Off-plan nekretninu u Dubaiju možete kupiti bez putovanja: developeri potpisuju ugovor elektronski, primaju uplate bankarskim transferom na escrow račun projekta i sami registruju posao kod Zemljišnog zavoda Dubaija (DLD). U nastavku je redosled koraka i planovi plaćanja koje veliki developeri zaista objavljuju na dan 19. oktobra 2026. Zone vlasništva i kompletan pregled troškova su u našem vodiču za strane kupce.
Korak 1. Izaberite jedinicu i rezervišite je
Izaberite konkretnu jedinicu — sprat, površinu, pogled i cenu. Emaar objavljuje preostali inventar jedinicu po jedinicu sa cenom za svaku; Damac i Azizi prikazuju cenu „od“ na nivou projekta. Rezervacija obično znači obrazac za rezervaciju i prvu ratu, koja u većini planova u našem katalogu iznosi 10% ili 20% cene. Pre rezervacije zatražite nacrt ugovora i plan plaćanja za tu tačnu jedinicu.
Korak 2. SPA i registracija u Oqood
Ugovor o kupoprodaji (SPA) stiže na elektronsko potpisivanje. Kada se potpiše i izvrši prva uplata, developer registruje prodaju kod DLD-a u privremenom registru Oqood — upisano pravo kupca na jedinicu u izgradnji. DLD taksa za registraciju iznosi 4% cene; ko je plaća određuje ugovor (obično kupac, mada je neki developeri pokrivaju kao podsticaj), pa proverite tu odredbu pre potpisivanja.
Korak 3. Plaćanje po planu
Novac ne ide developeru nego na escrow račun projekta, kako zahteva zakon Dubaija (pogledajte escrow i rizici off-plan kupovine). Planovi se razlikuju po developeru. Na dan 19 Oct 2026, 55 projekata u našem katalogu ima objavljen plan: 33 Emaar projekta koriste osam rata od 10% tokom izgradnje plus 20% pri primopredaji; završene ili gotovo završene zgrade koriste 20% pri rezervaciji i 80% pri primopredaji; Damac najčešće koristi 60/40 — 60% tokom izgradnje, 40% pri završetku. Svaka od ovih stranica projekta ima kalkulator: unesite cenu i vidite svaku ratu u AED i USD po okvirnom kursu — na primer Aeon at Dubai Creek Harbour.
Korak 4. Primopredaja i vlasnički list
Kada se zgrada završi, Oqood se konvertuje u vlasnički list. Primopredaji možete prisustvovati lično ili dati punomoćje. Taksa od 4% se ne naplaćuje ponovo — plaća se jednom, pri registraciji u Oqood.
Šta proveriti kada kupujete bez dolaska
ORN posrednika u registru DLD-a; broj escrow računa projekta u ugovoru i u podacima za uplatu; da li se jedinica, površina i cena u SPA poklapaju sa onim što vam je prikazano; datum primopredaje i šta se dešava ako kasni. Nismo agencija i ne dajemo pravne savete: Dubai Estate je katalog zasnovan na objavljenim podacima developera. Cenovnik, dostupne jedinice i plan za projekat možete zatražiti obrascem na njegovoj stranici; uz vašu posebnu saglasnost, upit ide posredniku u Dubaiju sa RERA licencom.