በግንባታ ላይ እና ዝግጁ፦ በእያንዳንዱ ካርድ ላይ ያለው ሁኔታ ምን ማለት ነው
በግንባታ ላይ (off-plan) ማለት ክፍሉ ሕንፃው ከመጠናቀቁ በፊት ይሸጣል ማለት ነው፦ ከገንቢው ጋር ይፈርማሉ፣ በግንባታ ደረጃዎች መሠረት ይከፍላሉ፣ ቁልፉንም በርክክብ ጊዜ ይረከባሉ። ዝግጁ ማለት ሕንፃው ተጠናቆ ተመዝግቧል ማለት ነው — ትክክለኛውን አፓርታማ ይመለከታሉ፣ ዝውውሩም ክፍያው እንደተጠናቀቀ ይፈጸማል። በBusiness Bay፣ ዱባይ ያለው The Opus residences by OMNIYAT ተጠናቆ ሰው ይኖርበታል፣ One at Palm Jumeirah እና The Lana Residencesም እንዲሁ፤ በዚህ ዝርዝር ያለው ሌላው ሁሉ በግንባታ ላይ ነው። ተግባራዊ ልዩነቱ ምርመራና ጊዜ ነው፦ በዝግጁ ክፍል የሚገዙትን በትክክል ያያሉ፣ በግንባታ ላይ ባለ ክፍል ደግሞ የወለል ፕላንና የማስረከቢያ ቀን ይገዛሉ።
ርክክብ በ2026፣ 2027፣ 2028 — እና 2029
የርክክብ ዓመት አብዛኞቹ ገዢዎች የሚጠቀሙበት ማጣሪያ ነው፣ ስለዚህ እያንዳንዱ ካርድ ገንቢው ለዚያ ማማ የሚገልጸውን ዓመት ያሳያል እንጂ የካታሎግ አማካይ አይደለም። በPalm Jumeirah እና በMarasi Bay ያሉት የመኖሪያ ማማዎች ከ2026 እስከ 2028 ተሰራጭተዋል፤ በካታሎጉ ውስጥ የመጨረሻው ቀን 2029 ሲሆን ይህም በBusiness Bay ላሉት የLUMENA ALTA ቢሮዎች ነው። ገንቢው ሲከልሳቸው ቀኖች ይቀየራሉ፤ ያኔ ካርዱ እንደ የግብይት መስመር ሳይቀር ይታረማል፣ እዚህም ምንም ነገር ከገንቢው የራሱ ሰነድ ቀድሞ ባለ ቀን አይተዋወቅም።
የክፍያ ዕቅዶች፣ escrow እና ዋጋ ያልሆነው ገንዘብ
የክፍያ ውሎች ለእያንዳንዱ ማማ የተወሰኑና በሽያጭ ቅናሹ ላይ የታተሙ ናቸው እንጂ ለእያንዳንዱ ገዢ በዘፈቀደ አይዘጋጁም። የተለመደው የOMNIYAT ቅርጽ የማስያዣ ቅድመ ክፍያ፣ በሽያጭና ግዢ ውሉ ላይ ትልቅ ክፍያ፣ በግንባታ ወቅት ሁለት ደረጃ ክፍያዎች እና ቀሪው ሲጠናቀቅ ነው፤ ትክክለኛው ክፍፍል ከዚያ ማማ ወቅታዊ ሰነድ ይመጣል። በዚህ ካታሎግ ውስጥ ያለ ቅድመ ክፍያ የሚሸጥ ነገር የለም፣ ከርክክብ በኋላ የሚከፈሉ ክፍያዎችም ያሉት ገንቢው ካሳተማቸው ብቻ ነው። በግንባታ ላይ ባሉ ሽያጮች የገዢው ገንዘብ በሕግ ቁጥር 8 የ2007 መሠረት በባንክ ወዳለ የፕሮጀክት escrow ሂሳብ ይገባል፣ በተሾመ አማካሪ በተረጋገጠ የግንባታ ሂደት መሠረት ለገንቢው ይለቀቃል፣ የመጨረሻው ክፍልም ከርክክብ በኋላ እስከ አንድ ዓመት ይያዛል፤ ዘዴው በሙሉ በለውጭ ገዢዎች ባዘጋጀነው መመሪያ ተብራርቷል። ከዋጋው ራሱ በተጨማሪ የዱባይ መሬት መምሪያ 4% የዝውውር ክፍያ ይከፍላሉ — የ2013 ውሳኔ በሻጩና በገዢው መካከል ይከፍለዋል፣ የዱባይ ገበያ ግን ሁሉንም በገዢው ላይ ያደርገዋል — እንዲሁም ጥቂት ሺህ ዲርሃም የሚሆን ቋሚ የምዝገባ ክፍያ፣ ከርክክብ በኋላ ደግሞ በካሬ ጫማ የሚሰላ ዓመታዊ የአገልግሎት ክፍያ፣ በDorchester Collection ሕንፃ ውስጥ ከመደበኛ ማማ በእጅጉ ከፍ ያለ፣ ከዚህም ጋር በDEWA ሂሳብ የሚሰበሰበው 5% የማዘጋጃ ቤት የመኖሪያ ክፍያ። መኖሪያ ቤቶች VAT የላቸውም፤ በLUMENA፣ LUMENA ALTA እና ENARA ያሉት የቢሮ ወለሎች የንግድ ንብረት ናቸው፣ በእነሱም ላይ 5% VAT ይጣላል።
ውጤቶቹን ማንበብ፦ ማጣሪያዎች፣ ምንዛሪ እና በጥያቄ የሚገኙ ዋጋዎች
በካታሎጉ ካሉት 217 ክፍሎች 28ዎቹ አሃዝ ያሳያሉ — ከAED 4 170 671 እስከ AED 150 000 000፣ መካከለኛ AED 10 872 463። ቀሪዎቹ ዋጋ በጥያቄ ተብለው ተመዝግበዋል፣ ይህም የገንቢው ውሳኔ ነው እንጂ በእኛ በኩል ያለ ክፍተት አይደለም፤ ካርዱ አሁንም ማማውን፣ ስፋቱን፣ አቀማመጡንና ርክክቡን ይሰጣል፣ አሃዙም ከገንቢው ሰነድ ከቀኑ ጋር ይመለሳል። ማጣሪያዎቹ መኝታ ቤቶችን፣ የክፍል ዓይነትን፣ ወረዳን፣ የርክክብ ዓመትን፣ እይታን፣ እስከ ባሕር ዳርቻ ያለውን ርቀትና ዋጋን በዲርሃም፣ በዶላር፣ በዩሮ ወይም በሩብል ይሸፍናሉ፤ በእያንዳንዱ ካርድ ላይ ያሉ ዋጋዎች ከዲርሃሙ አጠገብ የዶላር አሃዝ አላቸው። በሁኔታ ፋንታ በዓይነት ለመምረጥ፣ አፓርታማዎች እና ፔንትሃውሶች ጠባብ መግቢያዎች ናቸው፤ የUAE ነዋሪ ያልሆኑ ገዢዎች መጀመሪያ የውጭ ገዢ መመሪያውን ማንበብ አለባቸው።
