Sur plan ou prêt à habiter : ce que signifie le statut de chaque fiche
Sur plan signifie que le lot est vendu avant l'achèvement du bâtiment : vous signez avec le promoteur, payez selon l'avancement des travaux et recevez les clés à la livraison. Prêt à habiter signifie que le bâtiment est achevé et enregistré — vous visitez l'appartement réel, et le transfert a lieu une fois le paiement encaissé. The Opus residences by OMNIYAT, à Business Bay, Dubaï, est achevé et habité, tout comme One at Palm Jumeirah et The Lana Residences ; tout le reste de cette sélection est en construction. La différence pratique tient à la visite et au délai : avec un bien prêt, vous voyez exactement ce que vous achetez ; sur plan, vous achetez un plan et une date de livraison.
Livraison en 2026, 2027, 2028 — et 2029
L'année de livraison est le filtre le plus utilisé : chaque fiche indique donc l'année annoncée par le promoteur pour cette tour, pas une moyenne du catalogue. Les tours résidentielles de Palm Jumeirah et de Marasi Bay s'échelonnent de 2026 à 2028 ; la date la plus tardive du catalogue est 2029, pour les bureaux de LUMENA ALTA à Business Bay. Les dates bougent lorsque le promoteur les révise ; la fiche est alors corrigée plutôt que laissée comme argument commercial, et rien ici n'est annoncé avec une date antérieure à celle du document du promoteur.
Plans de paiement, séquestre et les sommes qui ne sont pas le prix
Les conditions de paiement sont fixées par tour et imprimées dans l'offre de vente, pas improvisées pour chaque acheteur. Le schéma habituel d'OMNIYAT : un acompte de réservation, un versement plus important à la signature du contrat de vente (SPA), deux paiements échelonnés pendant les travaux et le solde à l'achèvement ; la répartition exacte vient du document en vigueur de la tour. Rien dans ce catalogue n'est vendu sans apport, et les versements après livraison n'existent que là où le promoteur les a publiés. Pour les ventes sur plan, l'argent de l'acheteur est versé sur un compte séquestre du projet ouvert dans une banque en vertu de la loi n° 8 de 2007, et libéré au promoteur selon l'avancement des travaux vérifié par un consultant désigné, la dernière tranche étant retenue jusqu'à un an après la livraison ; le mécanisme est détaillé dans notre guide pour les acheteurs étrangers. En plus du prix, vous payez le droit de mutation du Dubai Land Department de 4 % — la résolution de 2013 le partage entre vendeur et acheteur, mais le marché de Dubaï le met entièrement à la charge de l'acheteur — plus des frais fixes d'enregistrement de quelques milliers de dirhams, et après la livraison des charges annuelles au pied carré, nettement plus élevées dans un immeuble Dorchester Collection que dans une tour standard, ainsi que la taxe d'habitation municipale de 5 % perçue via la facture DEWA. Les logements ne supportent pas de TVA ; les étages de bureaux de LUMENA, LUMENA ALTA et ENARA sont de l'immobilier commercial, soumis à une TVA de 5 %.
Lire les résultats : filtres, devise et prix sur demande
Sur 217 lots du catalogue, 28 affichent un montant — de 4 170 671 AED à 150 000 000 AED, médiane 10 872 463 AED. Les autres sont marqués prix sur demande, ce qui relève de la décision du promoteur et non d'une lacune de notre part ; la fiche indique tout de même la tour, la surface, la typologie et la livraison, et le montant nous revient de la grille du promoteur avec sa date. Les filtres portent sur le nombre de chambres, le type de bien, le quartier, l'année de livraison, la vue, la distance à la plage et le prix en dirhams, dollars, euros ou roubles ; sur chaque fiche, le prix en dirhams est accompagné d'un montant en dollars. Pour choisir par type plutôt que par statut, les appartements et les penthouses offrent des points d'entrée plus ciblés ; les acheteurs non résidents des EAU devraient d'abord lire le guide de l'acheteur étranger.
