Off-plan i gotovo: što znači status na svakoj kartici
Off-plan znači da se jedinica prodaje prije dovršetka zgrade: potpisujete s developerom, plaćate prema fazama gradnje i ključeve preuzimate pri predaji. Gotovo znači da je zgrada dovršena i upisana — razgledavate stvarni stan, a prijenos se obavlja kad uplata prođe. The Opus residences by OMNIYAT, u Business Bay, Dubai, dovršen je i useljen, kao i One at Palm Jumeirah i The Lana Residences; sve ostalo u ovom popisu je u izgradnji. Praktična razlika su razgledavanje i vrijeme: kod gotove jedinice vidite točno što kupujete, kod off-plan jedinice kupujete tlocrt i datum predaje.
Predaja 2026., 2027., 2028. — i 2029.
Godina predaje filter je kojim se služi većina kupaca, pa svaka kartica prikazuje godinu koju developer navodi za taj toranj, a ne prosjek kataloga. Stambeni tornjevi na Palm Jumeirah i u Marasi Bay raspoređeni su od 2026. do 2028.; najkasniji datum u katalogu je 2029., za urede LUMENA ALTA u Business Bayu. Datumi se pomiču kad ih developer revidira; kartica se tada ispravlja, a ne ostaje kao marketinška rečenica, i ništa ovdje nije oglašeno s ranijim datumom od onoga u developerovu dokumentu.
Planovi plaćanja, escrow i novac koji nije cijena
Uvjeti plaćanja utvrđeni su po tornju i otisnuti u prodajnoj ponudi, a ne improvizirani za pojedinog kupca. Uobičajena OMNIYAT shema je rezervacijski polog, veća rata pri kupoprodajnom ugovoru, dvije etapne uplate tijekom gradnje i ostatak pri dovršetku; točnu raspodjelu daje aktualni dokument tog tornja. Ništa u ovom katalogu ne prodaje se bez predujma, a rate nakon predaje postoje samo ondje gdje ih je developer objavio. Kod off-plan prodaje novac kupca ide na escrow račun projekta u banci prema Zakonu br. 8 iz 2007. i oslobađa se developeru prema napretku gradnje koji potvrđuje imenovani konzultant, pri čemu se posljednja tranša zadržava do godinu dana nakon predaje; mehanizam je u cijelosti opisan u našem vodiču za strane kupce. Povrh same cijene plaćate pristojbu za prijenos Dubai Land Department od 4% — odluka iz 2013. dijeli je između prodavatelja i kupca, ali tržište u Dubaiju cijelu prebacuje na kupca — plus fiksnu naknadu za upis od nekoliko tisuća dirhama, a nakon predaje godišnji service charge po četvornoj stopi, znatno viši u zgradi Dorchester Collection nego u standardnom tornju, uz stambenu pristojbu općine od 5% koja se naplaćuje kroz račun DEWA. Na stanove se ne plaća PDV; uredski katovi u LUMENA, LUMENA ALTA i ENARA poslovni su prostor, na koji se primjenjuje PDV od 5%.
Kako čitati rezultate: filteri, valuta i cijene na upit
Od 217 jedinica u katalogu 28 ima iznos — od AED 4 170 671 do AED 150 000 000, medijan AED 10 872 463. Ostale su označene kao cijena na upit, što je odluka developera, a ne praznina s naše strane; kartica i dalje navodi toranj, površinu, tlocrt i predaju, a iznos dolazi s developerova lista s datumom. Filteri obuhvaćaju broj soba, vrstu jedinice, područje, godinu predaje, pogled, udaljenost od plaže i cijenu u dirhamima, dolarima, eurima ili rubljima; cijene na svakoj kartici imaju iznos u dolarima uz onaj u dirhamima. Ako birate po vrsti umjesto po statusu, stanovi i penthousi uže su ulazne točke; kupci koji nisu rezidenti UAE-a trebali bi najprije pročitati vodič za strane kupce.
