Off-plan ja valmis: mitä kunkin kortin tila tarkoittaa
Off-plan tarkoittaa, että asunto myydään ennen kuin rakennus on valmis: allekirjoitat sopimuksen rakennuttajan kanssa, maksat rakentamisen etenemisen mukaan ja saat avaimet luovutuksessa. Valmis tarkoittaa, että rakennus on valmistunut ja rekisteröity — tarkastat todellisen asunnon, ja siirto tapahtuu, kun maksu on suoritettu. The Opus residences by OMNIYAT Business Bayssa, Dubaissa on valmis ja asuttu, samoin One at Palm Jumeirah ja The Lana Residences; kaikki muu tässä listauksessa on rakenteilla. Käytännön ero on tarkastus ja aika: valmiissa asunnossa näet tarkalleen, mitä ostat, off-plan-asunnossa ostat pohjapiirroksen ja luovutuspäivän.
Luovutus 2026, 2027, 2028 — ja 2029
Luovutusvuosi on suodatin, jota useimmat ostajat käyttävät, joten jokainen kortti näyttää vuoden, jonka rakennuttaja ilmoittaa kyseiselle tornille, ei katalogin keskiarvoa. Asuintornit Palm Jumeirahilla ja Marasi Bayssa sijoittuvat vuosille 2026–2028; katalogin myöhäisin päivämäärä on 2029, LUMENA ALTAn toimistoille Business Bayssa. Päivämäärät muuttuvat, kun rakennuttaja tarkistaa niitä; silloin kortti korjataan eikä jätetä markkinointilauseeksi, eikä mitään mainosta täällä aikaisemmalla päivämäärällä kuin rakennuttajan oma asiakirja.
Maksusuunnitelmat, escrow ja rahat, jotka eivät ole hintaa
Maksuehdot on vahvistettu tornikohtaisesti ja painettu myyntitarjoukseen, niitä ei improvisoida ostajakohtaisesti. Tavallinen OMNIYAT-malli on varausmaksu, suurempi erä kauppasopimuksen (SPA) yhteydessä, kaksi vaiheittaista maksua rakentamisen aikana ja loppuosa valmistuessa; tarkka jako tulee kyseisen tornin ajantasaisesta asiakirjasta. Mitään tämän katalogin kohdetta ei myydä ilman käsirahaa, ja luovutuksen jälkeisiä eriä on vain siellä, missä rakennuttaja on ne julkaissut. Off-plan-kaupoissa ostajan rahat menevät hankkeen escrow-tilille pankissa lain nro 8 vuodelta 2007 mukaisesti, ja ne vapautetaan rakennuttajalle nimetyn konsultin varmentaman rakennusvaiheen mukaan, viimeinen erä pidätettynä enintään vuoden ajan luovutuksen jälkeen; mekanismi on kuvattu kokonaisuudessaan oppaassamme ulkomaisille ostajille. Itse hinnan lisäksi maksat Dubai Land Departmentin 4%:n siirtomaksun — vuoden 2013 päätös jakaa sen myyjän ja ostajan kesken, mutta Dubain markkinoilla se lankeaa kokonaan ostajalle — sekä muutaman tuhannen dirhamin kiinteän rekisteröintimaksun, ja luovutuksen jälkeen vuotuisen neliöjalkakohtaisen hoitovastikkeen, joka on Dorchester Collection -rakennuksessa huomattavasti korkeampi kuin tavallisessa tornissa, sekä DEWA-laskun kautta perittävän 5%:n kunnallisen asumismaksun. Asunnoissa ei ole ALV:tä; LUMENAn, LUMENA ALTAn ja ENARAn toimistokerrokset ovat liikekiinteistöjä, joihin sovelletaan 5%:n ALV:tä.
Tulosten lukeminen: suodattimet, valuutta ja hinnat pyynnöstä
Katalogin 217 asunnosta 28 näyttää luvun — AED 4 170 671 – AED 150 000 000, mediaani AED 10 872 463. Loput on merkitty ”hinta pyynnöstä”, mikä on rakennuttajan päätös eikä meidän puutteemme; kortti kertoo silti tornin, pinta-alan, pohjaratkaisun ja luovutuksen, ja luku saadaan rakennuttajan hinnastosta päivämäärineen. Suodattimet kattavat makuuhuoneet, asuntotyypin, alueen, luovutusvuoden, näkymän, etäisyyden rannalle ja hinnan dirhameissa, dollareissa, euroissa tai ruplissa; jokaisen kortin hinnassa näkyy dollariluku dirhamluvun vieressä. Jos valitset tyypin etkä tilan mukaan, asunnot ja kattohuoneistot ovat kapeampia lähtökohtia; ostajien, jotka eivät asu Arabiemiirikunnissa, kannattaa lukea ensin opas ulkomaisille ostajille.
