پیش‌فروش و آماده: وضعیت هر کارت چه معنایی دارد
پیش‌فروش یعنی واحد پیش از اتمام ساختمان فروخته می‌شود: با سازنده قرارداد می‌بندید، بر اساس مراحل ساخت پرداخت می‌کنید و هنگام تحویل کلید می‌گیرید. آماده یعنی ساختمان تکمیل و ثبت شده است — آپارتمان واقعی را بازدید می‌کنید و انتقال پس از تسویه پرداخت انجام می‌شود. The Opus residences by OMNIYAT در بیزینس بی، دبی تکمیل و مسکونی شده است، همین‌طور One at Palm Jumeirah و The Lana Residences؛ همه موارد دیگر این فهرست در حال ساخت‌اند. تفاوت عملی، بازدید و زمان است: با واحد آماده دقیقاً می‌بینید چه می‌خرید، با واحد پیش‌فروش یک نقشه و یک تاریخ تحویل می‌خرید.
تحویل در 2026، 2027، 2028 — و 2029
سال تحویل فیلتری است که بیشتر خریداران استفاده می‌کنند، پس هر کارت سالی را نشان می‌دهد که سازنده برای همان برج اعلام کرده، نه میانگین کاتالوگ. برج‌های مسکونی در پالم جمیرا و Marasi Bay بین 2026 تا 2028 پخش‌اند؛ دیرترین تاریخ کاتالوگ 2029 است، برای دفاتر LUMENA ALTA در بیزینس بی. تاریخ‌ها وقتی سازنده بازبینی‌شان کند جابه‌جا می‌شوند؛ آنگاه کارت اصلاح می‌شود و به‌عنوان یک جمله تبلیغاتی باقی نمی‌ماند، و هیچ چیز اینجا با تاریخی زودتر از سند خود سازنده تبلیغ نمی‌شود.
طرح‌های پرداخت، حساب امانی و پولی که جزو قیمت نیست
شرایط پرداخت برای هر برج ثابت است و در پیشنهاد فروش چاپ می‌شود، نه اینکه برای هر خریدار بداهه تعیین شود. شکل معمول OMNIYAT یک ودیعه رزرو، قسطی بزرگ‌تر هنگام قرارداد فروش و خرید، دو پرداخت مرحله‌ای در طول ساخت و مانده هنگام تکمیل است؛ تقسیم دقیق از سند فعلی همان برج می‌آید. هیچ چیز در این کاتالوگ بدون پیش‌پرداخت فروخته نمی‌شود و اقساط پس از تحویل فقط جایی وجود دارد که سازنده آن را منتشر کرده باشد. در پیش‌فروش، پول خریدار طبق قانون شماره 8 سال 2007 به حساب امانی پروژه در یک بانک می‌رود و بر اساس پیشرفت ساختی که مشاور منصوب تأیید می‌کند به سازنده آزاد می‌شود، و قسط نهایی تا یک سال پس از تحویل نگه داشته می‌شود؛ این سازوکار به‌طور کامل در راهنمای خریداران خارجی ما شرح داده شده است. علاوه بر خود قیمت، هزینه انتقال 4% اداره اراضی دبی را می‌پردازید — مصوبه 2013 آن را بین فروشنده و خریدار تقسیم می‌کند، اما بازار دبی کل آن را بر عهده خریدار می‌گذارد — به‌علاوه هزینه ثابت ثبت چند هزار درهمی، و پس از تحویل شارژ خدمات سالانه به ازای هر فوت مربع که در ساختمان Dorchester Collection به‌مراتب بیشتر از یک برج معمولی است، همراه با عوارض مسکن 5% شهرداری که از طریق قبض DEWA وصول می‌شود. واحدهای مسکونی VAT ندارند؛ طبقات اداری LUMENA، LUMENA ALTA و ENARA ملک تجاری‌اند و مشمول 5% VAT می‌شوند.
خواندن نتایج: فیلترها، ارز و قیمت با استعلام
از 217 واحد کاتالوگ، 28 واحد رقم دارند — از AED 4 170 671 تا AED 150 000 000، میانه AED 10 872 463. بقیه با «قیمت با استعلام» علامت خورده‌اند که تصمیم سازنده است نه کمبودی از سوی ما؛ کارت همچنان برج، متراژ، نقشه و تحویل را می‌دهد و رقم همراه با تاریخش از برگه سازنده برمی‌گردد. فیلترها شامل تعداد خواب، نوع واحد، منطقه، سال تحویل، چشم‌انداز، فاصله تا ساحل و قیمت به درهم، دلار، یورو یا روبل است؛ قیمت هر کارت کنار رقم درهم، رقم دلاری هم دارد. اگر بر اساس نوع به جای وضعیت انتخاب می‌کنید، آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌ها نقاط ورود محدودتری هستند؛ خریدارانی که مقیم امارات نیستند ابتدا راهنمای خریداران خارجی را بخوانند.
