Na planta e pronto: o que significa o status em cada card
Na planta significa que a unidade é vendida antes de o edifício ficar pronto: você assina com a incorporadora, paga conforme as etapas da obra e recebe as chaves na entrega. Pronto significa que o edifício está concluído e registrado — você vistoria o apartamento real, e a transferência ocorre assim que o pagamento é compensado. The Opus residences by OMNIYAT, em Business Bay, Dubai, está concluído e ocupado, assim como One at Palm Jumeirah e The Lana Residences; todo o resto desta lista está em construção. A diferença prática é a vistoria e o tempo: com uma unidade pronta você vê exatamente o que está comprando; com uma unidade na planta você compra uma planta baixa e uma data de entrega.
Entrega em 2026, 2027, 2028 — e 2029
O ano de entrega é o filtro que a maioria dos compradores usa, por isso cada card mostra o ano que a incorporadora informa para aquela torre, não uma média do catálogo. As torres residenciais em Palm Jumeirah e em Marasi Bay se distribuem entre 2026 e 2028; a data mais distante do catálogo é 2029, para os escritórios do LUMENA ALTA em Business Bay. As datas mudam quando a incorporadora as revisa; o card é então corrigido em vez de ficar como frase de marketing, e nada aqui é anunciado com data anterior à do documento da própria incorporadora.
Planos de pagamento, escrow e o dinheiro que não é o preço
As condições de pagamento são fixadas por torre e impressas na proposta de venda, não improvisadas por comprador. O formato usual da OMNIYAT é um sinal de reserva, uma parcela maior na assinatura do contrato de compra e venda, dois pagamentos escalonados durante a obra e o saldo na conclusão; a divisão exata vem do documento atual daquela torre. Nada neste catálogo é vendido sem entrada, e parcelas pós-entrega existem apenas onde a incorporadora as publicou. Nas vendas na planta, o dinheiro do comprador vai para uma conta escrow do projeto em um banco, conforme a Lei nº 8 de 2007, e é liberado à incorporadora segundo o avanço da obra verificado por um consultor nomeado, com a última parcela retida por até um ano após a entrega; o mecanismo é explicado em detalhe no nosso guia para compradores estrangeiros. Além do preço, você paga a taxa de transferência de 4% do Dubai Land Department — a resolução de 2013 a divide entre vendedor e comprador, mas o mercado de Dubai a põe inteira sobre o comprador — mais uma taxa fixa de registro de alguns milhares de dirhams e, após a entrega, uma taxa de condomínio anual por pé quadrado, bem mais alta em um edifício Dorchester Collection do que em uma torre padrão, além da taxa municipal de habitação de 5%, cobrada na conta da DEWA. Residências não pagam IVA; os andares de escritórios do LUMENA, LUMENA ALTA e ENARA são imóveis comerciais, sobre os quais incide IVA de 5%.
Como ler os resultados: filtros, moeda e preços sob consulta
Das 217 unidades do catálogo, 28 mostram um valor — de AED 4 170 671 a AED 150 000 000, mediana de AED 10 872 463. As demais estão marcadas como preço sob consulta, o que é decisão da incorporadora e não uma lacuna nossa; o card ainda informa torre, área, planta e entrega, e o valor vem da tabela da incorporadora com a sua data. Os filtros cobrem quartos, tipo de unidade, distrito, ano de entrega, vista, distância da praia e preço em dirhams, dólares, euros ou rublos; os preços em todo card trazem o valor em dólares ao lado do valor em dirhams. Para escolher por tipo em vez de status, apartamentos e coberturas são portas de entrada mais específicas; compradores que não residem nos Emirados devem ler primeiro o guia para compradores estrangeiros.
