중개인 ORN, 계약서와 납부 정보의 프로젝트 에스크로 계좌 번호, SPA의 유닛·면적·가격이 안내받은 것과 일치하는지, 인도일과 지연 시 어떻게 되는지. 저희는 중개업체가 아니며 법률 자문을 하지 않습니다. Dubai Estate는 개발사 공개 데이터로 만든 카탈로그입니다. 프로젝트 페이지의 양식으로 가격표, 잔여 유닛, 계획을 요청할 수 있으며, 별도 동의 시 요청은 RERA 면허를 가진 두바이 중개인에게 전달됩니다.