Potete acquistare un immobile off-plan a Dubai senza viaggiare: gli sviluppatori firmano il contratto elettronicamente, ricevono i pagamenti con bonifico sul conto escrow del progetto e registrano loro stessi la transazione presso il Dubai Land Department (DLD). Di seguito la sequenza, e i piani di pagamento che i grandi sviluppatori pubblicano effettivamente al 19 ottobre 2026. Zone di proprietà e l'elenco completo dei costi sono nella nostra guida per acquirenti stranieri.
Passo 1. Scegliere un'unità e prenotarla
Scegliete un'unità precisa — piano, superficie, vista e prezzo. Emaar pubblica il suo inventario residuo unità per unità con un prezzo su ciascuna; Damac e Azizi indicano un prezzo "da" a livello di progetto. La prenotazione di solito consiste in un modulo e nella prima rata, pari al 10% o al 20% del prezzo nella maggior parte dei piani del nostro catalogo. Prima di prenotare, chiedete la bozza del contratto e il piano di pagamento per quella specifica unità.
Passo 2. SPA e registrazione Oqood
Il contratto di compravendita (SPA) arriva per la firma elettronica. Una volta firmato ed effettuato il primo pagamento, lo sviluppatore registra la vendita presso la DLD nel registro provvisorio Oqood — il diritto registrato dell'acquirente su un'unità in costruzione. La tassa di registrazione DLD è il 4% del prezzo; chi la paga è stabilito dal contratto (di solito l'acquirente, anche se alcuni sviluppatori se ne fanno carico come incentivo), quindi controllate quella clausola prima di firmare.
Passo 3. Pagare secondo il piano
Il denaro non va allo sviluppatore ma al conto escrow del progetto, come richiede la legge di Dubai (vedi escrow e rischi dell'off-plan). I piani variano da sviluppatore a sviluppatore. Al 19 ott 2026, 55 progetti del nostro catalogo hanno un piano pubblicato: 33 progetti Emaar prevedono otto rate del 10% durante la costruzione più il 20% alla consegna; gli edifici completati o quasi completati prevedono il 20% alla prenotazione e l'80% alla consegna; Damac usa più spesso il 60/40 — 60% durante la costruzione, 40% al completamento. Ognuna di queste pagine di progetto ha un calcolatore: inserite il prezzo e vedete ogni rata in AED e USD a un cambio indicativo — ad esempio Aeon at Dubai Creek Harbour.
Passo 4. Consegna e atto di proprietà
Quando l'edificio è completato, l'Oqood viene convertito in atto di proprietà. Potete presenziare alla consegna di persona o rilasciare una procura. La tassa del 4% non viene addebitata di nuovo — si paga una sola volta, alla registrazione Oqood.
Cosa verificare quando acquistate senza visitare
L'ORN dell'agente nel registro DLD; il numero del conto escrow del progetto nel contratto e nelle coordinate di pagamento; che unità, superficie e prezzo nello SPA corrispondano a quanto vi è stato mostrato; la data di consegna e cosa succede in caso di ritardo. Non siamo un'agenzia e non forniamo consulenza legale: Dubai Estate è un catalogo basato sui dati pubblicati dagli sviluppatori. Potete richiedere il listino, le unità disponibili e il piano di un progetto con il modulo nella sua pagina; con il vostro consenso separato, la richiesta viene inoltrata a un agente di Dubai con licenza RERA.