Hình thành trong tương lai và có sẵn: trạng thái trên mỗi thẻ có nghĩa là gì
Hình thành trong tương lai (off-plan) nghĩa là căn hộ được bán trước khi tòa nhà hoàn thiện: bạn ký với chủ đầu tư, thanh toán theo các mốc xây dựng và nhận chìa khóa khi bàn giao. Có sẵn nghĩa là tòa nhà đã hoàn thành và được đăng ký — bạn xem tận nơi căn hộ thực tế, và việc sang tên diễn ra khi thanh toán xong. The Opus residences by OMNIYAT, tại Business Bay, Dubai, đã hoàn thành và có người ở, One at Palm Jumeirah và The Lana Residences cũng vậy; mọi dự án khác trong danh sách này đang xây dựng. Khác biệt thực tế là việc xem nhà và thời gian: với căn có sẵn, bạn thấy chính xác thứ mình mua; với căn hình thành trong tương lai, bạn mua một bản vẽ mặt bằng và một ngày bàn giao.
Bàn giao năm 2026, 2027, 2028 — và 2029
Năm bàn giao là bộ lọc mà phần lớn người mua sử dụng, nên mỗi thẻ hiển thị năm mà chủ đầu tư công bố cho tòa tháp đó, không phải mức trung bình của danh mục. Các tòa tháp nhà ở trên Palm Jumeirah và tại Marasi Bay trải từ 2026 đến 2028; mốc muộn nhất trong danh mục là 2029, cho các văn phòng LUMENA ALTA ở Business Bay. Ngày có thể thay đổi khi chủ đầu tư điều chỉnh; khi đó thẻ được sửa lại chứ không để nguyên như một câu quảng cáo, và không có gì ở đây được quảng bá với ngày sớm hơn tài liệu của chính chủ đầu tư.
Kế hoạch thanh toán, tài khoản ký quỹ và những khoản tiền ngoài giá
Điều khoản thanh toán được ấn định cho từng tòa tháp và in trong chào giá, không tùy tiện theo từng người mua. Cấu trúc thường thấy của OMNIYAT là tiền đặt chỗ, một khoản lớn hơn khi ký hợp đồng mua bán, hai đợt thanh toán trong quá trình xây dựng và phần còn lại khi hoàn thành; tỷ lệ chính xác lấy từ tài liệu hiện hành của tòa tháp đó. Không có gì trong danh mục này được bán với 0 đồng trả trước, và các đợt trả sau bàn giao chỉ có ở nơi chủ đầu tư đã công bố. Với giao dịch hình thành trong tương lai, tiền của người mua vào tài khoản ký quỹ dự án tại ngân hàng theo Luật số 8 năm 2007 và được giải ngân cho chủ đầu tư theo tiến độ xây dựng do tư vấn được chỉ định xác nhận, đợt cuối được giữ lại đến một năm sau bàn giao; cơ chế này được trình bày đầy đủ trong hướng dẫn cho người mua nước ngoài của chúng tôi. Ngoài giá mua, bạn trả phí sang tên 4% của Cục Đất đai Dubai — nghị quyết năm 2013 chia khoản này giữa bên bán và bên mua, nhưng thị trường Dubai đặt toàn bộ lên bên mua — cộng một khoản phí đăng ký cố định vài nghìn dirham, và sau bàn giao là phí dịch vụ hằng năm theo foot vuông, cao hơn đáng kể trong tòa nhà Dorchester Collection so với tòa tháp thông thường, bên cạnh phí nhà ở 5% của thành phố thu qua hóa đơn DEWA. Nhà ở không chịu VAT; các tầng văn phòng tại LUMENA, LUMENA ALTA và ENARA là bất động sản thương mại, áp VAT 5%.
Đọc kết quả: bộ lọc, tiền tệ và giá theo yêu cầu
Trong 217 căn của danh mục, 28 căn có con số — từ AED 4 170 671 đến AED 150 000 000, trung vị AED 10 872 463. Số còn lại được đánh dấu giá theo yêu cầu, đó là quyết định của chủ đầu tư chứ không phải thiếu sót của chúng tôi; thẻ vẫn ghi tòa tháp, diện tích, mặt bằng và thời điểm bàn giao, và con số sẽ được gửi lại từ bảng của chủ đầu tư kèm ngày. Bộ lọc gồm số phòng ngủ, loại căn, khu vực, năm bàn giao, tầm nhìn, khoảng cách đến bãi biển và giá bằng dirham, đô la, euro hoặc rúp; giá trên mọi thẻ đều kèm con số đô la bên cạnh dirham. Nếu chọn theo loại thay vì trạng thái, căn hộ và penthouse là các lối vào hẹp hơn; người mua không cư trú tại UAE nên đọc hướng dẫn cho người mua nước ngoài trước.
