می‌توانید بدون سفر ملک پیش‌فروش در دبی بخرید: سازندگان قرارداد را الکترونیکی امضا می‌کنند، پرداخت‌ها را با انتقال بانکی به حساب امانی پروژه دریافت می‌کنند و خودشان معامله را در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت می‌کنند. در ادامه ترتیب مراحل و طرح‌های پرداختی که سازندگان بزرگ تا 19 اکتبر 2026 واقعاً منتشر کرده‌اند آمده است. مناطق مالکیت و فهرست کامل هزینه‌ها در راهنمای خریداران خارجی ما است.
گام 1. انتخاب و رزرو واحد
یک واحد مشخص انتخاب کنید — طبقه، متراژ، چشم‌انداز و قیمت. Emaar موجودی باقی‌مانده خود را واحد به واحد با قیمت هر کدام منتشر می‌کند؛ Damac و Azizi قیمت «از» در سطح پروژه نشان می‌دهند. رزرو معمولاً یعنی فرم رزرو و قسط اول، که در بیشتر طرح‌های کاتالوگ ما 10% یا 20% قیمت است. پیش از رزرو، پیش‌نویس قرارداد و طرح پرداخت همان واحد را بخواهید.
گام 2. SPA و ثبت Oqood
قرارداد فروش و خرید (SPA) برای امضای الکترونیکی می‌رسد. پس از امضا و پرداخت اول، سازنده فروش را در دفتر ثبت موقت Oqood در DLD ثبت می‌کند — حق ثبت‌شده خریدار بر واحد در حال ساخت. هزینه ثبت DLD 4% قیمت است؛ اینکه چه کسی آن را بپردازد در قرارداد تعیین می‌شود (معمولاً خریدار، هرچند برخی سازندگان آن را به‌عنوان مشوق می‌پردازند)، پس پیش از امضا آن بند را بررسی کنید.
گام 3. پرداخت طبق طرح
پول به سازنده نمی‌رود، بلکه طبق الزام قانون دبی به حساب امانی پروژه می‌رود (ببینید حساب امانی و ریسک‌های پیش‌فروش). طرح‌ها بسته به سازنده متفاوت‌اند. تا 19 اکتبر 2026، 55 پروژه در کاتالوگ ما طرح منتشرشده دارند: 33 پروژه Emaar از هشت قسط 10% در طول ساخت به‌علاوه 20% هنگام تحویل استفاده می‌کنند؛ ساختمان‌های تکمیل‌شده یا نزدیک به تکمیل 20% هنگام رزرو و 80% هنگام تحویل؛ Damac بیشتر 60/40 — 60% در طول ساخت، 40% هنگام تکمیل. هر یک از این صفحات پروژه ماشین‌حساب دارد: قیمت را وارد کنید و هر قسط را به AED و USD با نرخ تقریبی ببینید — برای مثال Aeon at Dubai Creek Harbour.
گام 4. تحویل و سند مالکیت
وقتی ساختمان تکمیل شد، Oqood به سند مالکیت تبدیل می‌شود. می‌توانید خودتان در تحویل حاضر شوید یا وکالت‌نامه بدهید. هزینه 4% دوباره دریافت نمی‌شود — یک بار، هنگام ثبت Oqood، پرداخت می‌شود.
هنگام خرید بدون بازدید چه چیزی را بررسی کنیم
ORN کارگزار در دفتر ثبت DLD؛ شماره حساب امانی پروژه در قرارداد و در مشخصات پرداخت؛ اینکه واحد، متراژ و قیمت در SPA با آنچه به شما نشان داده شده مطابقت دارد؛ تاریخ تحویل و اینکه اگر عقب بیفتد چه می‌شود. ما آژانس نیستیم و مشاوره حقوقی نمی‌دهیم: Dubai Estate کاتالوگی است بر پایه داده‌های منتشرشده سازندگان. می‌توانید لیست قیمت، واحدهای موجود و طرح یک پروژه را با فرم صفحه آن درخواست کنید؛ با رضایت جداگانه شما، درخواست به یک کارگزار دارای مجوز RERA در دبی می‌رود.