दुबई में ऑफ़-प्लान खरीदार की मुख्य सुरक्षा प्रोजेक्ट का एस्क्रो अकाउंट है। लेकिन यह हर जोखिम को कवर नहीं करता, और साइन करने से पहले यह जानना ज़रूरी है कि कौन-से जोखिम आपके ही रहते हैं।
एस्क्रो कैसे काम करता है
Dubai Law No. 8 of 2007 के तहत डेवलपर को हर ऑफ़-प्लान प्रोजेक्ट के लिए, उसमें यूनिट बेचने से पहले, किसी मान्यता प्राप्त बैंक में अलग एस्क्रो अकाउंट खोलना ज़रूरी है। खरीदारों का भुगतान उसी अकाउंट में जाता है, और निर्माण की प्रगति प्रमाणित होने पर डेवलपर उससे पैसा निकालता है। इसलिए आपको मिलने वाले भुगतान विवरण आपके प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट के होने चाहिए — उन्हें SPA से मिलाएँ।
एस्क्रो किससे बचाता है
एक प्रोजेक्ट का पैसा दूसरे पर खर्च होने से, और निर्माण रुके रहने के दौरान डेवलपर के भुगतान वसूलते रहने से: पैसा पूरे हुए काम के बदले जारी होता है। बिक्री DLD (Oqood) में रजिस्टर होती है, इसलिए निर्माणाधीन यूनिट पर आपका अधिकार सरकारी रजिस्टर में दर्ज रहता है।
जो जोखिम बने रहते हैं
हैंडओवर में देरी। एस्क्रो किसी तारीख की गारंटी नहीं देता; पढ़ें कि कॉन्ट्रैक्ट देरी के बारे में क्या कहता है। जहाँ डेवलपर हैंडओवर की तारीख प्रकाशित करता है, हमारा कैटलॉग उसे जाँच की तारीख के साथ दिखाता है — 19 Oct 2026 को Damac के 26 प्रोजेक्ट्स की तारीखें प्रकाशित थीं।
प्लान का बोझ। "आठ किस्तें 10% की + हैंडओवर पर 20%" (Emaar के 33 प्रोजेक्ट) में ज़्यादातर पैसा चाबी मिलने से पहले चुका दिया जाता है; 20/80 में इसका उल्टा होता है। प्रोजेक्ट पेज के कैलकुलेटर में रकम निकालें — उदाहरण के लिए Couture by Cavalli (60/40)।
कंप्लीशन से पहले रीसेल। असाइनमेंट की शर्तें (पहले कितना चुकाना ज़रूरी है, डेवलपर की फ़ीस) कॉन्ट्रैक्ट तय करता है — अगर आप हैंडओवर से पहले बेच सकते हैं तो इन्हें जाँच लें।
करेंसी। कीमतें और भुगतान AED में हैं; अगर आपकी कमाई किसी दूसरी करेंसी में है, तो आपकी कुल रकम हर किस्त के समय के रेट पर निर्भर करती है।
साइन करने से पहले
ब्रोकर का ORN, एस्क्रो अकाउंट नंबर, हैंडओवर में देरी और असाइनमेंट की धाराएँ, और 4% DLD फ़ीस कौन चुकाएगा — यह जाँचें। हम कानूनी सलाह नहीं देते; किसी प्रोजेक्ट का डेवलपर डेटा और प्राइस लिस्ट उसके पेज के फ़ॉर्म से माँगी जा सकती है। खरीद के कदम ऑफ़-प्लान रिमोटली कैसे खरीदें में हैं।