Off-plan og ferdig: hva statusen på hvert kort betyr
Off-plan betyr at enheten selges før bygget er ferdig: du signerer med utvikleren, betaler etter byggetrinn og får nøklene ved overlevering. Ferdig betyr at bygget er fullført og registrert – du ser selve leiligheten, og overdragelsen skjer når betalingen er gjennomført. The Opus residences by OMNIYAT i Business Bay, Dubai er ferdig og bebodd, det samme er One at Palm Jumeirah og The Lana Residences; alt annet i denne oversikten er under oppføring. Den praktiske forskjellen er visning og tid: med en ferdig enhet ser du nøyaktig hva du kjøper, med en off-plan-enhet kjøper du en plantegning og en leveringsdato.
Overlevering i 2026, 2027, 2028 – og 2029
Overleveringsår er filteret de fleste kjøpere bruker, så hvert kort viser året utvikleren oppgir for det aktuelle tårnet, ikke et katalogsnitt. Boligtårnene på Palm Jumeirah og i Marasi Bay fordeler seg på 2026 til 2028; den seneste datoen i katalogen er 2029, for kontorene i LUMENA ALTA i Business Bay. Datoer flyttes når en utvikler reviderer dem; kortet rettes da i stedet for å bli stående som en markedsføringslinje, og ingenting her annonseres med tidligere dato enn i utviklerens eget dokument.
Betalingsplaner, escrow og pengene som ikke er prisen
Betalingsvilkårene er fastsatt per tårn og står i salgstilbudet, de improviseres ikke per kjøper. Den vanlige OMNIYAT-modellen er et reservasjonsdepositum, et større avdrag ved kjøpekontrakten (SPA), to trinnvise innbetalinger under byggingen og resten ved ferdigstillelse; den nøyaktige fordelingen kommer fra tårnets gjeldende dokument. Ingenting i denne katalogen selges uten egenkapital, og avdrag etter overlevering finnes bare der utvikleren har publisert dem. Ved off-plan-salg går kjøperens penger inn på en escrow-konto for prosjektet i en bank etter lov nr. 8 av 2007 og frigis til utvikleren etter byggefremdrift verifisert av en oppnevnt konsulent, mens siste del holdes tilbake i inntil ett år etter overlevering; ordningen er beskrevet i sin helhet i vår guide for utenlandske kjøpere. I tillegg til selve prisen betaler du Dubai Land Departments overdragelsesgebyr på 4 % – vedtaket fra 2013 deler det mellom selger og kjøper, men markedet i Dubai legger hele beløpet på kjøper – pluss et fast registreringsgebyr på noen tusen dirham, og etter overlevering årlige felleskostnader per kvadratfot, vesentlig høyere i et Dorchester Collection-bygg enn i et standardtårn, i tillegg til kommunens boligavgift på 5 % som kreves inn via DEWA-regningen. Boliger har ingen merverdiavgift; kontoretasjene i LUMENA, LUMENA ALTA og ENARA er næringseiendom, der 5 % mva. gjelder.
Slik leser du resultatene: filtre, valuta og pris på forespørsel
Av 217 enheter i katalogen viser 28 et beløp – fra AED 4 170 671 til AED 150 000 000, median AED 10 872 463. Resten er merket pris på forespørsel, som er utviklerens beslutning og ikke et hull hos oss; kortet viser likevel tårn, areal, planløsning og overlevering, og beløpet kommer tilbake fra utviklerens ark med dato. Filtrene dekker soverom, enhetstype, bydel, overleveringsår, utsikt, avstand til stranden og pris i dirham, dollar, euro eller rubler; prisene på hvert kort har et dollarbeløp ved siden av dirhambeløpet. Velger du etter type i stedet for status, er leiligheter og penthouser smalere innganger; kjøpere som ikke er bosatt i UAE, bør lese guiden for utenlandske kjøpere først.
