ऑफ-प्लान और रेडी: हर कार्ड पर स्टेटस का क्या अर्थ है
ऑफ-प्लान का अर्थ है कि यूनिट इमारत पूरी होने से पहले बेची जाती है: आप डेवलपर के साथ अनुबंध करते हैं, निर्माण के चरणों के अनुसार भुगतान करते हैं और हैंडओवर पर चाबियाँ लेते हैं। रेडी का अर्थ है कि इमारत पूरी और पंजीकृत है — आप असली अपार्टमेंट देखते हैं, और भुगतान पूरा होते ही ट्रांसफ़र हो जाता है। Business Bay, दुबई में The Opus residences by OMNIYAT पूरा है और उसमें लोग रहते हैं, यही स्थिति One at Palm Jumeirah और The Lana Residences की है; इस लिस्टिंग में बाक़ी सब निर्माणाधीन है। व्यावहारिक अंतर निरीक्षण और समय का है: रेडी यूनिट में आप ठीक वही देखते हैं जो खरीद रहे हैं, ऑफ-प्लान यूनिट में आप एक फ़्लोर प्लान और डिलीवरी की तारीख़ खरीदते हैं।
हैंडओवर 2026, 2027, 2028 — और 2029 में
हैंडओवर का साल वह फ़िल्टर है जिसे अधिकांश खरीदार इस्तेमाल करते हैं, इसलिए हर कार्ड उस टावर के लिए डेवलपर द्वारा बताया गया साल दिखाता है, कैटलॉग का औसत नहीं। Palm Jumeirah और Marasi Bay के आवासीय टावर 2026 से 2028 के बीच फैले हैं; कैटलॉग की सबसे देर वाली तारीख़ 2029 है, Business Bay में LUMENA ALTA के ऑफ़िसों के लिए। जब डेवलपर तारीख़ें बदलता है तो वे बदलती हैं; तब कार्ड को मार्केटिंग लाइन की तरह छोड़ने के बजाय सुधारा जाता है, और यहाँ कुछ भी डेवलपर के अपने दस्तावेज़ से पहले की तारीख़ के साथ विज्ञापित नहीं है।
पेमेंट प्लान, एस्क्रो और वह पैसा जो कीमत में शामिल नहीं
भुगतान की शर्तें हर टावर के लिए तय होती हैं और सेल्स ऑफ़र में छपी होती हैं, हर खरीदार के लिए अलग से नहीं बनाई जातीं। OMNIYAT का आम ढाँचा है: रिज़र्वेशन डिपॉज़िट, सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट पर बड़ी किस्त, निर्माण के दौरान दो चरणबद्ध भुगतान और कम्प्लीशन पर शेष रकम; सटीक बँटवारा उस टावर के मौजूदा दस्तावेज़ से आता है। इस कैटलॉग में कुछ भी ज़ीरो डाउन पेमेंट पर नहीं बेचा जाता, और पोस्ट-हैंडओवर किस्तें केवल वहीं हैं जहाँ डेवलपर ने उन्हें प्रकाशित किया है। ऑफ-प्लान बिक्री में खरीदार का पैसा 2007 के कानून संख्या 8 के तहत किसी बैंक में प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते में जाता है और नियुक्त कंसल्टेंट द्वारा सत्यापित निर्माण प्रगति के अनुसार डेवलपर को जारी होता है, अंतिम किस्त हैंडओवर के बाद एक साल तक रोकी जाती है; पूरी व्यवस्था हमारी विदेशी खरीदारों की गाइड में दी गई है। कीमत के अलावा आप Dubai Land Department का 4% ट्रांसफ़र शुल्क चुकाते हैं — 2013 का प्रस्ताव इसे विक्रेता और खरीदार में बाँटता है, लेकिन दुबई बाज़ार पूरा शुल्क खरीदार पर डालता है — साथ में कुछ हज़ार दिरहम का निश्चित रजिस्ट्रेशन शुल्क, और हैंडओवर के बाद प्रति वर्ग फ़ुट वार्षिक सर्विस चार्ज, जो Dorchester Collection की इमारत में सामान्य टावर से काफ़ी ज़्यादा होता है, और DEWA बिल के ज़रिए ली जाने वाली 5% म्युनिसिपैलिटी हाउसिंग फ़ीस। घरों पर VAT नहीं है; LUMENA, LUMENA ALTA और ENARA के ऑफ़िस फ़्लोर कमर्शियल प्रॉपर्टी हैं, जहाँ 5% VAT लगता है।
नतीजे कैसे पढ़ें: फ़िल्टर, मुद्रा और अनुरोध पर कीमतें
कैटलॉग की 217 यूनिटों में से 28 पर आँकड़ा दिखता है — AED 4 170 671 से AED 150 000 000 तक, मीडियन AED 10 872 463। बाक़ी पर कीमत अनुरोध पर लिखा है, जो डेवलपर का निर्णय है, हमारी ओर से कमी नहीं; कार्ड फिर भी टावर, क्षेत्रफल, लेआउट और हैंडओवर देता है, और आँकड़ा डेवलपर की शीट से उसकी तारीख़ के साथ आता है। फ़िल्टर में बेडरूम, यूनिट का प्रकार, इलाका, हैंडओवर का साल, व्यू, बीच से दूरी और दिरहम, डॉलर, यूरो या रूबल में कीमत शामिल हैं; हर कार्ड की कीमत के पास दिरहम के साथ डॉलर का आँकड़ा भी है। स्टेटस के बजाय प्रकार से चुनना हो तो अपार्टमेंट और पेंटहाउस सीमित प्रवेश-बिंदु हैं; जो खरीदार UAE के निवासी नहीं हैं, वे पहले विदेशी खरीदारों की गाइड पढ़ें।
